業內人士：“順馳模式”負擔重

　　本報訊 (記者李婧) 就“順馳事件”，有業內人士透露，“順馳不動產”經營模式與廣州三大二手房中介中原地產、合富置業、滿堂紅的經營模式有區別。

　　順馳不動產2005年從天津進入廣州，主要在天河、荔灣、海珠區選取好地段開鋪，與三大中介的直營模式不同，其采取加盟方式，每月加盟費曾達到6萬元，再加上這些優質地段的鋪租貴，開業者負擔很重。現在市道不好，出現問題也在所難免。

　　二手樓市：市中心貴樓難成交

　　本報訊 (記者李婧、練情情) 記者獲悉，合富置業8月份促成的二手樓交易價繼續穩定在7000元/平方米以上價位。有專業人士表示，買家的購買力仍比較強。樓市回穩的關鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個“價格契合點”。

　　從合富置業1~8月成交數據分析，5000~8000元/平方米中價房主導二手樓市的格局已成形，該單價段二手房成交比例一直占據超過四成的市場成交份額，顯示市場上至少有40%的買家心理價位落在5000~8000元/平方米。

　　各中介反映，高端物業較難成交，尤其市中心的高價物業。合富置業成交數據顯示，越秀、天河兩區的二手樓價穩居10000元/平方米以上價位，而海珠區二手樓價也出現微升的勢頭，達到9000元/平方米以上。

　　該專家指出，目前，能否客觀地評估物業價值是現時業主能否及時、順利將物業出售的關鍵，這促使更多業主在放盤價的確定上更接近市價，而不再盲目堅持虛高的放盤價。

　　樓市低迷，二手房市場成交清淡，迫使各家中介機構緊縮過冬。廣州中原地產項目部總經理黃韜昨日在接受記者采訪時說，近期二手業務降低了30%～40%，目前，廣州各大中介公司的店面已經開始縮減，中原已停止人員擴張和加鋪。黃韜說，據他了解，滿堂紅、合富等大中介也已經開始減鋪減人，位于花都的萬家房地產中介也已經關門。

　　黃韜說，目前市區的二手業主已經開始接受減價，他認為市中心五年以內的樓齡的二手房價格降到每平方米10000元左右是比較合理的。

　　“創輝事件”引發轟動

　　“順馳不動產”簡介

　　據了解，順馳不動產網絡集團主營業務是房地產二手房屋買賣、租賃等中介業務，總部設在天津，目前已經在北京、廣州、深圳、上海、南京、蘇州、無錫、成都、武漢、重慶、沈陽、鄭州、石家莊等19個城市設點，在全國擁有近800家連鎖店和7000名員工。

　　●今年1月14日，上海“創輝租售”200多家門店一夜之間全部關閉，事件在全國二手中介市場引起轟動。

　　●1月15日，創輝租售廣州300門店全部關門，并貼出公示：“創輝租售集團因股權發生重大變化，需暫時停止營業，進行資產盤點整理，具體開業時間將會通過媒體進行公布。”

　　●此后，關于“創輝租售”即將倒閉、公司欠薪、拖欠鋪租、挪用客戶誠意金、樓款等消息不絕于耳。1月16日，廣州市國土房管局房地產中介服務管理所負責人召見“創輝租售”廣州區域總監：“我們要求他不能消失、逃避問題，否則將報警。”

　　●6月底，“創輝租售”傳出東山再起的消息。創輝珠海分公司一負責人曾經理說，當前正在“招兵買馬”，清償債務主要由深圳總部統籌逐步推進，此前被政府“凍結”的物業，目前已經部分解凍，近期深圳總部已經償還了部分客戶的欠款，接下來，創輝還將處理一批已經公布的房產，將這些房產進行拍賣，爭取更多的資金以還清欠款。

　　●8月7日，“創輝租售”總裁林鳳輝率領公司數十名營銷精英到廣東清遠旅游。創輝租售方面稱，經過不斷調整，公司的經營狀況逐漸恢復正常，6月份經營實現了收支平衡，7月份已開始贏利，僅7月份就解決員工欠薪51萬多元。