焦點3　　退房潮還沒到？

　　　　業內人士：降價就退房不太可能

　　文中還引用了一個觀點：東莞真正的退房潮還沒有爆發“，因為去年深圳客最瘋狂買進的時候，那批客戶現在很多都沒有收樓。

　　對此記者也走訪了多位業內人士和正在鬧退房的一些業主，目前一些樓盤的退房糾紛會蔓延整個東莞樓市變成退房潮嗎？

　　合富輝煌東莞研究部經理林毓群表示：“首先文中引用了合富的一些數據，但并不是我們提供的，去年7月份我們是做過一組深圳客置業東莞的分析數據，但是我們沒有引用倍數的概念，比如說寮步我們是說1月份深圳客成交的比率是1%，到6月份深圳客的比例達到30%，這樣在一個鎮區由于受個盤因素的影響會突然增加一些深圳客的比例是很正常的，而且30%的深圳客比例在單月也不算很高，但是文中突然換成了激增30倍的概念，這太可怕了。因此，該文實際是夸大了深圳客在東莞置業的這個比例。”

　　但他同時也表示：“確實去年深圳客置業東莞的高峰期是下半年，而這批房子交樓的高峰會是今年的第四季度和明年的第一季度，有可能到時退房糾紛會增加，但是會否形成全面影響東莞的潮流則不可能存在，因為如果一些客戶由于工程質量、交樓日期等延遲要求退房那也是正常現象，如果僅僅由于價格下降，就要求退房，很多業主也知道是不太可能的，并不會因為自己的投資失誤而要求開發商退房。”

　　一直對東莞市場的深圳客保持較大關注的美聯物業深圳區總經理、原美聯物業東莞負責人江少杰指出：“東莞房價下跌50%，出現大范圍退房潮是不可能的。即使有部分樓盤或者部分房子下降得比較厲害，那也只是個別現象，也不會引發退房潮。”據江少杰介紹，目前美聯物業在東莞的業務一直比較穩定，數據監測顯示東莞近期并沒有出現大的降價現象。世聯地產副總經理甘偉認為，東莞的房價下跌和退房都是事實，這也是正常的現象，但是50%的降幅和大面積退房潮目前是不可能的。

　　　　聲音

　　直降50%，這絕不可能！

　　———市統計局綜合科相關負責人。

　　這純粹是瞎扯，深圳客一年中占的比例都不到10%.

　　———光大地產營銷總監趙洪亮。

　　目前房價有所下跌，但是整體前景還是相當不錯的。

　　———曾先生，深圳投資客，南城晶城業主。

　　　　業主說法

　　　　林先生 深圳投資客 在萬江風臨美麗灣和樟木頭都投資有房產

　　去年8月，在萬江區風臨美麗灣開盤時，林先生以6000元/平方米的價格購買了兩套房子。近期以來，林先生因為該樓盤虛假廣告的問題一直在和開發商交涉。“開發商一直沒有出面解決，我才提出退房。我購買那里的房子主要是看好未來的萬江區新行政中心，可是現在規劃改變，開發商至少該給我們一個說法，要不我只有要求退房。”林先生還特別向記者強調，他退房并不是因為房價。

　　　　曾先生 深圳投資客 晶城業主

　　在東莞投資房產的深圳炒房者曾先生表示，近日部分媒體對東莞房價的報道有失真實。“目前東莞的房價肯定沒有下降50%，至少文章中間提到的南城晶城絕對沒有，因為我購買了該樓盤的房子，我也不會要求退房。現在晶城的房價約為5500元/平方米，其歷史最高也就6300元/平方米左右，房價下降了15%左右。”據曾先生介紹，像他這樣的深圳投資客，投資東莞房產大多是看好其長期的發展前景，雖然目前房價有所下跌，但是整體前景還是相當不錯的。

　　　　到底有多少業主退房？

　　傳言：景湖春曉有200多名業主要求退房。寮步鎮的銀湖花園、南城區的晶城花園、萬江區風臨美麗灣、沙田鎮利澳花園等近500名業主提出了退房要求。(陳安遠 潘玲玲)