金地或準(zhǔn)備退還“地王”

　　面對不斷下滑的房價和地價，對于房地產(chǎn)商來說，推掉利潤微薄甚至?xí)��?dǎo)致虧損的土地?zé)o疑是明智的選擇。之前蘇寧環(huán)球退掉了上海44億元“地王”，而最近理財周報記者獲悉，金地集團(tuán)也在醞釀退掉廣州番禺的“地王”。

　　2007年9月11日，金地集團(tuán)曾以15.9億元的天價拿下了番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊，折合樓面地價6230元每平方米，一舉打破此前萬科創(chuàng)下的最高記錄。但時至今日，金地該處地塊仍然一片荒蕪，沒有施工的跡象。

　　據(jù)曾去金地調(diào)研的國信證券等多家機(jī)構(gòu)透露，金地集團(tuán)已經(jīng)醞釀退出該項目。“該地塊合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和當(dāng)?shù)卣�府協(xié)商，爭取能解除合同，或者在項目規(guī)劃方面做些調(diào)整。”國信證券分析師陳林在報告中表示。據(jù)了解，該處地塊金地已給付3億元定金，尚有13億元未給付。

　　興業(yè)證券王嘉認(rèn)為，金地帳面貨幣資金80.2億，短期負(fù)債和一年內(nèi)到期負(fù)債合計62.5億，長期負(fù)債和應(yīng)付債券94.2億，資產(chǎn)負(fù)債率76.3%。從該公司的現(xiàn)金和有息負(fù)債的匹配以及資產(chǎn)負(fù)債率來看，仍存在較大的資金壓力。

　　實(shí)際上，為了降低資金壓力，金地梅隴鎮(zhèn)第四期一手房起售價已經(jīng)跌落至6700元/平米，而該樓盤的地皮則是去年3月金地以總價近8.6億元所得，業(yè)內(nèi)人士指出其樓面地價應(yīng)在8000元/平方米。金地這番低價發(fā)售，顯然是希望快速回款以幫助其度過市場收縮后的冬天。

　　此外，另外一個廣州“地王”遭遇“退婚”的傳聞也在業(yè)內(nèi)流傳。該消息稱，恒大地產(chǎn)將在近期與廣州市國土房產(chǎn)局達(dá)成協(xié)議，退還位于廣州員村的絹麻廠地塊。

　　絹麻廠地塊是恒<>大在今年1月8日通過招標(biāo)方式以41億元取得的，這一價格當(dāng)時超過底價近八倍。絹麻廠地塊規(guī)劃總建筑面積約為31萬平方米，樓面價約達(dá)每平方米1.3萬元，以樓面價計算的單位地價在廣州市排名第二，亦是天河區(qū)的“地王”。

　　盡管，上述兩個退地傳聞目前尚未得到當(dāng)事者的正面確認(rèn)，不過在今年啟動的房地產(chǎn)項目多數(shù)屬于去年高價拿到的地塊的行業(yè)背景下，兩大重量級房企的“收手”無疑會對全行業(yè)產(chǎn)生非常巨大的震撼。 (記者 黃瑩穎/文)