樓價“跌跌不休”

　　以近期成為降價風暴中心的上海為例，受到成交量持續低迷、“地王”遭遇退地風波、市場預期空前下降等種種因素影響，7月上海商品住宅成交均價一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位，降至與3月價格水平相仿的12824元/平方米，32.47%的跌幅創下了今年來最大。

　　業內認為，價格下調正是受到樓市內“降價風”的影響。“與此前降價樓盤多集中在外圍區域且以中小開發商為主的情形相比，從7月開始，萬科、金地、大華等主流開發商紛紛放低身價，雖然8月的成交均價略有回升，但8月底以來這些開發商的降價措施更加大張旗鼓，所以，有人預計在8月之后整個樓市可能迎來新一輪的價格調整。”新聚仁機構的分析師稱。

　　樓市“價格戰”白熱化的趨勢已經日漸明顯。有開發商內部“橫向”的擴散，如萬科近期相繼在上海、杭州、南京的樓盤進行集中優惠促銷；也有開發商之間“縱向”的競爭，如萬科的“先下手為強”使得其他開發商感到無法獨善其身，大華等其他開發商也開始在上海高舉降價大旗，而恒大地產則宣布，旗下11個城市的13個樓盤在中秋國慶期間額外8.5折銷售。

　　即便SOHO中國以抵消原材料成本上升為由從本月起平均提價5%，但其實仍能按付款方式給予折扣優惠，潘石屹“此類打折不等于降價”的表態招來一片質疑聲。

　　而業內還在擔心，主流樓盤的集中降價勢必影響到周邊其他樓盤的價格，一旦松動，進而還可能導致二手房市場的降價。

　　“金九”開局低迷

　　業內對于降價難挽樓市頹勢的預計并非沒有道理。雖然已經步入“金九銀十”，開發商也以降價的實際行動表達出了他們對于傳統旺季的熱切期待，但是，降價并沒有改變市場的觀望情緒，甚至有所加劇。

　　再以上海為例，佑威房地產研究中心的最新報告顯示，9月第一周，上海商品住宅的供應量環比大幅增加了60%，達31.33萬平方米，但成交量卻創出了近18周來的新低，僅10.94萬平方米，環比下滑34%。這使得開發商近期積極的推盤攻勢顯得“功虧一簣”。

　　不過，業內仍對激活需求抱有一絲希望。“對今年的樓市來說，‘金九銀十’顯得尤為重要。由于地震，購房者對于樓市的關注度空前降低，一度導致了‘五一’黃金周成交慘淡。而隨著第二個傳統供銷旺季的到來，勢必直接關系到今年整個樓市的發展趨向。”新聚仁機構的分析師表示，“從年初的觀望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌價，開發商的價格底線正在一步步被逼近。在這種情況下，還是有望打破一點僵局，成交量可能出現一定程度的提升。”

　　等待“降價效應”

　　對于開發商的降價行動，業內也從不置可否變得愈加認可起來。

　　一方面，“價格戰”中降價開發商的促銷戰績良好，如萬科，上海促銷頭兩天，購房者共認購176套房源，銷售金額2.68億元；杭州促銷頭兩天，購房者共認購245套房源，銷售金額達2.13億元。恒大全國促銷首個樓盤沈陽恒大城首日實現銷售額4.3億元等。

　　另一方面，對于開發商尤其是大開發商的“生猛”降價，業內人士認為，畢竟攪活了死氣沉沉的樓市。“實踐是檢驗真理的唯一標準，在如何賣房這件事上，最簡單的結果就是看成交量，能有效刺激需求、回籠資金的營銷策略才是好策略。更何況，降價對買賣雙方皆有益。”易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭認為。

　　他甚至指出，目前一二線城市尤其是東部城市樓市下行的跡象非常明顯，整體上處于市場調整的第二個階段——成交量大幅萎縮，實質性降價剛剛開始；而基于樓市中期調整不可避免，部分東部大城市房價泡沫理應擠掉，盡快迎來樓市下行的第三個階段——價跌量升。“這對各方都有利。整體而言，東部城市的降價幅度應高于中西部城市，才能取得較好的促銷效果，聰明的開發商應該采取因地制宜的促銷策略。”(記者 李和裕)