昨日，北京市發(fā)改委委員宋宇表示，盡管目前房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)下降，但是北京的房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行，需繼續(xù)下降至理性狀態(tài)。這是北京市的政府官員首次就北京房?jī)r(jià)下降做出正式回應(yīng)。

　　對(duì)于目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)的下降以及交易低迷狀況，北京市發(fā)改委主任張工表示，“我們正在積極關(guān)注著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”。

　　“政府希望房市穩(wěn)定”

　　北京市發(fā)改委委員宋宇表示，“政府希望房市穩(wěn)定，通過(guò)平穩(wěn)回落回歸理性”。2007年北京過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)脫離房產(chǎn)本身的真實(shí)價(jià)值。宋宇認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)行為，正是房?jī)r(jià)回歸理性的過(guò)程。

　　但宋宇也表示，隨著房?jī)r(jià)慢慢回歸理性狀態(tài)，將來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，北京房?jī)r(jià)也會(huì)隨之“往上走”。“這是國(guó)際房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律。經(jīng)濟(jì)好的地方，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲。”

　　政府只能調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)

　　“不要期待政府能夠控制房?jī)r(jià)，政府只能用資源、手段來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。比如政府出臺(tái)的稅收、貸款、二套房等優(yōu)惠政策。”宋宇介紹，房?jī)r(jià)高的時(shí)候政府可以多建政策性住房。他認(rèn)為政策性住房是“一石二鳥(niǎo)”，一是對(duì)收入偏低的人群進(jìn)行住房保障，同時(shí)又能幫助調(diào)整過(guò)高的房?jī)r(jià)。

　　宋宇表示，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求和投資性需求比例較高，但這些都不能算剛性需求。“保障性住房更多的是解決剛性住房的需求。這樣也能夠幫助解決房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。”

　　針對(duì)目前部分地方出現(xiàn)的政府“救市”行為，宋宇表達(dá)了個(gè)人看法。他認(rèn)為救市并不是在救房?jī)r(jià)，而是在救房地產(chǎn)企業(yè)，然后房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)才能繼續(xù)健康發(fā)展。(記者吳狄)

　　“現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，北京平均房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力

　　- 觀點(diǎn)

　　面對(duì)眾多記者關(guān)于房?jī)r(jià)的提問(wèn)，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降和宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策有關(guān)。他還表示“我的房子不會(huì)降價(jià)”。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，燕郊、房山、通州甚至連望京的房?jī)r(jià)都降了很多，但是核心區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降。北京的平均房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，任志強(qiáng)說(shuō)，北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買(mǎi)得起房。普通人可以選擇離市中心較遠(yuǎn)地區(qū)的房子。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)的下降并不是整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)。現(xiàn)在的拐點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)而不是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房仍供不應(yīng)求。