轉機：一等再等又沒了消息

　　2007年4月，在廣州中院的主持下召開了第一次債權人會議。中誠廣場系列案件可供分配的財產有兩塊：一是9.24億元變賣款的分配，這塊已經支付了7394萬元的欠款，還剩下8.5億元；二是利息，約有1000萬元。2008年3月14日，廣州中院召開“中誠廣場”第二次全體債權人會議，公布分配方案，標志著該系列案件的執行已經進入最后的分配階段。從廣州中院在其審判網公布的債權登記情況看，該系列執行案件的債權總共分為返還購房款、返還變賣款、交付房產、工程款、抵押權、稅收、一般債權共計七大類，所涉金額從幾十萬元至數千萬元不等。

　　第二次債權人會議之后，李華昌以為這次總算能夠徹底解決了，然而一等再等，關于中誠廣場的事情又沒了消息。李華昌去過廣州中院問消息，未果；還去了市長接待日，卻因為人太多沒排上隊；最后，李華昌私下打聽到，債權分配又出了岔子。

　　債權會議召開當天，廣州中院黨組成員、執行局局長劉躍南就曾表示，該院先后兩次召開了債權人代表參加的聽證會，采納了部分債權人的意見，整個過程是公開透明的。但是，每個債權人的要求不一定都能夠得到滿足，有的債權甚至是無法實現，這點需要債權人理性對待。

　　“我聽說的消息是，很多港澳小業主沒能及時登記，另外一部分選擇繼續要房子的業主想改主意。”李華昌無奈地說。

　　李華昌說，現在只想把錢拿到手，“什么利息都不管了，把本金40多萬元和案件受理費1萬多元拿到就行了。”記者采訪李華昌的幾天前，剛有媒體報道稱，廣東省最高法院執行局原局長楊賢才被中紀委帶走調查，有可能牽涉全國最大的爛尾樓之一的中誠廣場執行拍賣案。

　　　　廣州力爭亞運前盤活所有爛尾樓

　　其實，房地產行業在當時的未成熟性，隨著時間的推移問題逐漸凸現在人們的視野之內。亞洲金融危機之時，日漸膨脹的泡沫終于破裂，不僅大批的房企倒閉，市中心也隨處可見不少爛尾樓。

　　現在，輿論多認為廣州樓市相對謹慎理性。這也是從當年曾經歷過的失敗中汲取的教訓。廣州樓市發展的第一個高潮階段所遺留下來的問題，至今仍是政府有關部門頭痛的問題之一。

　　德興地產顧問策劃中心楊曉軍曾專門撰文論述爛尾樓的解決之道。“幾乎所有的中國城市都有爛尾樓項目存在，數量之多令人觸目驚心。綜合來看，這些爛尾項目大多產生于1992年后的房地產過度開發炒賣的虛熱時期和1997年后的亞洲金融危機時期，而且大多以商業、酒店、寫字樓為主，大多是宏觀經濟變化、資金鏈斷裂、跑馬圈地盲目擴張、手續不齊全、市場定位不準、規劃和質量有問題、股東權益或經濟糾紛等市場或法律兩大方面的原因造成。當然，也有個別項目是官商勾結、貪污腐敗、騙貸洗錢造成的。”“這和中國經濟、城市化、房地產快速發展過程中頭腦發熱、法制不建全、政府監管不力是有密切關系的。”

　　事實上，爛尾樓項目大多由于地段位置好、準現樓、開發周期短、收購成本低、投資利潤高，受到許多發展商的青睞。

　　但是，在人們關注爛尾樓被盤活的同時，也需要關注李華昌等小業主的處境。楊曉軍認為：“在投資開發時要本著經濟效益、社會效益并重的原則處理，特別要處理好中小投資業主的利益，使各方權益和資金都能盤活，發揮和創造更好的經濟和社會效益。在爛尾樓項目處理過程中，利益各方應本著對歷史負責、對社會負責、對城市負責的態度，求同存異，按法律程序處理，要有退讓和割舍部分利潤的君子之風，政府主管部門也應在政策、稅收、手續上給予積極支持，盡快達成共識和盤活項目。”

　　如果說中誠廣場從爛尾到盤活是廣州房地產的一個“經典”，那么，李華昌的遭遇，也是諸多爛尾小業主的一個縮影。

　　目前廣州市在冊的57個爛尾樓已有九成被盤活，廣州將力爭在2010年亞運前盤活全部爛尾項目。(李穎)