記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次首先降價(jià)的基本上都是一線(xiàn)地產(chǎn)公司，尤以上市公司為主。

　　近10年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展造就了數(shù)十家全國(guó)性地產(chǎn)公司，他們的戰(zhàn)線(xiàn)遍布珠三角、長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海。長(zhǎng)達(dá)近一年的成交低迷，使得這些戰(zhàn)線(xiàn)拉得很長(zhǎng)或區(qū)域集中度極高的一線(xiàn)地產(chǎn)商存貨量劇增，資金周轉(zhuǎn)率越來(lái)越低，而待開(kāi)發(fā)的存量土地也在沉淀著更多的資金。

　　生存壓力加之對(duì)后市的看淡，由萬(wàn)科領(lǐng)銜的一批地產(chǎn)商開(kāi)始了自救突圍；不同于第一輪降價(jià)，此次萬(wàn)科有了很多的追隨者，降價(jià)保量，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的共識(shí)。而萬(wàn)科的品牌效應(yīng)，又放大了這一集體行為的影響力。

　　從降價(jià)區(qū)域來(lái)看，主要分布在京滬深穗一線(xiàn)城市，萬(wàn)科、金地等中報(bào)顯示，這些城市依然是其利潤(rùn)貢獻(xiàn)點(diǎn)，但已持續(xù)數(shù)月銷(xiāo)售低迷。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波表示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體而言泡沫并不明顯，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)相對(duì)比較健康，未來(lái)調(diào)整將集中在一線(xiàn)城市。

　　降價(jià)動(dòng)機(jī) 半年存貨激增近50%

　　“我們不是很關(guān)心目前(地產(chǎn)股)的估值情況，主要還是看成交量，成交量如果上不去，估值也會(huì)隨之下降。”寶華基金經(jīng)理認(rèn)為。

　　這幾乎已是行業(yè)的共識(shí)。進(jìn)入9月，中報(bào)顯示一線(xiàn)地產(chǎn)公司均出現(xiàn)銷(xiāo)售下滑，萬(wàn)科已連續(xù)4月銷(xiāo)售同比下降，截至8月只完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的39%，保利1-8月銷(xiāo)售額僅完成了年度計(jì)劃的54.2%，其他公司情況也大致如此。

　　與此同時(shí)，中報(bào)還顯示萬(wàn)科存貨已高達(dá)811億元以上，以其去年超過(guò)355億元的營(yíng)業(yè)收入計(jì)算，這些存貨的消化需要兩年以上的時(shí)間；保利存貨已超過(guò)368億元，較去年同期增加154%，需要消化4年。“半年地產(chǎn)行業(yè)存貨余額同比增長(zhǎng)47.46%，存貨周轉(zhuǎn)率下降跡象也較為明顯。”長(zhǎng)城證券認(rèn)為。

　　券商們據(jù)此認(rèn)為，萬(wàn)科等一線(xiàn)公司本身有降價(jià)沖動(dòng)。而萬(wàn)科對(duì)降價(jià)的公開(kāi)回應(yīng)是，房?jī)r(jià)變化并不明顯，持續(xù)的成交低迷才是對(duì)行業(yè)更重大的挑戰(zhàn)，他們認(rèn)為，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整可以促使交易量提升。

　　下跌心理預(yù)期很難改變

　　內(nèi)在的沖動(dòng)之下，地產(chǎn)商還要面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)峻的外部壓力。

　　“此輪始自2004年的宏觀(guān)調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生影響，”中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟說(shuō)，宏調(diào)效果顯現(xiàn)，90/70政策影響房產(chǎn)價(jià)格，二套房貸把投資者屏蔽，市場(chǎng)在重新尋找一個(gè)動(dòng)態(tài)的供需比例，樓市下行短期內(nèi)難以改變。他表示，萬(wàn)科等公司在此刻調(diào)整價(jià)格入市，是積極的行為。

　　對(duì)于16日雙率下調(diào)新政，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，地產(chǎn)公司現(xiàn)在面臨的壓力是業(yè)績(jī)，不會(huì)因此改變基本面。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，在市場(chǎng)普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期后，所謂的促銷(xiāo)噱頭根本無(wú)法吸引購(gòu)買(mǎi)力入市，除非有實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降刺激剛性需求入市。這種情況在深圳已經(jīng)出現(xiàn)，深圳小幅降價(jià)后，未達(dá)購(gòu)房人預(yù)期，觀(guān)望繼續(xù)。開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推出更高的折扣優(yōu)惠，依然難以使交易量大幅回升。

　　萬(wàn)科金色雅筑的大幅降價(jià)似乎證明了楊紅旭的觀(guān)點(diǎn)：上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，金色雅筑從連續(xù)調(diào)價(jià)的8月至今，其銷(xiāo)量位于今年月銷(xiāo)量頂峰。

　　業(yè)內(nèi)分析 降價(jià)是最好的自救方式

　　降價(jià)銷(xiāo)售或促樓市回暖

　　“成交量持續(xù)萎縮給樓市帶來(lái)了巨大的不穩(wěn)定性，在整個(gè)行業(yè)基本面未發(fā)生根本變化時(shí)，加大銷(xiāo)售力度快速回籠資金是開(kāi)發(fā)商最明智的選擇。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，萬(wàn)科此前在華東區(qū)域的降價(jià)銷(xiāo)售，均得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。“這也就說(shuō)明，市場(chǎng)的剛性需求仍然存在，目前只是需要通過(guò)一些手段來(lái)撬動(dòng)。”李文杰說(shuō)。

　　昨日，多位接受記者調(diào)查采訪(fǎng)的購(gòu)房者認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)降到合理的區(qū)間，他們肯定購(gòu)買(mǎi)。“比如百子灣區(qū)域的樓盤(pán)12000元/平米，我一定會(huì)買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格基本接近底線(xiàn)，再?zèng)]有太多的下降空間。”

　　目前，業(yè)內(nèi)普遍的觀(guān)點(diǎn)是，樓市整體處于觀(guān)望之時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將資金鏈、現(xiàn)金流放在首位，適當(dāng)降低價(jià)格可把自己從預(yù)期不明朗、交易凍結(jié)的狀態(tài)中解放出來(lái)，甚至?xí)�刺激樓市交易量出現(xiàn)小幅度回暖。“穩(wěn)住交易量，樓市的交易價(jià)格才能有所保證。而保證充足的現(xiàn)金流開(kāi)發(fā)商才能獲得更好、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。”北京高峰宏道投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東認(rèn)為。