【小標題】政府不該救市

　　主持人：

　　其實說到該不該“救市”的問題，我覺得首先咱們必須得定義一個問題，就是現在以深圳市為例，它現在的房價剛才我們短片里面看到了，從一年前的一萬一、一萬三、一平方米的“裸房”，到現在600多塊錢的精裝房，而且還送很多的東西，那么六千多塊錢是不是已經進入一個理性的軌道了？

　　丁志杰：

　　我們看到剛才報道來講，房價的跌幅超過40%，我想這個可能是一個個案，從總體來看，深圳市的情況它的各個地區的跌幅或者價格的走勢也不太一樣，基本上來說，關內還是基本穩定的，關外的房價跌幅較大，從全國來看，各個城市房屋的漲幅開始回落，只是個別地區城市出現了下跌。

　　主持人：

　　我之所以問您這個問題，是因為我的想法是這樣，如果說房價已經進行一個理性的回落的話，那政府是不是 需要出手來救？如果說這種回落是不理性的話，是不正常的話，那政府需不需要救？您怎么評價目前這種回落？

　　丁志杰：

　　我想目前的回落從供給和需求兩方面來解釋。從供給方面來看，2006年和2007年的房價大幅度的攀升造成了房地產開發商追加投資，成了我們看到今年上半年房屋的供給依然在快速地增加。第二，由于高房價抑制了消費者購房的需求。一方面是供給增加，第二個方面是需求在下降，同時由于從緊的貨幣政策使得銀行的信貸資金提供更為困難，在這種情況下，我覺得房價回穩甚至下跌真是我們宏觀調控的一個結果。

　　主持人：

　　在看到了宏觀調控的結果的情況下，剛才也提到了深圳市的國土局發布了深圳市房地產中心所寫的2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告，希望政府“救市”，您又怎么看待他們的這種呼聲？

　　丁志杰：

　　首先，從今年上半年來看，中國的通脹還是有很大的一個壓力，政府不可能會為某一個行業或某一個局部的市場而去放松從緊的貨幣政策。

　　第二，深圳目前的房價回穩才是剛剛開始。深圳市剛才您提到報告里面提出的這些政策措施，我想它可能更多的是從預案的角度，也就是說，在未來房屋市場出現大的振蕩或者下跌的時候，我們可以采取的措施并不是說我們現在就應該采取這些措施。

　　主持人：

　　當我們看到這份報告的時候，不能不關注里面提到了這句話，它說“去年以來的房價調整是對前兩年房價過熱的一種理性的修正，它目的是為了使市場回歸到正常的軌道，但基于眼下深圳樓市的持續衰退，開始建議‘救市’”，您怎么看待他們這種說法？

　　丁志杰：

　　我覺得現在來看，對于深圳的房地產市場走勢，首先我們還要進一步調研，是不是像大家所說的或者報告中所說的，進入到一個急劇下滑的階段。

　　主持人：

　　您覺得應該是再觀望一段時間。

　　丁志杰：

　　對，我覺得還需要觀望。

　　主持人：

　　如果真的是繼續下滑，您覺得政府是否有必要出手？

　　丁志杰：

　　從目前來看，隨著中國的住房市場商品化的發展，我覺得市場機制應該在房價中起越來越重要的作用，政府更多的還是作為一個調控者的角度來參與市場，而不是說像我們一些開發商所說的直接進入市場來進行“救市”，我覺得這個來看，政府不恰當的“救市”反而會不利于房地產市場的健康發展。

　　主持人：

　　所以有一種觀點認為，讓政府“救市”的說法實際上都是開發商這樣的一個利益集團提出的，所以有一種觀點不是認為，現在面對這樣的一種情況，政府不能救，不需救，也不可以救，您怎么看待這種想法？

　　丁志杰：

　　我覺得目前的市場上有兩種聲音，一種代表的是開發商的聲音。第二種是代表購房者、消費者的聲音，這兩種聲音都是存在著截然不同的觀點。目前從開發商這一面看，確實說開發商現在的資金非常緊張，特別是中小開發商面臨著資金鏈斷裂的風險，這是我們看到的，為什么目前開發商呼吁政府要放松對房屋信貸，對住房市場信貸的控制的一個主要原因。

　　主持人：

　　丁先生，我們再看一下這樣一組數字，就是發改委剛剛公布了這么一組數字，說6月份，70個城市房價同比增長了8.2%，為什么在這種數字提供的增長情況下，樓市普遍還有一種悲觀的感覺，這是什么原因？

　　丁志杰：

　　我剛才也提到了，在一系列宏觀調控和房地產市場周期性等因素的影響下，在今年上半年，中國的房地產市場開始出現回落、回穩的現象。在今年上半年，尤其是3月份以來，住房銷售價格同比是回落的，同時我們也看到，現在大家對房地產市場的悲觀更多的反映的還是房地商資金的緊張，這一點我覺得對于房地產商來說要合理地控制開發的規模，可能這個是我們眼前可以解決問題的一個手段。

　　主持人：

　　您同意“轉折點”這種說法嗎？

　　丁志杰：

　　我覺得現在還有待繼續觀望，但總體來說，我覺得房地產商正在向一個有序的方向發展。

　　主持人：

　　所以今天我看到了一個非常有意思的問題，就是在網絡上一個網友提出來的，他說，到底是誰最害怕房價跌，是誰最希望房價跌，對這個問題您怎么看？

　　丁志杰：

　　我想這個肯定是說房屋的供給者怕房價跌，買房的人希望房價跌，我覺得咱們看到不同的聲音都是合理的。

　　主持人：

　　但是您說買房的人盼望房價跌，它又買漲不買跌。(完）

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