堅挺區 “豪宅”價格依然居高不下

　　與市中心周邊聲勢越來越大的降價潮相比，東山、西關等典型的市中心區域以及珠江新城這種買少見少的高檔住宅區域的不少樓盤，尤其是“豪宅”依然價格堅挺。

　　作為廣州第一CBD豪宅區，珠江新城樓價向來是廣州樓市的標桿，住宅用地已經全部出讓，住宅買少見少，去年底推出的一些超高端項目，如凱旋新世界、譽峰等樓盤，最貴價單位價格都曾達4萬元/m2左右。目前珠江新城在售的樓盤中，均價最高的要數博雅首府和譽峰，近期均價為3.5萬~3.6萬元/m2，而其景觀單位，如博雅首府的高層大宅單位，單價甚至高達4.2萬元/m2，記者此前隨有關部門在節假日期間前往該樓盤售樓部，只見空蕩蕩沒有幾位看客，但銷售方表示價格不會松動，因為其緊鄰CBD且其大宅戶型在珠江新城極其少有，并且單位不多，只針對家產數千萬元以上的老板級購房者。

　　雖然近期珠江新城的一些樓盤頻頻推出“一口價”或者優惠價單位，單價低至1.6萬元/平方米到1.8萬元/m2，使之與豪宅價差高達2.6萬元/m2，令不少投資客趨之若鶩，但業內人士對此不以為然，認為這只是該板塊產品的定位不同而已，并且降價的單位多屬宏觀調控后增多的小戶型單位，而擁有江景、公園景等稀缺生態資源的項目尤其是大戶型價格依然堅挺，居高不下，寧可保持堅挺價格等待后市機會。

　　此外，東風東路上某知名樓盤，雖然周邊環境一般，但其鄰近名校，好的單位依然是2萬元/m2以上，西關不少樓盤單價也依然高居萬元/m2以上。

　　下半年廣州一手房供應量將達5.5萬套

　　雖然上半年廣州房價沒有呈現大幅度下降趨勢，但下半年預期的供應量無疑給開發商再次施加壓力。經緯地產日前公布了其統計結果，稱未來半年中，廣州一手住房供應量將達到5.5萬套，是現在的近兩倍。

　　陽光家緣的數據顯示，目前廣州一手住房供應量維持在3萬套左右。據悉，由于過去兩年廣州土地供應量較大，而根據施工進度，多數項目將于下半年推出市場。特別是經濟適用房、限價房等大量中小戶型將于年底前推售。有不完全統計顯示，僅僅在7月，就有21個樓盤推新貨。盡管目前多個盤都未對外透露開盤價，但預計開發商的定價都將趨于保守。

　　開發商：后市走向心里沒底

　　“自從地震后，‘五一’小長假所帶來的比較暢旺的人氣和活躍的成交，以及樓市有可能回暖的苗頭，一下子被地震給震沒了”，記者最近遇到開發商時總是聽到這樣的聲音，“后市到底怎么樣，我們心里其實也沒底，‘現金為王’的策略下，就是盡快出貨，回收資金”。

　　有開發商開玩笑地說，現在誰手上有現錢，就是夠“牛”，要是誰手上只有地，那就比較倒霉，因為現在開發商手上的地，很多是在去年高峰期時高價搶來的。香港某大型開發商有關人士告訴記者，去年他們也想在內地搶地，無奈還搶不過那些內地的二、三線開發商，“那些人當時拿地好像不用錢似的”，當時拿下來的高價地，現在卻成了燙手山芋，因為高房價、好銷售，才能支撐得起其他高價地的開發成本，然而現在銷售情況不是很理想，價格又不能一味地往下降，資金壓力自然明顯增加。

　　股市上圈錢，本來是開發商敢于拿高價地的最有力的支持。但如今股市暴跌，連帶多家上市房企身家大縮水，更加不知道上哪找錢了。

　　在大部分企業掙扎求存時，對于少數資金還比較充裕的內地大開發商以及香港開發商來說，倒是個趁底吸納的大好機會。比如萬科、新世界等“地產大鱷”，已經在內地通過股權轉讓，或者項目合作等方式，又獲得了不少土地儲備。

　　對于后市到底如何，開發商們都謹小慎微，對樓價問題避而不談，甚至反問記者后市會不會走好。連放慣大炮的“大嘴們”也輕易不說樓價是升還是跌。

　　專家:萬元區域在縮小

　　廣州市社科院數量經濟研究所副所長歐江波認為，目前，廣州房地產價格經過調整基本回到低位，個別大幅降價只是開發商急于回籠資金，而房地產行業基本健康，短期內房地產行業不會崩盤。同時，歐江波預測，隨著宏觀經濟轉暖，從去年開始的半年多時間盤整累積了大量的正常購房需求，將會令房地產業迅即回復、反彈。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州樓市萬元區域正在縮小，白云大道板塊已經降到七八千元/平方米，金沙洲也在萬元以下，目前只有天河、越秀、荔灣和海珠區個別樓盤堅守萬元以上，雖然開發商在目前觀望情緒下再次降價試探市場，但如果反應不熱烈，也不會再有動作，除非開發商確實資金很緊張需要拋售。(文/記者 李婧、賴偉行、陳白帆)

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