來自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購第二批限價房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達20%

　　市民棄購兩限房

　　伴隨著房價的持續回調，兩限房身份日趨尷尬，不僅土地流拍現象增多，多個一線城市已出現市民棄購現象。

　　繼最早推出兩限房的廣州傳出市民棄購的消息后，棄購風已經從南至北吹向北京。來自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購第二批限價房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達20%。

　　盡管如此，此前已經對外公布的建設規劃卻還在執行，相關信息顯示，明年將有21個限價房項目參與搖號配售， 除6個項目在城八區外，其余15個項目均分布在郊區。

　　此外，明年北京推出的兩限房的價格也出現一定程度的上漲，最貴的項目銷售限價每平方米7500元。如果房價繼續下探，市民擔心限價房的價格優勢將不復存在。

　　今年6月就已提交限價房申請表，一直等到11月下旬才有機會選房的唐小姐告訴本報記者，考慮到戶型、地理位置等因素，她和家人經歷過一番激烈的思想斗爭后，最終決定放棄申購資格。

　　“以前我們擔心房價上漲，更看中兩限房的價格，即便限價位置和戶型不夠好也會買。現在北京許多地方的樓盤都開始降價，能夠吸引我購買兩限房的價格優勢已經不復存在，未來我們買房子的選擇空間會越來越大。”唐小姐說。

　　記者在采訪中發現，許多放棄兩限房購買資格的人大多持和唐小姐一樣的觀點，人們普遍認為，明年北京房價還有下調的空間，一旦兩限房周邊的商品房價格與之持平，戶型和小區配套都相對完善的商品房小區將更能吸引買房人。

　　“常營和通州的房子要三年以后才能入住，這三年間可以發生很多事情。而且常營的房子得房率太低，平均下來每平方米的購買成本與周圍普通商品房相比并沒有太大優勢。”宣武區市民何先生向記者表達了同樣的擔憂，他認為兩限房已經成為“食之無味，棄之可惜的雞肋”。

　　市場購買需求的變化顯然引起相關部門的重視，北京和廣州對兩限房均采取了不同的處理方式，其中北京近期放寬了兩限房的申購資格，將教師和公務員納入其中，并加大了在出讓的兩限房用地上配置商品房的力度，廣州則干脆取消了明年兩限房的建設計劃。

　　廣州市副市長蘇澤群已在接受當地媒體采訪時表示，限價房已經發揮了調節市場房價的作用，明年廣州住房保障計劃不再建限價房；對于現有的限價房，政府“沒有計劃、也沒有必要放寬購房條件”。

　　兩限房考量政府智慧

　　由于出生時肩負特殊的使命，當房價邁入下降通道時，兩限房不得不面臨定位模糊的尷尬。2006年5月，建設部等九部門出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，首次提出在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的限價房建設方法，兩限房的說法隨后開始流行起來。最初建設兩限房的目的有兩個方面，一是平抑日益高漲的房價，二是增加真實需求購房者的有效供給。

　　然而，隨著房價進入下滑通道，兩限房的價格優勢已經不再明顯。中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛風瑞在接受本報記者采訪時指出，由于兩限房對購買人群的資質有嚴格要求，且建設的地理位置也是事先確定的，限制了人們的選擇權，在房價下行趨勢越來越明顯時，買房人容易放棄購買兩限房，轉而投向商品房市場。

　　事實上，早在北京市出臺兩限房政策之前，就有人對它的可持續性表示過擔憂，一位曾參與北京市政府政策出臺前座談會的人士告訴中國經濟時報記者，有學者在會上提出，房價上行時兩限房能起到一定的抑制房價的作用，房價下降時如何調整兩限房價格，由誰來承擔價格調整帶來的損失將考驗政府的智慧。

　　“開發商事實上承擔了為政府分憂的責任，由于兩限房限制了房子的售價且銷售周期長，開發商的資金壓力比普通商品房大，利潤空間卻比普通商品房小。”上述人士指出，當房價下降將沖擊兩限房的價格優勢時，要求開發商承擔降價帶來的損失將有失公允。

　　牛風瑞認為，兩限房在一定時期內具有積極意義，解決了普通市民購房需求的作用，但是從長遠來看，卻是弊大于利，將削弱市場配置資源的作用。“現在是以前制定的計劃不好輕易推翻，盡管形勢已經發生變化，兩限房只能繼續建設。”

　　首都經濟貿易大學不動產研究所所長洪亞敏持同樣觀點，她認為，就定價與分配機制看，保障性供給與市場供給兩者間存在質的差異。住房的保障性供給注重社會公平，有賴于政府財政補貼。而政府的財政收入是有限的，財政支出必須量力而行。洪亞敏進一步分析說，從長期看，與其推行既似保障又似市場的兩限房，還不如實施國際通行的購房退稅政策，后者不僅有助于當前啟動內需，并且與市場規則具有較好的契合性。(記者 張一鳴)