昨天，國家統計局發布了8月份的國房景氣指數為101.78，比7月份回落0.58點，與去年同期相比回落2.70點，這已是該指標連續第9個月環比回落，也是今年5月份以來連續第4個月的同比回落。業內人士分析，指數表明針對房地產業進行的一系列緊縮型調控開始收效，而房地產行業景氣度回落將增大房價下行壓力。

　　指標顯示房產市場供需均降

　　各項指標顯示，房地產市場在供給上減少。8月份，房地產開發投資分類指數、資金來源分類指數、土地開發面積分類指數、房屋施工面積分類指數以及商品房空置面積分類指數都比7月份有所回落。截止到8月末，全國商品房空置面積已達到1.3億平方米，同比增長8.7%，其中空置商品住宅6555萬平方米，增長8.7%。

　　同時，房地產市場的需求量也在下滑。從去年11月份開始，全國樓市開始出現調整，目前，全國絕大部分大城市都出現成交量明顯下跌。長城證券研究所房地產行業研究員劉昆認為，總體來看，目前房地產行業景氣度處于下行通道，預計年內這種趨勢還將持續。

　　北京房價同比漲幅持續下降

　　房地產市場在經過半年多觀望后，整體房價已經開始下降。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點，環比下降0.1%。而北京房屋銷售價格、新建住房價格和二手住房銷售價格的同比漲幅也已經連續6個月走低，8月房價同比漲幅再創新低。

　　今年以來，一方面市場需求低迷帶動房地產投資增速放緩，土地購置面積、新開工面積等供應指標出現下滑；另一方面，銀行為防范房地產風險，放貸也日趨謹慎。隨著行業景氣度回落，房地產企業拓展土地儲備的速度正在放緩。

　　對此，易居房地產研究院研究所所長李戰軍認為，就房地產市場而言，經歷了去年的過快增長之后，今年顯示出向下調整的跡象，市場有進一步趨冷的可能性，房價亦存在明顯下調的可能性。(記者 李媚玲 李靜睿)