具有標(biāo)志意義的2008年即將過(guò)去，這一年的樓市充滿(mǎn)變數(shù)，不同尋常。畸形的房?jī)r(jià)及突如其來(lái)的地震和國(guó)際性金融危機(jī)，削弱了奧運(yùn)帶來(lái)的振奮力，使延續(xù)多年只漲不落的樓市一年之間完成了角色轉(zhuǎn)變——從火到冷，從賣(mài)方市場(chǎng)到買(mǎi)方市場(chǎng)，從調(diào)控到救市……“拐點(diǎn)”和“轉(zhuǎn)折”已成為2008年樓市的主旋律。樓市也因此出現(xiàn)了與往年完全不同的標(biāo)志性熱點(diǎn)詞匯。

　　歲末之際，記者在采訪中總結(jié)了標(biāo)志2008年、并將左右2009年的樓市關(guān)鍵詞，希望這些詞匯能讓我們進(jìn)一步了解樓市，在了解中成熟，在期待中理性，在冬季里找到春的氣息。

　　1 拐點(diǎn)

　　從萬(wàn)科領(lǐng)袖王石去年12月份提出“拐點(diǎn)論”后，2008年一年來(lái)，降價(jià)潮從南方蔓延到北方，從一線城市波及到二、三線城市，樓市真正遭遇拐點(diǎn)，并形成了由牛轉(zhuǎn)熊的態(tài)勢(shì)。“拐點(diǎn)”也成為樓市進(jìn)入下降通道的標(biāo)志詞。

　　樓市拐點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)在廣州、深圳等南方城市，隨后是全國(guó)城市陸續(xù)出現(xiàn)的成交量持續(xù)萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分別下降了43%、59%、49%、55%、50%。之后次房?jī)r(jià)上漲乏力。8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，這是近三年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。這是一個(gè)標(biāo)志性的變化，表明我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始從快速增長(zhǎng)回落，轉(zhuǎn)向小幅下跌，價(jià)格拐點(diǎn)正式出現(xiàn)。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)月度成交統(tǒng)計(jì)，本市住宅交易量及均價(jià)從二季度起逐月下降，到三季度，成交量同比已下降六成以上，均價(jià)也下降一成以上，顯示出明顯的拐點(diǎn)及向下調(diào)整的轉(zhuǎn)折走勢(shì)。

　　　　2 低迷

　　2008年，樓市成交低迷已成常態(tài)，因此也是人們最熟悉的標(biāo)志性熱詞。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)下降，今年1-7月，北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過(guò)20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷(xiāo)售面積降幅也接近或超過(guò)20%。

　　以三季度交易為例，據(jù)中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，三季度天津商品住宅量?jī)r(jià)雙雙下調(diào)，共成交104萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了7.8%，同比下降了70%。成交均價(jià)為6770元/平方米，環(huán)比下降了5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　從板塊來(lái)看，市中心區(qū)商品住宅成交量同比下降了77.9%。環(huán)城四區(qū)同比下降了56.7%。濱海新區(qū)三季度僅成交商品住宅20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為45.1%，同比降幅達(dá)到了79.6%。

　　從有市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)作用的二手房市場(chǎng)交易量來(lái)看，前三季度本市二手房總成交25301套，與去年同期相比下降了43.9%。二手房交易極度低迷，一方面反映出受到商品房購(gòu)買(mǎi)力下降的影響，一方面又將抑制商品房市場(chǎng)的梯次需求。

　　3 促銷(xiāo)

　　促銷(xiāo)無(wú)疑是2008年樓市重要特點(diǎn)和標(biāo)志詞匯之一，也是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。從2007年千方百計(jì)的“銷(xiāo)控”，到2008年花樣百出的“促銷(xiāo)”，樓市在銷(xiāo)售方面的“轉(zhuǎn)折”令人眼花繚亂。

　　繼上海、深圳等城市各種名目的促銷(xiāo)打折風(fēng)起，天津各種各樣的樓盤(pán)促銷(xiāo)也從春季房交會(huì)期間開(kāi)始出現(xiàn)，其中包括直接打折促銷(xiāo)、贈(zèng)錢(qián)(物業(yè)費(fèi)、維修基金、裝修費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等)、贈(zèng)物(家具、家電等)。

