中新社南京十一月五日電 題： 完善住房體制 增強中等收入者住房消費能力

　　——訪中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華

　　中新社記者 阮煜琳

　　房價飛漲，總價更高的大戶型住房卻一致占據中國住房市場的主導地位。專家今天指出，百分之二十的高收入家庭支撐著中國的住房消費市場。從住房的長遠發展來考慮，應建立和完善住房體制，通過提高中低收入者的收入、控制戶型面積、平抑房價和擴大住房社會保障覆蓋面等，增加中等收入者的住房消費能力。

　　中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華出席在南京召開的第四屆世界城市論壇時接受記者專訪時說，二00一年以來，中國每年城鎮新建住房五百萬套，住房面積達六億多平方米，其中三百多萬套住房為面積在一百二十平方米以上的大戶型。二00六年中國政府提出“套型面積九十平方米以下住房要占新建住房總量百分之七十以上”的要求后，二00七年中國新建住宅中也僅有百分之二十左右的住房為九十平方米以下的小戶型，百分之八十的新建住房套型面積都在九十平方米以上。

　　分析大套型住房受寵的原因，包宗華認為，中國一點五億戶城鎮居民家庭中，只有百分之二十的高收入居民家庭買得起大套型住房，但這三千萬戶高收入家庭具有很強的購房能力。在負利率的驅動下，只要有十分之一的高收入家庭進入市場買一套房，就會把市場上三百多萬套大套型住房一買而光。再加上住房投機者、超前消費者，以及父母資助獨生子女買大房者等，以致于這些年雖然大套型住房建設規模巨大，但市場仍然“旺銷”。

　　包宗華指出，高收入者一般已經有了一套住房，再次購買第二、三、四套住房，主要是滿足投資需求，與政府致力于解決中低收入者居住需求的愿望背道而馳。另外，高收入者擁多套住房，主要是為了保值增值，這些住房通常不住、不賣、不出租。這種特殊的“閑置房”，有礙住房市場的健康發展，是對寶貴的土地和住房資源的最大浪費，必須予以抑制。

　　“由于中等、中等偏下和低收入者占城鎮居民的大多數，從住房的長遠發展來考慮，今后一段時期，政府應建立和完善一整套住房體制，通過不斷提高中低收入者的收入、控制戶型面積、平抑房價和擴大住房社會保障覆蓋面等，讓中等、中等偏下收入者買或租得起房，讓低收入者有房可居。增加中等收入人群的住房消費能力，擴大供應量，將有助于長期地保持適當的住房建設規模。”包宗華說。

　　這位專家建議，征收物業稅可以增加政府的財政收入，但同時也會產生抑制住房投資和縮減住房建設規模的作用。鑒于當前形勢，物業稅開征似應“緩行”。同時，由于前些年城市住房建設規模迅猛擴大，以致于很多城市的財政收入過多地來源于房地產業，但這種狀況不可能長期維持。從長遠著眼，各地方政府應該多渠道地開辟城市財源。

　　對于各地政府的“救市”，包宗華認為，住房問題涉及面廣，必須各有關部門步調一致采取綜合性措施才能發揮效用。貿然救市或在救市時采取“治標不治本、失多得少”的措施，很難收到預期效果。各地政府應在需要救市時能拿出切實有效措施，在不需救市時也要有穩定房地產市場形勢的辦法。 完