深圳——

　　新增客戶享受更多優惠

　　在房貸利率打7折問題上，盡管銀行在執行上還比較“扭捏”，但在競爭壓力下，“讓利”已成趨勢。記者發現，深圳地區各銀行各網點對客戶的審核有自己的標準，不少銀行個貸部人士表示，銀行很樂意“捆綁銷售”一些產品，但是對客戶并沒有強求。

　　客戶“貢獻度”納入審核范圍

　　據一知名網站調查結果顯示，88%的人并沒有享受到7折優惠。這主要是因為銀行在“讓利”方面并不主動，大多數銀行并沒有主動告知客戶可接受房貸利率7折優惠申請。

　　農業銀行是四大行中首先公布房貸細節的。記者了解到，從今年1月1日起，農業銀行為房貸余額在30萬以上的客戶主動下調利率，打了7折。與農業銀行一樣主動下調利率的還有民生銀行。

　　農業銀行深圳一支行個貸部經理告訴記者，存量貸款少于30萬的客戶需要自行到網點申請。但是存量客戶怎樣才能享受到利率優惠，該經理表示即便是在深圳地區，各網點的要求都有所不同，主要是視客戶對銀行的“貢獻度”而定，如客戶是否購買了該行的理財產品、開辦了該行信用卡等。他表示，他所在的支行也會要求沒有開通網銀的客戶開通此項服務，但如果客戶不愿意接受附加條款，也不會影響審核。

　　工商銀行深圳某支行最為爽快，存量客戶只要以往按時供樓，都可按標準享受利率優惠。綜觀深圳各銀行，客戶要享受7折優惠，在提前還貸上受到的限制比較普遍。這不難理解，在銀行看來，下調利率無疑是割肉行為，設置一些附加條件，可挽回一些損失。

　　新增客戶仍是搶奪重點

　　據記者調查了解，深圳各銀行信貸部對存量客戶第一套房下調利率的條件卡得并不嚴。除了對存量客戶進行優惠，有的銀行也將客戶的第二套房列入可享受房貸優惠的范圍，并且對新增客戶提供更多優惠。

　　招行銀行一支行個貸經理告訴記者，存量客戶申請利率7折優惠，需簽訂協議，該協議要求客戶三年之內不能提前還貸，否則要交違約金；對該行的新增客戶(主要是轉按揭者)，要收取千分之三的擔保費用，但是隨時可以提前還貸，該個貸經理稱，這些優惠只為新增客戶設置。

　　對于新增客戶的轉按揭業務，銀行普遍表示接受。有些銀行聲稱，新增客戶的轉按揭手續費全免，而有些銀行則需要客戶承擔一些費用。

　　北京——

　　中農建三行細則都已出臺

　　存量房貸7折優惠政策是今年初最值得北京市民關注的事。截至1月12日，四大行中，除工商銀行外，中國銀行、農業銀行、建設銀行都已出臺了關于存量房利率下調的細則。只要符合首次貸款購房，且沒有不良還款記錄的條件，已享受0.85倍基準利率的客戶原則上都可申請優惠。

　　記者在調查中發現，目前各家銀行已逐漸開始接受存量房貸利率七折優惠的申請，但門檻高低不一。銀行對是否是首套房、貸款余額、信用記錄等均有相關要求，且絕大多數銀行要求貸款客戶遞交書面申請，由相應貸款行具體審核、評估是否具備利率下浮30%的資格。(作者：陳珂 胡瓊 黃惠敏 楊斌)