今年“十一”黃金周，福州地產(chǎn)開發(fā)商欲借為期7天的房展會不遺余力降價促銷，但無情的現(xiàn)實(shí)表明，樓市“金九”已是前塵往事。進(jìn)入10月，購房者仍陷于深度觀望，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“銀十”恐成黃粱一夢，迎接樓市的可能又是一個“寒冬”。

　　降價：自救良方，還是飲鴆止渴？

　　記者看到，福州房展會降價促銷場面火爆，一些房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在展會入口安插員工高舉促銷牌充當(dāng)“移動廣告”，昔日風(fēng)光的別墅如今動輒報以“超低價格”。尚存實(shí)力的開發(fā)商大膽喊出“買房送車”的口號，也有不甘示弱的打出“買房優(yōu)惠8.8折”血拼牌。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，9月份以來，不論在福州、廈門這樣的中等城市，還是在上海、北京那樣的大城市，不約而同地出現(xiàn)大范圍的房價松動，與今年春節(jié)前后半遮半掩的打折促銷截然不同。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認(rèn)為，弱市之下的降價不失為開發(fā)商的自救良方，而每一輪的降價都難以避免地引發(fā)各利益群體的“暗戰(zhàn)”。

　　福州一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年初，他的企業(yè)堅(jiān)持“房價只能漲不能跌”，而作為他的強(qiáng)有力競爭對手卻率先降價。等到上半年結(jié)果出來，他的樓盤陷入滯銷，而對手的降價樓盤卻實(shí)現(xiàn)“旺銷”，從而快速回籠了資金。

　　目前，每平方米均價約6500元的福州房價已回歸到去年初的水平。“開發(fā)商降價帶動了福州樓市9月份商品住宅銷售量的回升，比8月份增長了20%左右，但與去年同期相比，仍不及去年的三分之一。樓市‘金九’成為前塵往事已是定局。”閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為。

　　福建省內(nèi)最大的房產(chǎn)代理企業(yè)——朝陽房產(chǎn)市場總監(jiān)周福良證實(shí)，福州樓市今年沒有再現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九”盛況，朝陽房產(chǎn)目前積壓房產(chǎn)達(dá)1萬多套，每月成交才50多套，積壓量比過去多，成交量卻僅為過去的三分之一。周福良擔(dān)心，隨著房地產(chǎn)的開發(fā)建筑成本大幅上漲，開發(fā)商降價簡直是在飲鴆止渴。

　　購房者深度觀望　剛性需求難釋放

　　記者看到，福州房展會的看房人流并未出現(xiàn)開發(fā)商在媒體廣告中宣稱的“超人氣”，相反，大多數(shù)開發(fā)商樓盤展示臺前徒有虛表的熱鬧，看房的市民大都是來湊湊熱鬧。周福良說，當(dāng)前，購房者仍陷于深度的觀望，樓市“銀十”恐怕只是黃粱一夢。

　　都是在福建省屬事業(yè)單位工作的陳明夫妻倆收入在福州不算低，但是逛了一圈降價氛圍濃厚的房展會，他們?nèi)允遣煌５負(fù)u頭，買房的夢想遙遙無期。“我們現(xiàn)在既買不起車，更買不起房。”陳明說，“我們結(jié)婚兩年在父母那里蹭房也蹭了兩年。現(xiàn)在福州市區(qū)的好房子價格仍然很高，均價在1萬元左右，要想買還得等等房價再降一點(diǎn)。”

　　持續(xù)觀望讓開發(fā)商渴求已久的樓市剛性需求難以釋放。王阿忠分析，以福州樓市來說，今年以來二手住宅成交量保持增長勢頭，說明住房剛性需求確實(shí)存在，但這并不能說明看不見摸不著的住房剛性需求就會大量釋放。剛性需求能否轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的住房購買力，關(guān)鍵是要看整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面，要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費(fèi)者接受。

　　迎接樓市的可能又是一個“寒冬”？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受信貸政策等綜合性政策影響，開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，同時持續(xù)低迷的樓市成交量更令開發(fā)商的資金鏈備受考驗(yàn)。迎接樓市的可能又是一個“寒冬”。

　　林忠華認(rèn)為，現(xiàn)在多數(shù)福州開發(fā)商的負(fù)債率超過60%的警戒線，一些中小型房企已經(jīng)掙扎在生死大限上。研究機(jī)構(gòu)國泰君安新近的研究報告指出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。

　　樓市低迷以及房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條收緊暗示風(fēng)險可能正在向金融部門傳導(dǎo)。中金公司最近發(fā)布的分析報告指出，如果國內(nèi)前10大城市房價下跌10%,GDP增速將下降到9.5%，上市銀行不良余額將增長19%，不良貸款率將上升14個基點(diǎn)。

　　央行和銀監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)通知，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查與評估等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融監(jiān)管層的一系列舉措顯示其對風(fēng)險防控的前瞻性，將對商業(yè)銀行起到強(qiáng)烈的警示作用。

　　在宏觀調(diào)控基調(diào)是穩(wěn)定樓市的背景下，一些地方政府開始“救市”。北京市用緩?fù)频貕K來緩解土地市場壓力，福州市則干脆推出了“救市一攬子政策”，包括“公布拍賣起始價”“土地前期議價”“延長交款期限”等，深圳的做法是向企業(yè)回購?fù)恋兀�河南省對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優(yōu)惠調(diào)整等。(記者 來建強(qiáng))