房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)蕭條，今年已令全俄上百萬人失業(yè)

　　環(huán)球同此涼熱，俄羅斯的房地產(chǎn)市場同全球其他國家一樣，也進(jìn)入了寒冬。

　　俄聯(lián)邦統(tǒng)計局的資料顯示，今年前10個月，全俄總共建成住宅4000萬平方米，比去年同期增長5.3%。這一增幅遠(yuǎn)低于過去幾年——2007年全年同比增長119.4%，2006年全年也同比增長116.1%。

　　明年房價或仍將一路下跌

　　由俄羅斯300家建筑業(yè)大公司和房地產(chǎn)商組成的俄羅斯建筑協(xié)會24日表示，政府原計劃今年新建住宅面積增長10%的目標(biāo)已無法完成。原計劃今年新建6800萬平方米住宅，最終只能建成6000萬平方米，約300萬套，且明年新建住宅面積也不會超過5200萬平方米。

　　今年10月之前，俄羅斯的房價一直呈上漲趨勢。但此后，受全球金融危機(jī)影響，全俄范圍內(nèi)房價大幅下滑。截至本月15日，俄各大城市的住宅平均價格跌幅都在5%以上，莫斯科跌幅最高，達(dá)25%。有開發(fā)商抱怨：“現(xiàn)在的住宅售價已經(jīng)等同于建設(shè)成本了。”更令他們擔(dān)心的是跌勢并未見底。俄建筑協(xié)會估計，新樓盤明年春季還平均將再跌價15%，二手房也將下跌10%。明年夏秋兩季更將是樓市下跌的高峰期。

　　俄建筑協(xié)會認(rèn)為，俄樓市低迷的主要原因，是全球金融危機(jī)導(dǎo)致購房者借貸困難、居民收入下降、資本外流等。

　　俄地區(qū)發(fā)展部副部長克魯格利科表示，在一些地區(qū)，靠抵押貸款購買的住房達(dá)到40%，而現(xiàn)在，銀行幾乎停止發(fā)放抵押貸款。目前幾乎全國的住房銷售都已陷入停頓。

　　據(jù)他透露，俄羅斯約80%的住房建設(shè)資金來自預(yù)售款，對有些公司來說，這一比例達(dá)到90%。由于資金渠道堵塞，目前全國約有7800萬平方米尚未竣工的住宅。

　　實際上，俄羅斯各建筑公司、房地產(chǎn)商今年春季就已開始遭遇房地產(chǎn)項目融資困難的問題，許多開發(fā)商被迫凍結(jié)處于開工籌備階段的新項目。俄建筑協(xié)會當(dāng)時就悲觀地預(yù)言：隨著危機(jī)的不斷擴(kuò)大，俄羅斯千百萬人想過好日子的夢想將被徹底粉碎，大批住房將成為爛尾樓，許多人會失去工作。

　　預(yù)言很快成真。如今在金融危機(jī)之下，不但外資大舉從俄羅斯撤離，俄羅斯本國的開發(fā)商也不得不修改項目計劃，乃至大批凍結(jié)項目。

　　九成設(shè)計師丟飯碗

　　最近10年來，俄建筑業(yè)發(fā)展迅猛，每年為俄羅斯創(chuàng)造近7%的GDP。同時，俄羅斯的建筑設(shè)計業(yè)也快速發(fā)展。而現(xiàn)在的情況是：大型項目設(shè)計量驟減90%，大家只好爭搶僅存的市政建設(shè)項目。但后者在項目數(shù)量上僅占建筑市場的40%，投資比例更是只占20%。

　　目前，許多設(shè)計公司已經(jīng)數(shù)月接不到設(shè)計訂單，大批設(shè)計師因此失業(yè)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，全俄已有90%在設(shè)計公司工作的員工因沒活干而被解雇。

　　以莫斯科索洛波娃設(shè)計局為例，過去，他們對訂單挑挑揀揀，設(shè)計費(fèi)也達(dá)到驚人的占項目造價的10%。如今，客戶盈門的景象不再，從上個月至今，他們只勉強(qiáng)接到過兩個不大的訂單。

　　危機(jī)還波及到房屋出租等中介行業(yè)：曾經(jīng)每月租金高達(dá)2000～70000美元的莫斯科高檔住宅，現(xiàn)在需求量已減半；以前，一居室住宅的租金每月可輕松要到3萬盧布(1美元約合28.7盧布)，現(xiàn)在顧客只打算出2.4萬盧布以內(nèi)；三居室住宅的租金也從5萬盧布降至4萬盧布。

　　房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)蕭條，最直接的惡果便是大幅裁員。據(jù)保守估計，全俄今年已有上百萬人因此丟掉飯碗。

　　俄聯(lián)邦統(tǒng)計局19日稱，俄羅斯11月份的總失業(yè)人數(shù)比去年同期增長8%，達(dá)到500萬人，其中正式登記的有130萬人，領(lǐng)取失業(yè)補(bǔ)助的有100萬人。500萬人占了俄羅斯經(jīng)濟(jì)活動人口的6.6%。俄政府已計劃明年初開始把最高失業(yè)補(bǔ)助從1275盧布提高到4900盧布，最低失業(yè)補(bǔ)助為850盧布。