陷入深度低谷的亞太房地產市場再一次開始成為國際基金經理們的目標，為把握金融海嘯過后打掃戰(zhàn)場時低價吸入的最佳時機，國際巨頭們已經開始摩拳擦掌，儲備糧草。他們的目標中，中國內地、香港，新加坡等將成投資首選。

　　國際巨頭儲備糧草

　　在今年下半年新成立的基金中，8月份仲量聯(lián)行旗下的“領盛投資管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30億美元的亞洲物業(yè)機會基金規(guī)模最大。該基金擬投資于日本、中國及韓國，仲量聯(lián)行透露該基金將通過信貸使其規(guī)模擴大到120億美元。領盛亞洲區(qū)主管David Edwards預計，中國香港和新加坡將率先從金融動蕩中恢復，因該地區(qū)房價不斷下降，部分售價甚至已低于市場期望值。

　　此前黑石的一份報告顯示，在經濟低谷時期，公司在物業(yè)領域的投資收益明顯高于其他時期。因此，目前的經濟危機將是公司賺錢的最好機會。

　　這種抄底的心態(tài)也存在于其他眾多類似同行之間。

　　上個月，美林(Merrill Lynch)完成了一只總值26億美元基金的募資工作，這是美林首只致力于投資亞洲房地產的基金。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)最近則繼續(xù)為一只房地產基金籌資，總額為數十億美元。預計這只基金主要將針對亞洲市場進行投資。

　　在上周舉行的亞洲香港國際地產投資交易會上，荷蘭國際集團(ING)房地產基金亞太區(qū)主管Nicholas Wong更表示,亞洲區(qū)部分市場已自高點跌去30%—40%價值。路透上周的一份調查亦發(fā)現，分析師認為香港和新加坡明年地產價格將至少再下降20%。由于看好未來市場，ING旗下房地產子公司則正在募集投資中國的7.5億美元基金,計劃在明年第一季推出。

　　明年將是出手時機

　　在亞洲香港國際地產投資交易會發(fā)布的一份《亞太區(qū)投資報告》重點分析了中國內地和香港兩個地區(qū)。報告稱，當世界各地正面對信貸危機不同程度的沖擊時，中國的整體經濟似乎仍然未受影響，甚至已準備好帶領環(huán)球經濟走出低谷。2008年度中國的國內生產總值增長雖然因出口往美國減少而被調低，但仍有9.4%。房地產發(fā)展商目前雖然受融資的影響，但24億平方米的住宅項目已進入動工階段，而更多的項目亦在計劃當中。

　　私募基金Gaw Capital Partners 總裁Kenneth Gaw指出：“我們公司主力發(fā)掘大中華地區(qū)的物業(yè)投資機會，我們強烈認為國內中產階級的增加所帶來的購買力增長及可負擔水平的提升都是各地產項目的主要動力。目前環(huán)球經濟的危機將會于國內軟著陸，我們同時相信這將為中國物業(yè)市場的發(fā)展打開了一個非常吸引的窗口。”

　　盡管基金經理們依然看好亞太市場，但顯然目前還不是一個最好的投資時機。據悉，亞洲房地產基金目前囤積的未支用資金已超過100億美元，因這些基金預計該地區(qū)房地產市場將出現更嚴重的低迷期。

　　日本國土交通省日前公布的最新一期地價動向調查結果顯示，與3個月前相比，今年10月1日，被調查的150個地段的地價無一上升。

　　Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國地產，Kenneth Gaw稱,“我認為現在是開始關注的時候了。2009年及2010年初將是最佳時機。”(記者 劉秀浩)