業(yè)內(nèi)人士：“順馳模式”負(fù)擔(dān)重

　　本報(bào)訊 (記者李婧) 就“順馳事件”，有業(yè)內(nèi)人士透露，“順馳不動(dòng)產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)模式與廣州三大二手房中介中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅的經(jīng)營(yíng)模式有區(qū)別。

　　順馳不動(dòng)產(chǎn)2005年從天津進(jìn)入廣州，主要在天河、荔灣、海珠區(qū)選取好地段開(kāi)鋪，與三大中介的直營(yíng)模式不同，其采取加盟方式，每月加盟費(fèi)曾達(dá)到6萬(wàn)元，再加上這些優(yōu)質(zhì)地段的鋪?zhàn)赓F，開(kāi)業(yè)者負(fù)擔(dān)很重。現(xiàn)在市道不好，出現(xiàn)問(wèn)題也在所難免。

　　二手樓市：市中心貴樓難成交

　　本報(bào)訊 (記者李婧、練情情) 記者獲悉，合富置業(yè)8月份促成的二手樓交易價(jià)繼續(xù)穩(wěn)定在7000元/平方米以上價(jià)位。有專(zhuān)業(yè)人士表示，買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力仍比較強(qiáng)。樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵仍在于買(mǎi)賣(mài)雙方之間能找到一個(gè)“價(jià)格契合點(diǎn)”。

　　從合富置業(yè)1~8月成交數(shù)據(jù)分析，5000~8000元/平方米中價(jià)房主導(dǎo)二手樓市的格局已成形，該單價(jià)段二手房成交比例一直占據(jù)超過(guò)四成的市場(chǎng)成交份額，顯示市場(chǎng)上至少有40%的買(mǎi)家心理價(jià)位落在5000~8000元/平方米。

　　各中介反映，高端物業(yè)較難成交，尤其市中心的高價(jià)物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，越秀、天河兩區(qū)的二手樓價(jià)穩(wěn)居10000元/平方米以上價(jià)位，而海珠區(qū)二手樓價(jià)也出現(xiàn)微升的勢(shì)頭，達(dá)到9000元/平方米以上。

　　該專(zhuān)家指出，目前，能否客觀(guān)地評(píng)估物業(yè)價(jià)值是現(xiàn)時(shí)業(yè)主能否及時(shí)、順利將物業(yè)出售的關(guān)鍵，這促使更多業(yè)主在放盤(pán)價(jià)的確定上更接近市價(jià)，而不再盲目堅(jiān)持虛高的放盤(pán)價(jià)。

　　樓市低迷，二手房市場(chǎng)成交清淡，迫使各家中介機(jī)構(gòu)緊縮過(guò)冬。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，近期二手業(yè)務(wù)降低了30%～40%，目前，廣州各大中介公司的店面已經(jīng)開(kāi)始縮減，中原已停止人員擴(kuò)張和加鋪。黃韜說(shuō)，據(jù)他了解，滿(mǎn)堂紅、合富等大中介也已經(jīng)開(kāi)始減鋪減人，位于花都的萬(wàn)家房地產(chǎn)中介也已經(jīng)關(guān)門(mén)。

　　黃韜說(shuō)，目前市區(qū)的二手業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始接受減價(jià)，他認(rèn)為市中心五年以?xún)?nèi)的樓齡的二手房?jī)r(jià)格降到每平方米10000元左右是比較合理的。

　　“創(chuàng)輝事件”引發(fā)轟動(dòng)

　　“順馳不動(dòng)產(chǎn)”簡(jiǎn)介

　　據(jù)了解，順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)二手房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等中介業(yè)務(wù)，總部設(shè)在天津，目前已經(jīng)在北京、廣州、深圳、上海、南京、蘇州、無(wú)錫、成都、武漢、重慶、沈陽(yáng)、鄭州、石家莊等19個(gè)城市設(shè)點(diǎn)，在全國(guó)擁有近800家連鎖店和7000名員工。

　　●今年1月14日，上海“創(chuàng)輝租售”200多家門(mén)店一夜之間全部關(guān)閉，事件在全國(guó)二手中介市場(chǎng)引起轟動(dòng)。

　　●1月15日，創(chuàng)輝租售廣州300門(mén)店全部關(guān)門(mén)，并貼出公示：“創(chuàng)輝租售集團(tuán)因股權(quán)發(fā)生重大變化，需暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)，進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)整理，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間將會(huì)通過(guò)媒體進(jìn)行公布。”

　　●此后，關(guān)于“創(chuàng)輝租售”即將倒閉、公司欠薪、拖欠鋪?zhàn)狻⑴灿每蛻?hù)誠(chéng)意金、樓款等消息不絕于耳。1月16日，廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負(fù)責(zé)人召見(jiàn)“創(chuàng)輝租售”廣州區(qū)域總監(jiān)：“我們要求他不能消失、逃避問(wèn)題，否則將報(bào)警。”

　　●6月底，“創(chuàng)輝租售”傳出東山再起的消息。創(chuàng)輝珠海分公司一負(fù)責(zé)人曾經(jīng)理說(shuō)，當(dāng)前正在“招兵買(mǎi)馬”，清償債務(wù)主要由深圳總部統(tǒng)籌逐步推進(jìn)，此前被政府“凍結(jié)”的物業(yè)，目前已經(jīng)部分解凍，近期深圳總部已經(jīng)償還了部分客戶(hù)的欠款，接下來(lái)，創(chuàng)輝還將處理一批已經(jīng)公布的房產(chǎn)，將這些房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，爭(zhēng)取更多的資金以還清欠款。

　　●8月7日，“創(chuàng)輝租售”總裁林鳳輝率領(lǐng)公司數(shù)十名營(yíng)銷(xiāo)精英到廣東清遠(yuǎn)旅游。創(chuàng)輝租售方面稱(chēng)，經(jīng)過(guò)不斷調(diào)整，公司的經(jīng)營(yíng)狀況逐漸恢復(fù)正常，6月份經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了收支平衡，7月份已開(kāi)始贏(yíng)利，僅7月份就解決員工欠薪51萬(wàn)多元。