中新網(wǎng)1月8日電(劉傳) 對(duì)于市場(chǎng)等待已久的存量房?jī)?yōu)惠利率，各大銀行的行動(dòng)差強(qiáng)人意，設(shè)置各種門(mén)檻限制7折利率的施行。10•22新政后，因?yàn)榇尜J利差的問(wèn)題，對(duì)于第一套普通住房房貸和存量放貸，銀行打7折的積極性不高。11月26日，央行大幅降息已使利差倒掛轉(zhuǎn)為正數(shù)。眾多消費(fèi)者和媒體呼吁，各大銀行應(yīng)盡快制定細(xì)則方案，使政策盡快惠之于民。

　　7折貸30萬(wàn)省5萬(wàn) 業(yè)主期盼政策惠及

　　在10月房貸新政出爐后，許多存量房貸客戶都對(duì)未來(lái)充滿期待。剛剛過(guò)上三個(gè)月“房奴”生活的小L，最近正在四處打聽(tīng)哪個(gè)銀行對(duì)存量房貸有7折優(yōu)惠。小L今年7月買了一套房子，通過(guò)建設(shè)銀行貸款了60余萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的放貸條件，小L的房貸享受在基準(zhǔn)利率上打8.5折的優(yōu)惠利率。但是隨著10月份房貸新政出臺(tái)以后，對(duì)于新的首次置業(yè)客戶，房貸利率最高優(yōu)惠可打7折。“就差了這么三個(gè)月的時(shí)間，房貸利率就差那么多，想想真是郁悶。”

　　跟小L有同樣想法的存量房貸老客戶有不少。購(gòu)房者希望從今年1月份開(kāi)始也能享受新貸款利率。有不少消費(fèi)者在自己博客上，也說(shuō)出了希望享受七折的優(yōu)惠政策的想法。有位自稱白小丁發(fā)博文稱，“由銀行自主確定的存量房貸利率，從去年10月至今，可供銀行斟酌和權(quán)衡的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)三個(gè)月，是否打折理應(yīng)有個(gè)明確的說(shuō)法，這么小的一件事情就拖了三個(gè)月，就一個(gè)字“利”，銀行也要發(fā)工資，銀行也要生存，但是問(wèn)題就是中國(guó)的銀行從老百姓身上賺取的錢(qián)還少嗎？”消費(fèi)者盼望政策的心情可見(jiàn)一斑。

　　各大銀行陽(yáng)奉陰違 各種門(mén)檻花樣百出

　　為避免新政影響銀行的利益，各家銀行頻出奇招，綜合媒體報(bào)道，目前披露的主要?jiǎng)幼饔校?/p>

　　為預(yù)防存量客戶“跳槽”現(xiàn)象，不久前滬上幾家大型銀行簽訂了一份“君子”協(xié)議，共同“封殺”存量房貸客戶為尋求利率7折而申請(qǐng)無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭的行為。

　　一些銀行支行通過(guò)打“擦邊球”的方式，滿足一部分優(yōu)質(zhì)客戶的要求。如果手頭有其他房產(chǎn)或貸款結(jié)清的客戶，其收入來(lái)源穩(wěn)定，向銀行申請(qǐng)房貸基本上能獲得理想的利率優(yōu)待。各銀行給優(yōu)質(zhì)客戶還定有若干“標(biāo)準(zhǔn)”，如“貸款人是事業(yè)單位處級(jí)以上的干部”、“個(gè)人凈資產(chǎn)300萬(wàn)元以上”、“銀行存款達(dá)到一定額度且3個(gè)月以上”等。

　　不少銀行還要求貸款余額不得低于一定數(shù)額。比如，興業(yè)銀行要求，曾享受基準(zhǔn)利率85折的老房貸，貸款余額在30萬(wàn)元以上(含30萬(wàn)元)，才可申請(qǐng)將貸款利率下浮幅度調(diào)整為30%；而交通銀行長(zhǎng)沙分行的一位老房貸客戶歐小姐也得到銀行方面答復(fù)：想要申請(qǐng)7折利率，必須同時(shí)滿足幾個(gè)條件，一是現(xiàn)在剩下的貸款金額要在10萬(wàn)元以上，二是沒(méi)有不良貸款記錄，三是必須在交行要有3萬(wàn)元以上的存款或是基金、債券之類的資產(chǎn)。

　　農(nóng)業(yè)銀行的房貸政策是，原來(lái)享受85折優(yōu)惠利率、原貸款金額在30萬(wàn)以上、無(wú)不良貸款記錄的，才能享受7折利率優(yōu)惠。有的銀行雖然可以面向老房貸客戶辦理7折房貸，但還要求客戶交納數(shù)百元的手續(xù)費(fèi)。存量房貸客戶申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠仍只是少數(shù)人的“福利”。

　　銀行稱政策壓縮利潤(rùn) 事實(shí)究竟如何？

　　根據(jù)大通證券研究員張炎的測(cè)算，截至2008年底，個(gè)人住房按揭貸款總額估計(jì)會(huì)達(dá)到3.6萬(wàn)億元，而能夠享受7折優(yōu)惠利率住房按揭存量貸款大致在3000億左右。如果符合條件的個(gè)人住房按揭貸款客戶全部享受七折利率，那么商業(yè)銀行將減收15億元左右。他預(yù)計(jì)，2008年全年我國(guó)商業(yè)銀行利潤(rùn)總額將達(dá)到5300億元，因此即使政策實(shí)施，也只會(huì)減少銀行0.3%的利潤(rùn)。銀行的利潤(rùn)壓縮量其實(shí)很有限。

　　安信證券銀行業(yè)分析師高源也認(rèn)為，整體看來(lái)，由于商業(yè)性個(gè)人住房貸款只占了銀行貸款的一部分，并且也不是所有的貸款人都能享受到七折利率，因此對(duì)銀行利潤(rùn)空間壓縮不大。