　　目前直接打折已成為較普遍的促銷(xiāo)方式，折扣幅度從最低九折左右到最高五折左右。其中多以“特價(jià)房”(指定戶(hù)型等)和“一口價(jià)”(大幅度減價(jià)的個(gè)別樓棟等)方式為主，而以舉辦多種活動(dòng)來(lái)吸引目標(biāo)客戶(hù)群是目前中高檔以上樓盤(pán)采用最多的推廣促銷(xiāo)方式。同時(shí)，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)都通過(guò)組織具有新聞價(jià)值的活動(dòng)及“圈層渠道營(yíng)銷(xiāo)”等方式吸引目標(biāo)客戶(hù)，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商與中介公司、銀行開(kāi)展緊密合作，尋求更多渠道拓展客源的促銷(xiāo)方式。另外，一些樓盤(pán)還推出了“無(wú)理由退房”、“購(gòu)房差額補(bǔ)償”等促銷(xiāo)措施。

　　交易統(tǒng)計(jì)顯示，這些促銷(xiāo)活動(dòng)對(duì)一些樓盤(pán)銷(xiāo)售起到了一定作用，但是多數(shù)樓盤(pán)促銷(xiāo)效果還決定于樓盤(pán)所屬地段人氣兒等因素。

　　　4 降價(jià)

　　無(wú)論何時(shí)，房?jī)r(jià)總是人們最關(guān)心的問(wèn)題，持續(xù)多年上漲后，今年的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了掉頭向下的走勢(shì)，雖然有機(jī)構(gòu)在年初時(shí)預(yù)測(cè)2008年市場(chǎng)“會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的觀望期”，也有專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)“2008年奧運(yùn)會(huì)局部區(qū)域房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回落”。但是實(shí)際上全國(guó)房?jī)r(jià)的下降速度和幅度都遠(yuǎn)超過(guò)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)。從年初開(kāi)始掉頭，到奧運(yùn)會(huì)后加速下降，“降價(jià)”成為貫穿2008年樓市的持續(xù)熱點(diǎn)。除了具有標(biāo)志性意義，如果要評(píng)選2008樓市最流行的詞,那也一定非“降價(jià)”莫屬。

　　與全國(guó)相比，天津房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度和時(shí)間都比較滯后。但是9月起也開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度下降。截至11月底，全市商品房成交均價(jià)已降至6600元/平方米左右，連續(xù)破7000元/平方米關(guān)線，市內(nèi)六區(qū)約9700元/平方米，連續(xù)破10000元/平方米關(guān)線，新四區(qū)5900元/平方米左右，連續(xù)破6500元/平方米關(guān)線，比房?jī)r(jià)高峰期平均下降10%以上。

　　分析人士認(rèn)為，目前樓市下調(diào)，其根源已發(fā)生變化，去年底及今年年初是由于宏觀調(diào)控導(dǎo)致，但是到下半年，隨著美國(guó)次貸危機(jī)演變成全球金融危機(jī)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也受其影響，消費(fèi)者目前更多的是對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定性地?fù)?dān)憂(yōu)。

　　　　5 保障房

　　2008年政府對(duì)房地產(chǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)中提出有關(guān)保障房的投資建設(shè)，保障房也因此成為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)及年度標(biāo)志詞。

　　保障房包括由政府主導(dǎo)的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房，也包括屬于商品范疇的限價(jià)房。根據(jù)國(guó)家要求，今年全國(guó)各地都調(diào)整和制定了新保障房建設(shè)及分配計(jì)劃，本市也提出了加速保障房建設(shè)，增加保障房投資的措施。

　　今年10月底，本市首次面向市內(nèi)六區(qū)非拆遷家庭中的特困、重病重殘和孤老這些特困家庭，推出了每平方米一塊錢(qián)的廉租住房。截至目前，河北、河?xùn)|、和平三個(gè)中心城區(qū)已累計(jì)有330多戶(hù)雙困家庭選到了中意的廉租房。

　　今年本市啟動(dòng)建設(shè)7個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。今年推出的首個(gè)限價(jià)商品房均價(jià)4200元左右，一共1224套，戶(hù)型全部是90平方米以下，沒(méi)有陰面房，南北通透，準(zhǔn)備在2010年上半年開(kāi)始陸續(xù)入住。

　　另外，由中國(guó)建設(shè)銀行控股的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行與天津市國(guó)土資源和房管局簽訂了支持天津市保障性住房建設(shè)合作協(xié)議，承諾在未來(lái)三年內(nèi)，將向天津市保障性住房建設(shè)提供總額為200億元的金融支持，最大限度地支持天津市保障性住房建設(shè)。