金地或準備退還“地王”

　　面對不斷下滑的房價和地價，對于房地產商來說，推掉利潤微薄甚至會導致虧損的土地無疑是明智的選擇。之前蘇寧環球退掉了上海44億元“地王”，而最近理財周報記者獲悉，金地集團也在醞釀退掉廣州番禺的“地王”。

　　2007年9月11日，金地集團曾以15.9億元的天價拿下了番禺中心城區南區4-2地塊，折合樓面地價6230元每平方米，一舉打破此前萬科創下的最高記錄。但時至今日，金地該處地塊仍然一片荒蕪，沒有施工的跡象。

　　據曾去金地調研的國信證券等多家機構透露，金地集團已經醞釀退出該項目。“該地塊合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和當地政府協商，爭取能解除合同，或者在項目規劃方面做些調整。”國信證券分析師陳林在報告中表示。據了解，該處地塊金地已給付3億元定金，尚有13億元未給付。

　　興業證券王嘉認為，金地帳面貨幣資金80.2億，短期負債和一年內到期負債合計62.5億，長期負債和應付債券94.2億，資產負債率76.3%。從該公司的現金和有息負債的匹配以及資產負債率來看，仍存在較大的資金壓力。

　　實際上，為了降低資金壓力，金地梅隴鎮第四期一手房起售價已經跌落至6700元/平米，而該樓盤的地皮則是去年3月金地以總價近8.6億元所得，業內人士指出其樓面地價應在8000元/平方米。金地這番低價發售，顯然是希望快速回款以幫助其度過市場收縮后的冬天。

　　此外，另外一個廣州“地王”遭遇“退婚”的傳聞也在業內流傳。該消息稱，恒大地產將在近期與廣州市國土房產局達成協議，退還位于廣州員村的絹麻廠地塊。

　　絹麻廠地塊是恒<>大在今年1月8日通過招標方式以41億元取得的，這一價格當時超過底價近八倍。絹麻廠地塊規劃總建筑面積約為31萬平方米，樓面價約達每平方米1.3萬元，以樓面價計算的單位地價在廣州市排名第二，亦是天河區的“地王”。

　　盡管，上述兩個退地傳聞目前尚未得到當事者的正面確認，不過在今年啟動的房地產項目多數屬于去年高價拿到的地塊的行業背景下，兩大重量級房企的“收手”無疑會對全行業產生非常巨大的震撼。 (記者 黃瑩穎/文)