近期，浦東多個樓盤出現(xiàn)了集中團購的現(xiàn)象，有些樓盤甚至開盤當(dāng)天推出的全部房源就售完。據(jù)了解，根據(jù)上周出臺的“國三條”中“多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區(qū)人才公寓的規(guī)劃，相當(dāng)一部分的收購將被由政府主導(dǎo)的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。

　　多個樓盤被集中團購

　　12月以來，浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤出現(xiàn)了“集中團購”的現(xiàn)象，其特征是某一天甚至開盤當(dāng)天就以一個相對低價集中成交幾十套房源。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公寓。“這又是一個集中性收購項目。這與近期出現(xiàn)的多個樓盤被收購的情況相似，都是由政府主導(dǎo)的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。”易居中國分析師薛建雄說。如果把眼光放長一些，就會發(fā)現(xiàn)這樣集中購買的樓盤絕不止一個。據(jù)記者不完全調(diào)查，僅張江一個板塊在近一個月內(nèi)就有保利金爵公寓、陽光花城、張江名流豪庭及鼎鑫名流苑4個樓盤的房源被團購。

　　以張江名流豪庭為例，佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤12月6日開盤當(dāng)天一口氣成交了66套，均價為9168元/平方米，而之后從12月7日到21日，平均每天大致售出1-3套，均價都在9500元/平方米左右。“這可以肯定是低價團購。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

　　同樣位于張江板塊的陽光花城，12月9日開盤，當(dāng)天72套公寓就全部被買家“包攬”，均價為10493元/平方米。類似的還有保利金爵公寓，12月5日該樓盤推出了696套房源，12月5日當(dāng)天和12月13日分別集中成交了113套和122套。而在其他交易日中，該樓盤平均每天大約也只成交一兩套。

　　上海社科院房地產(chǎn)研究中心教授顧建發(fā)表示，11月樓市新政實施后，上海一手商品住宅的成交量的確有所上升，其中，浦東出現(xiàn)的大批“團購”對市場推動不小，據(jù)他了解，相當(dāng)一部分是被國有開發(fā)商團購下用作將來的人才公寓或保障性住房的。

　　大批人才公寓已啟動建設(shè)

　　“人才公寓”作為浦東人才新政中的重要組成部分備受重視。浦東新區(qū)區(qū)長李逸平在接受晨報“區(qū)長訪談”時就表示，未來3年內(nèi)，浦東投入的20億元資金中，便包括用于興建人才公寓，并盤活一部分存量房，緩解人才租房難問題，同時，對入住人才公寓的人才提供房租補貼。

　　作為吸引金融人才的“橋頭堡”，陸家嘴(集團)有限公司早已啟動了儲備人才公寓的步伐，除了自建部分外，11月22日陸家嘴(集團)有限公司與上海中星集團舉行了購房簽約儀式。在簽約3天后，陸家嘴集團以17918元/平方米的價格收購了中星恬園的36套房產(chǎn)，總價約7800萬元。之后陸家嘴(集團)有限公司又以約2.7億元的總價先后分3次團購了中星恬園的公寓。4天的團購總計成交約180套。

　　張江集團總經(jīng)理助理殷宏昨天告訴記者，張江集團也已經(jīng)自建了近十萬平方米，今后還要再建約30萬平方米的人才公寓供出租，還在張江的合慶地區(qū)買了一批商品房用作人才公寓，但他表示，近期張江板塊集中成交的樓盤不是張江集團團購的。

　　易居中國分析師薛建雄預(yù)計，在上周“國三條”出臺之后，將會有更多地方政府直接注資樓市，保障性住房通過這樣的市場化運作，房源也很容易解決。 (記者 徐運)