同奧運會上中國運動員勢如破竹，金光燦爛不同，奧運期間的樓市則是黯然失色。據北京市房地產交易管理網的數據顯示，從8月8日-24日，北京每天的住宅銷售僅為105套，創下了新低。同時，二手房也難免于此，部分區域的交易量甚至下降了一半，可以說是嚴重萎縮。

　　一手房交易量暴跌近8成

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，奧運會的17天中，期房和現房總共銷售1780套，而同比去年的8月8日-24日，有了大幅下降。去年同期，銷售了7922套。今年8月8日-24日期間的銷售，比去年同期，下降了78%，近8成。

　　數據顯示，8月份，京城住宅銷售僅為4658套，其中，奧運舉辦的17天(8月8日—24日)中，僅銷售1780套。去年同期，住宅銷售則高達14129套。今年8月份住宅銷售較之去年8月減少了9471套，降幅高達67%。與今年7月份相比，8月住宅銷售也出現下降。今年7月份，住宅銷售量為6226套，也就是說，今年8月份比7月份下降了25%。

　　亞豪機構副總經理高珊認為，8月份之所以出現銷售大幅下降，主要是因為奧運會期間大部分市民的注意力被賽事轉移，因此購房熱情也有所減弱，加之比賽期間北京實施了交通管制，許多外地車輛無法進京，相當一部分外地購房者無法進京看房，而這部分客戶對京城樓市的影響是不容忽視的。因此，出現了8月份樓市交易量大減的現象。盡管奧運會后的一周，交易有所回升，但是，樓市需求很難在短期內出現全面回暖，購房人對未來市場走向的悲觀心態已經形成，如果沒有強大的利好刺激，很難在短期內改善購房人持幣觀望的僵局。

　　另外，也有人士認為，股市的低迷套住了不少投資者的資金，這也使得一些想買房的人也因為手頭資金缺乏而無力購買。

　　二手房交易量下降三成

　　奧運會期間，不僅是一手房交易量出現大幅下跌，二手房市場同樣沒有幸免。奧運期間二手房成交量也跌至近幾個月的谷底。據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，8月8-24日，二手房網上簽約量相比7月同期下降三成。

　　其中，受到奧運會影響最大的亞奧區域奧運期間二手房成交相比上月同期出現大滑坡，下降幅度達到50%左右。除了奧運舉辦削弱了區域房產關注度以外，封路、車輛限行、小區排查等都從客觀上為房產成交造成了一定阻礙，買賣雙方心理都較為浮躁。因此在整體大環境下降的情況下，區域市場表現得更為清淡。

　　另外，南城諸如馬家堡、劉家窯、六里橋等典型二手房成交區域奧運期間成交量都普遍下降，降幅在3-5成之間，這也直接導致豐臺區二手房成交下降43%。今年由于交通利好及房價較低的優勢，南城房產成交量突飛猛進，部分需求已經透支；而近幾個月由于市場觀望，部分需求延緩入市。這樣一來，后繼之勢下降明顯，成交也因此步入低谷，但隨著奧運后市場回暖，南城成交也將反彈。

　　東部的CBD、朝陽公園等高檔房集中區域，奧運期間二手房成交相比上月同期基本平穩，尤其CBD區域還逆市上漲31%左右，成交價格檔位在15000-16000元/平方米，比整體二手房均價高出50%左右。“鏈家地產”市場研發中心認為，成熟區域中高檔房的抗壓性相對更大，在市場短期未出現價格大幅下降的趨勢下，中高檔房的購買者首要考慮的還是房屋品質，因此供需配對比例相對更高。

　　價格戰將繼續進行

　　購房需求持續不振，項目的銷售回款速度減慢、額度減少，銀行的開發貸款遲遲不見松動，隨著市場環境的繼續惡化，開發商的日子越過越緊，資金壓力已成為擺在開發商面前最嚴峻的問題。為了加快資金回籠，接下來的樓市中，價格戰將會持續進行。開發商采用各種名目打折、促銷愈演愈烈。

　　自今年下半年開始，項目打折幅度逐漸加大，顯示出開發商在市場觀望期的焦灼心態，價格頻現跳水。包括尾房降價；一次性付款給予超低折扣；純新盤低價入市等。

　　亞豪機構副總經理王英男分析，從幾種打折促銷方式的最終效果來看，純新盤低價入市項目的促銷作用最為明顯，而其他的兩種優惠方式都有一定的弊端，無法覆蓋到全部購房客戶，因此項目并不理想。純新盤項目戶型齊全，可供選擇的余地大，低價入市的策略能夠讓全部購房客戶得到優惠，購房人因此買賬也就是意料中的了。比如保利·百合花園開盤當天認購9億，中信城開盤當天獲100組客戶認購，低價入市的新盤無疑釋放了京城樓市的剛性需求。

　　本報記者 趙麗萍