2008年全國各地一路狂漲的房價開始出現分化，在一些大城市率先出現了下跌；由于對未來房價預期的改變，消費者開始了對房市的觀望，房屋銷售市場交易量開始萎縮。在中央采取貨幣、土地等各項綜合性政策之后，在長達10年的房價上漲之后，“房地產暴利時代終結”的言論開始出現。

　　從2007年開始，中央政府認識到房價高漲的嚴重性，出臺了房地產的信貸管理、土地、稅收等政策，特別是對房地產投資與消費的嚴格區分，增加房地產投資成本及準入門檻，嚴厲打擊炒作等。但就目前情況看，這對房地產市場的沖擊，所影響的范圍仍然有限。今年上半年國內房價漲幅度有所放緩，但仍上漲10%。房地產市場價格理性回歸還是遙遠的事情，結束房地產市場暴利時代還言之尚早。

　　現實的情況是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地產市場又有大量的住房無法銷售出去。按照一般的市場法則，在這種情況下，房地產開發商一定會把房價降低到絕大多數居民有支付能力的房價水平上，讓絕大多數居民進入房地產市場。這樣，絕大多數民眾的住房需求(即房地產開發商的“剛性需求”)滿足了，大量的資金回籠也解決了房地產開發商經營問題。房地產市場供求矛盾也由此化解，但是這樣的好事為什么沒有發生？也就是說，市場供求法則為什么在這里失效？

　　關鍵的問題是，房價的高低不僅決定房地產開發商的暴利水平，也決定了地方政府的GDP增長速度和土地財政的多少。當房價水平降低時，房地產開發商的暴利空間壓縮了，但地方政府的GDP增長也放慢了，地方政府的土地財政減少了。在這樣的情況下，房地產開發商及地方政府豈愿意讓房價調整到絕大多數居民有購買力的水平上？

　　很明顯，現在房地產開發商就是在與住房消費者對賭，就是在與政府的房地產政策對賭。在房地產開發商看來，當房地產開發商不賣房子影響到當地政府的GDP、影響地方政府土地財政時，政府豈能不救房地產？因為，前10年的房地產暴利早就為房地產這個行業積蓄了對賭的力量。這就是為什么不少地方房地產市場僵持局面的根源所在。

　　但是，市場內在因素、政府房地產政策精神基本上已給國內房地產市場發展設定了方向與趨勢，盡管短期內一些房地產開發商可以與住房消費者對賭、與政府房地產政策對賭，但是他們想出現政策的逆轉已不可能。

　　可以說，只有讓當前的房地產政策一個又一個落實下來，才能讓房地產市場的價格全面理性，才能讓房地產市場的暴利模式逐漸改變。但是，即使這樣，目前國內的房地產市場離公平公正的市場還很遠，政府還得通過盡快推出公平公正的物業稅或不動產稅、推出住房閑置稅等稅收政策來平衡房地產市場利益關系，來讓中國每一個民眾真正分享發展成果。到了那個時候，房地產市場價格才能全面理性回歸，中國房地產市場暴利模式才能真正終結。

　　□易憲容(北京 學者)