中新社上海十月九日電 (記者 于俊)全球經(jīng)濟衰退，跨國公司放緩擴張計劃，重新調(diào)整其業(yè)務(wù)增長目標(biāo)和商務(wù)空間的需求，對上海高端商務(wù)樓、豪宅、商鋪及房產(chǎn)投資方面的影響已初露端倪。

　　全球知名的房地產(chǎn)投資咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行今天下午發(fā)布的第三季度市場回顧報告顯示，國際經(jīng)濟環(huán)境使得跨國公司放緩了擴張步伐。許多跨國企業(yè)調(diào)整其業(yè)務(wù)增長目標(biāo)和辦公空間的需求，本季度辦公樓的需求放緩。隨著擴張計劃的推遲，搬遷至新大樓的需求和緊迫性有所降低。雖然許多跨國公司在中國的業(yè)務(wù)仍保持增長，但迫于來自公司總部的壓力而縮減新員工招聘以及辦公室裝修的預(yù)算。

　　受此影響，上海浦東高端商務(wù)樓租金已下降了百分之七，租金下跌拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

　　豪宅市場買家出手謹(jǐn)慎，而賣家仍維持原有的價位。買賣雙方仍呈現(xiàn)僵持局面，交易低迷。從最近長寧區(qū)西郊賓館附近的土地成交價來看，上海持續(xù)昂貴的地價將會使新豪宅樓盤的價位居高不下，豪宅房價應(yīng)該不會大幅度下跌。除了豪宅市場，整個住宅市場的成交量也偏低，以往火熱的“金九銀十”現(xiàn)象今年也沒有出現(xiàn)。

　　全球信貸市場的危機使流動資金緊縮，房地產(chǎn)投資海外買家減少，早期投資者尋求轉(zhuǎn)手，第三季度僅有三宗外資購買交易。北美以及歐洲的資本重新審視其本土市場由于房價修正所帶來的低風(fēng)險投資機會，但這些外資仍會保持其在中國的投資。早期進入上海房地產(chǎn)市場的外資基金開始尋找適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)出售機會。由于辦公樓租金增長趨緩，海外投資者對于辦公樓物業(yè)投資更加謹(jǐn)慎，目光轉(zhuǎn)向商鋪市場。

　　目前，商鋪在滬房地產(chǎn)市場中一枝獨秀。在過去的這一季度，市中心商鋪租金繼續(xù)上升，全市每天每平方米的平均租金為人民幣四十四點四元，環(huán)比增長百分之二。 由于市中心沒有新的商鋪推出，供需不平衡的局面仍沒得到緩解，上海最熱門地段的商鋪幾乎沒有空缺位置，業(yè)主在與租戶的談判中占據(jù)明顯上風(fēng)，并能夠挑選租戶。(完)

　　上海浦東高端商務(wù)樓租金下跌拐點顯現(xiàn)