首據(jù)環(huán)線及房屋總價(jià)定標(biāo)準(zhǔn)五環(huán)內(nèi)更多商品房受惠

　　本報(bào)訊(記者翟烜)本市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房價(jià)現(xiàn)狀從明天起調(diào)整。昨天，市建委就本市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格發(fā)布通知，此前按土地級別及單價(jià)區(qū)分的辦法改為按環(huán)線及房屋總價(jià)區(qū)分，更多房屋將被認(rèn)定為普通住宅。從明天開始，購房人辦理申報(bào)納稅手續(xù)，均按新的交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可按規(guī)定享受相關(guān)稅收的減免優(yōu)惠。

　　此前出臺的多條購房新政中均涉及“普通住房”。目前本市對普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)除涉及住宅小區(qū)建筑容積率、單套建筑面積外，還明確要求“實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下”。其中本市目前執(zhí)行的普通住房平均交易價(jià)格仍為2006年出臺的標(biāo)準(zhǔn)。在房價(jià)上漲后，五環(huán)內(nèi)能享受到“普通住房”待遇的樓盤十分有限。

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，普通住宅平均交易價(jià)格根據(jù)環(huán)線和房屋總價(jià)劃分為四檔，三環(huán)以內(nèi)總價(jià)215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套的房屋，將為認(rèn)定為普通住宅。

　　按照建筑面積140平方米計(jì)算，普通住房單價(jià)三環(huán)內(nèi)為1.84萬元/平方米以內(nèi)，三環(huán)至四環(huán)之間為1.5萬元/平方米；四環(huán)至五環(huán)之間為1.4萬元/平方米；五環(huán)以外為8571元/平方米。首次購買90平方米以下的商品房，房屋單價(jià)范圍將更大，購房者的選擇余地也會更多，而且可以享受1%的契稅稅率。

　　-解讀

　　普通住房享受優(yōu)惠

　　首先，非普通住宅需繳納3%的契稅，不能享受契稅減半優(yōu)惠；其次，未滿五年出售時，非普通住宅要繳納1%的土地增值稅，而普通住宅免土地增值稅；另外，滿五年后出售非普通住宅還需繳納售價(jià)與購買價(jià)差額部分5.5%的營業(yè)稅，而普通住宅則免交營業(yè)稅。

　　同時，從今年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。個人住房公積金貸款利率各檔次分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。

　　-影響

　　刺激投資者再入房市

　　鏈家市場研發(fā)中心主任王志偉說，這個政策的改變，意味著更多商品房將被認(rèn)定為普通住宅。按照購買100平方米的房屋計(jì)算，三環(huán)內(nèi)的商品房單價(jià)最高限可達(dá)到2.58萬元/平方米，也就是說一些小戶型的高檔房屋，也會被認(rèn)定為普通住宅。而商品房聚集的四五環(huán)之間，100平方米的房屋單價(jià)最高限為1.98萬元/平方米，與目前的市場價(jià)格相比照，意味著在這個區(qū)域內(nèi)，大部分房屋將有可能被認(rèn)定為普通住宅。考慮到普通住宅享受的交易優(yōu)惠政策，勢必會刺激一些投資者再次入市。

　　-北京市普通住房認(rèn)定條件

　　★住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上(住宅小區(qū)建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積，容積率愈低愈好)；

　　★單套建筑面積在140(含)平方米以下；

　　★實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。