天河新貨兩千主流單價8000-22000元

　　不少新貨持續優惠

　　7月份，天河區共有約2000套新貨供應市場，供應熱點主要集中在珠江新城、華南植物園龍洞板塊，新貨的整體價格仍保持在6月份的8000-22000元/平方米。值得一提的是，上述兩大板塊內，都仍有樓盤持續推出特惠單位。

　　部分樓盤繼續調價

　　7月份的價格和6月份相比，并沒有太大的變化。例如珠江新城主體樓價仍保持在18000-22000元/平方米左右，部分樓盤的少數特惠單位則為17000元/平方米；在龍洞板塊方面，貨量較為集中的樓盤有瑜翠園和新盤翰林1＋1兩盤，前者的特惠價格低至6800元/平方米，售價則保持在7200-8500元/平方米左右。預計7月份才推出的翰林1＋1，估計開盤價會在8000元/平方米以上。加上保利林海山莊的尾貨產品價格也在“8字頭”，因此龍洞板塊的主流均價仍為8000元/平方米左右。

　　不少商家都表示，經過近半年時間的調整，這些板塊的價格都已經處于相對合理的水平，因此再降價的空間已經不大。

　　中等戶型產品增多

　　在產品供應結構上，天河7月新貨包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，80-100多平方米的中等戶型占了主導地位。其中，龍洞板塊新貨以90平方米左右的中等戶型為主，而珠江新城的大戶型新貨和中小戶型新貨比例則比較平均。整體上看，這和6月份的供應結構相比沒有太大變化。

　　值得關注的是，7月份，珠江新城新盤月島將會面市，該盤新貨都是120平方米以上的南北對流大戶型，和旁邊主打中小戶型的匯峰、保利心語花園和雋峰等形成有利互補，方圓在現代CBD內打造的首個東方人居社區值得期待。 文/圖 陳玉霞

　　老城過千套新貨再襲

　　1.5萬元/平方米成新盤試水價

　　老城區3月份之后推貨的沉寂，有望于7月份再度被打破。預計在7月份左右，老城區有4個全新樓盤上市。從陽光家緣網來看，4個即將拿到預售證樓盤的住宅單位有2700多套。而從開發商的供應計劃來看，7月份推出的單位有望再次突破千套。

　　從整體來看，1.5萬元/平方米的價格，是這些新樓盤的試水價。比起萬科兩個樓盤推出時的價格，微漲了1000元/平方米左右。

　　洪峰提前來襲

　　包括經緯地產等中介代理都表示，今年下半年廣州住宅供應將會洪峰來襲。但在老城區，該洪峰在7月份就將來到。據統計，老城區計劃在7月份推出的全新樓盤中，包括有將近1900套住宅單位的逸翠灣，有400多套的金悅東山國際公館，此外還有富邦名寓、時代YOU公寓兩個貨量相對少一些的樓盤。單這4個樓盤，其總供應量就可以接近3000套。當然，開發商為了達到暢銷的目的，這些單位也不可能會一次性推出，但從其計劃來看，7月份推1000多套單位的不成問題。

　　今年3月份，由于有金色荔苑等樓盤推出，老城區的住宅供應量也有一個小高潮，但當時推出新盤的數量、規模等，都和7月份有比較大的距離。

　　老城區7月推出的樓盤中，有受到90/70政策影響的樓盤，也有多年才開發出來、沒有受到90/70政策影響的樓盤。因此，老城區本次推出的單位，有明顯兩極分化的趨勢。其中，金悅東山國際公館、時代YOU公寓都是90平方米以下單位為主。逸翠灣、君匯世家等樓盤則以大戶型單位為主。其中君匯世家目前在推的單位，只有150多平方米的三房和200平方米左右的四房。

　　試水價略升

　　在經過萬科兩大樓盤的暢銷后，老城區樓盤的定價，多以這兩個樓盤推出時的1.4萬元/平方米作為樓盤的試水標尺，推新盤也好、新貨也好，試水價基本就是這個價。

　　但從7月推出的新貨來看，新樓盤推出的試水價又略有提升。例如金悅東山國際公館的價格為1.5萬元/平方米左右，時代YOU公寓低價部分單位價格也同樣為1.5萬元/平方米。逸翠灣因為是江景樓盤，價格則達到更高的1.7萬元/平方米。不過，對于這些新樓盤來說，為保證開頭第一炮打響，估計還會有一些相關的優惠折扣推出，實際成交價和1.4萬元/平方米不會有太大的變化。(張秀欽)

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