近段時間，曾被中央政府三令五申禁賣禁建的小產(chǎn)權(quán)房又一次站到了風(fēng)口浪尖。

　　繼十七屆三中全會后，又一則消息激起了人們對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注熱情。10月22日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文表示，“小產(chǎn)權(quán)房絕對不允許再搞”，“很多消費者覺得便宜就買了，對這些人的合法利益，政府是要給予保護的”。陳錫文的表態(tài)，被業(yè)內(nèi)視為小產(chǎn)權(quán)房購買者將受中央保護的一個信號。

　　記者近日對小產(chǎn)權(quán)房集中的房山周口店、琉璃河鎮(zhèn)、通州張家灣鎮(zhèn)等地進行調(diào)查采訪，發(fā)現(xiàn)目前小產(chǎn)權(quán)房的銷售不僅沒有停止，購買者也為數(shù)不少，有的項目甚至趁著政策“利好”準(zhǔn)備進一步提價。

　　小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)熱銷

　　10月27日上午10點35分，房山區(qū)周口店鎮(zhèn)南韓繼村，奧龍嘉苑已經(jīng)封頂，六層板樓在陽光下顯得干凈利落，臨時用活動板房改成的不足30平米的售樓處里坐滿了人。有些人在問價格，有些人在看小區(qū)的規(guī)劃圖，有些人在跟開發(fā)商討價還價。

　　奧龍嘉苑銷售處的銷售人員金女士告訴記者，自從有利好小產(chǎn)權(quán)的政策聲音之后，大改往日一天也接待不了幾撥人的情形，現(xiàn)在正常情況下一個小時就會有六七撥看房的人，周末的時候人更多。

　　記者又來到南韓苑的銷售處，已經(jīng)是下午兩2點23分，銷售處的財務(wù)范女士和銷售人員李先生仍在核實數(shù)字，飯菜就放在一邊早已涼都來不及吃。周邊還圍著一群人。范女士說，這兩天簽約的突然多了起來，今天上午就簽了4套房子，還有一套交訂金。范女士表示，十七大之前小產(chǎn)權(quán)房銷售得不好，銷售處就沒有配備多少銷售人員，現(xiàn)在有利好聲音出來，來看房買房的人突然多了起來，他們手忙腳亂，連飯都顧不上吃。

　　“開盤才半個月，100套房子已經(jīng)賣了一半，今天上午就有4套簽合同的”，10月28日，在通州西定村環(huán)湖小鎮(zhèn)項目售樓處，銷售人員拿出銷控表，指著上面畫了叉叉的一個個房號如是說。在通州馬營村的祥和樂園，記者一進售樓處，銷售人員就說，“只剩一套了，最近房子賣得特別快，昨天還有兩套，其中一套就交了小訂金”。

　　禁賣監(jiān)管難以到位

　　看著小產(chǎn)權(quán)房的銷售在如火如荼進行，讓人很難聯(lián)想到它們是政府明令禁止開建和銷售的項目。

　　“鎮(zhèn)里的態(tài)度還是不許建，不許賣”，張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府辦公室一位不愿透露姓名的工作人員說，“但是那些項目的人都認(rèn)識我們，我們一去，他們就說房子早賣完了，已經(jīng)沒有了，我們也沒有辦法。如果有人來舉報他們在賣，我們肯定是要去查處的”。不過，當(dāng)記者詢問是否有人曾來舉報過時，這位工作人員猶豫了一下，表示從去年以來沒有過。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，基層政府和小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商之間串起的利益鏈?zhǔn)切‘a(chǎn)權(quán)項目屢禁難止的根本原因。大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是以“舊村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義，由村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)開發(fā)的，所獲收益歸集體所有，多數(shù)項目還由村委會進行物業(yè)管理，安置村民就業(yè)。

　　據(jù)了解，祥和樂園、欣橋樂園的投資方均是當(dāng)?shù)卮逦瘯�。記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，馬營村村委會的辦公室直接就設(shè)在小產(chǎn)權(quán)房項目的小區(qū)里面。

　　調(diào)查1 “政策利好”促購買者出手

　　記者發(fā)現(xiàn)，中央方面透露出來的“保護已購者利益”的信號，無意中卻成了一些購房者出手買小產(chǎn)權(quán)房的信心支撐。記者在通州太玉園碰到一位前來看房的陳先生。他告訴記者，單位最近搬到了東三環(huán)，所以他準(zhǔn)備在東邊再買一套房子，以前就聽說過這個項目，但因為是小產(chǎn)權(quán)房覺得不踏實，一直沒來看房，前幾天他在電視上看了陳錫文的講話，才決定過來看看。

　　來自房山良鄉(xiāng)的陳女士夫婦看好了奧龍嘉苑的一套三居室。陳女士說，今年3月份她來看過房子，當(dāng)時政策風(fēng)聲很緊，也不清楚買房子的利益保障，所以沒定下來。時隔7個月，她在電視看到目前中央政府對小產(chǎn)權(quán)房尤其是已經(jīng)建好的房子是持保護態(tài)度的，因此她就以最快的時間又來到奧龍嘉苑，把那套房子定下來。

　　記者在奧龍嘉苑售樓處現(xiàn)場站了一個小時，共有6撥來看房子，其中有四撥人是對小產(chǎn)權(quán)有了解，并在之前已實地看過，想購買小產(chǎn)權(quán)房又猶豫的人。他們均表示，現(xiàn)在出現(xiàn)政策利好信息之后，便下決心進行購買。

　　奧龍嘉苑銷售人員金女士告訴記者，今年1-9月她只成交了兩套房，而且費盡周折。但是自從十七大有利好政策傳出來后不到十天的時間她就成功售出了7套房子，大部分是此前看過小產(chǎn)權(quán)房的客戶。

　　在采訪時，房山有多個小產(chǎn)權(quán)項目都表示要上調(diào)房價，南韓苑范女士就表示，近期將上調(diào)樓盤的價位，上調(diào)幅度為100-150元/平米。

　　此外，在通州太玉園，惟一一家中介劼泰廣廈的員工小劉告訴記者：“很多想賣房的業(yè)主都在觀望，想等小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正后能賺一筆”。據(jù)介紹，買小產(chǎn)權(quán)二手房過戶很簡單，不用去房管局，只需要給村里交過戶費就行，小劉說，“過戶費今年也漲了，原先只要1萬元，現(xiàn)在要兩萬了，而且是買方交”。