一線城市向來(lái)是中國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。9、10月是樓市歷年來(lái)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，然而今年9月份以來(lái)，全國(guó)樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年連五成都不到。在2008年的這個(gè)十一黃金周，京滬深穗四大城市的成交量不約而同地降至歷史新低；與此相對(duì)應(yīng)的是，黃金周前購(gòu)房人期待的第三輪降價(jià)并未出現(xiàn)，四大城市成熟區(qū)域的房?jī)r(jià)依然高企。

　　這背后究竟發(fā)生了什么？房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)又將如何？如此低迷的成交量，又能否成為政府出手救市的充分必要條件呢？

　　現(xiàn)象：四大城市成交量創(chuàng)歷史新低

　　北京：雖然折扣、特價(jià)頻頻，但北京樓市依然在持續(xù)低迷中“慣性”趨冷。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月29日至10月4日，北京市期房網(wǎng)上簽約1789套，其中住宅期房簽約1662套，與去年同期相比，分別下降31.5%和29.2%。北京并沒(méi)有出現(xiàn)地產(chǎn)商期待的成交回暖，反而成為有史以來(lái)最冷的黃金周。

　　上海：10月1日至4日舉行的上海秋季房展會(huì)，不少知名開(kāi)發(fā)商的定價(jià)和優(yōu)惠措施受到普遍關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，此前已降過(guò)一輪的開(kāi)發(fā)商已“剎車(chē)”，如萬(wàn)科、大華等降價(jià)“先鋒”在售樓盤(pán)的均價(jià)維持上一輪降價(jià)后水平。其余一些樓盤(pán)則維持在9.5至9.8折的小幅降價(jià)范圍，令在場(chǎng)的淘房者感到失望。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，此次秋交會(huì)成交量創(chuàng)上海新低。

　　深圳：深圳國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站顯示，深圳秋交會(huì)5天僅成交317套一手房，日均63套。而且均價(jià)一路走低，從第一天的15146元到第五天的8395元———單日成交均價(jià)跌破9000元，這也是深圳新房均價(jià)新低。而在去年房?jī)r(jià)飆升的高點(diǎn)10月，深圳的新房均價(jià)為每平方米17530元。整個(gè)九月，深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌，成交量跌逾兩成。

　　廣州：據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，從9月29日到10月5日晚上10時(shí)，廣州一手商品住宅的網(wǎng)上簽約量為865套，與9月的一周網(wǎng)簽量基本上持平。成交活躍的區(qū)域都分布在郊區(qū)，由單盤(pán)成交看，依然是低價(jià)樓盤(pán)占據(jù)成交榜前六位，其中，均價(jià)4500元/平米的保利城成為黃金周中的單盤(pán)成交冠軍，成功網(wǎng)簽了85套。

　　剖析：購(gòu)房者等待再降價(jià)，開(kāi)發(fā)商期待救市

　　黃金周期間，北京通州一此前售價(jià)為每平米1萬(wàn)余元的項(xiàng)目，降至7000余元，這樣的狀況在大興等遠(yuǎn)郊區(qū)同樣存在，而在四環(huán)以內(nèi)，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度普遍較小，只有5%—10%的折扣，而且很多要求一次性付款。記者隨機(jī)采訪的購(gòu)房人表示，本想趁黃金周看看房子，但發(fā)現(xiàn)降價(jià)房源的品質(zhì)普遍較差，區(qū)域位置也不理想。他們認(rèn)為，五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌才剛剛開(kāi)始，未來(lái)的房?jī)r(jià)還將回調(diào)，現(xiàn)在不打算出手。

　　在上海、深圳，同樣的情形也存在。上海內(nèi)中環(huán)、深圳關(guān)內(nèi)的價(jià)格下跌也不是特別明顯，促銷(xiāo)力度不大。這讓購(gòu)房人深感失望。

　　而在開(kāi)發(fā)商一邊，則是另一種心情。深圳房地產(chǎn)評(píng)論家風(fēng)語(yǔ)表示，原本大家以為深圳樓市在黃金周將會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)，但事實(shí)上并沒(méi)有，原因就在于開(kāi)發(fā)商認(rèn)為深圳市政府即將救市。

　　9月底，央行宣布降息，這被大多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是政府出手救市、宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號(hào)，地產(chǎn)股因此大漲；緊接著，摩根大通發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)將拖累中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)，而這是中央政府不愿看到的，中國(guó)無(wú)法承受樓市的大跌。該行預(yù)計(jì)，中國(guó)政府將會(huì)出手刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。

　　“本來(lái)我們打算黃金周降價(jià)促銷(xiāo)的，但這些消息讓我們感覺(jué)可以再等等，”很多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。雖然他們心里對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也沒(méi)底。如此兩相觀望，導(dǎo)致成交量降至冰點(diǎn)。

　　走勢(shì)：等待最后一跌

　　從京滬深穗四大城市的黃金周樓市價(jià)格策略來(lái)看，成熟區(qū)域的價(jià)格依然堅(jiān)挺，只有很小的折讓幅度，這讓很多購(gòu)房人感覺(jué)房?jī)r(jià)并未真實(shí)下跌。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，深圳新房?jī)r(jià)格已有很大調(diào)整，但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，似乎并沒(méi)有達(dá)到消費(fèi)者的預(yù)期，加上當(dāng)前國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期也不明朗，更加重了市場(chǎng)的觀望氣氛。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則表示，2003年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲有許多非理性成分，最高峰的房?jī)r(jià)超過(guò)了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，去年底以來(lái)房?jī)r(jià)一直在下跌，目前由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力仍然存在，恐慌性拋售尚未到來(lái)。“市場(chǎng)仍在等待最后一跌，帶來(lái)成交量穩(wěn)定的信號(hào)，”他說(shuō)。

　　“目前，只要不是所有開(kāi)發(fā)商都全線降價(jià)，消費(fèi)者就難以形成底部共識(shí)，只會(huì)令他們繼續(xù)觀望。”深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，只有當(dāng)所有開(kāi)發(fā)商所有項(xiàng)目的房屋均在降價(jià)，具有指標(biāo)意義的城市核心區(qū)域降價(jià)，才能令底部共識(shí)形成，令成交量回歸。