中新社香港一月六日電(記者 陳國華)國際物業顧問戴德梁行六日在香港發布《全球寫字樓租務開支報告二零零九》，該報告顯示，香港仍是亞太地區寫字樓租務開支最高的地區，全球排名列第三。

　　莫斯科因寫字樓租務需求遠超于供應，租金急增，今年首次占據榜首位置。倫敦(西區)因金融、保險及相關專業服務行業的寫字樓需求減少，以及英鎊對美元匯價下跌，租金跌幅較大，排名第二。

　　戴德梁行《全球寫字樓租務開支報告二零零九》涵蓋全球四十九個國家共一百一十四個商業區的寫字樓租務開支及走勢，以美元計算，僅三成七的地區租務開支在二零零八年有所增加，少于二零零七年的近九成；六成一出現下調；百分之一點八保持平穩。

　　亞太區、中東非洲、中歐及東歐商業區普遍面對優質寫字樓空間不足的情況，這種供求失衡造就環球主要商業區的租務開支在二零零八年上半年急升，金融海嘯使許多商業區的租金升勢戛然而止。

　　與二零零七年相比，倫敦(市中心)、新德里及都柏林今年跌出十大，由迪拜、基輔及阿布扎比取代。十大名單之中，孟買、新加坡及巴黎的排名與去年相若，東京今年則上升兩級至第四位。

　　亞太區十大商業區的排名，首三位依次是香港、東京(中心五區)及孟買。中國大陸商業區上海(浦西)及上海(浦東)分列亞太區第六、第七，兩區今年排名都高于二零零七年，反映上海的寫字樓市場逐漸走向國際一級市場的水平。今年新入選亞太區十大商業區的有升至第八位的柏斯及同居第九的悉尼和胡志明市。

　　戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，金融海嘯把過去數年寫字樓市場的樂觀展望一掃而空，在全球一百一十四個商業區中，只有一成四預計租務開支上升，四成五預測下跌。

　　二零零八年，香港甲級寫字樓市場曾創紀錄，二季度，中環空置率創百分之一點一新低，每月實質尺租創一百二十二港元的新高。三季度后，香港寫字樓市場趨向沉寂，四季度，中環的空置率達到百分之二點一。

　　比較一九九七年亞洲金融風暴、二零零三年非典以及二零零八金融海嘯下的香港寫字樓市場基調，陶汝鴻稱，二零零八年四季度中環的空置率是三段時期中最低的。現在中環可供應的寫字樓面積與前兩個階段相比大幅下降，租金得到更多的支持。

　　戴德梁行北亞區商業部主管彭瑪稱，香港寫字樓市場較少出現住宅市場那樣明顯的變化，隨著環球經濟衰退加深，香港地產及全球商業區受到的影響在二零零九年將會更加顯著。(完)