政策性租賃房家庭將獲補

　　昨日，北京市規劃委公布《保障性住房規劃與建筑設計導則》征求意見稿。備受關注的政策性租賃房承租方式有所說明，《導則》表示，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

　　具體政策年內有望出臺

　　北京市規劃委相關負責人表示，《導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據。

　　《導則》指明，保障性住房包括“廉租房、經適房和政策性租賃住房”。

　　政策性租賃房一直是社會關注的熱點。此前，相關部門負責人曾透露，“將會以較低的租金提供給適合標準的家庭租住”。不過，承租的方式是直接以低租金租住，還是給予補貼，卻一直沒有確定。

　　昨天公布的《導則》解決了這個問題。

　　《導則》指出，政策性租賃房，是指“通過政府或政府委托機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房”，政府對政策性租賃房承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

　　此前，北京市副市長陳剛曾表示，政策性租賃房的政策正在研究，年內有望出臺。覆蓋的群體可能會包括外來務工人員、農民工、剛畢業的大學生等人群。

　　征求意見下月10日截止

　　北京市規劃委表示，《導則》正式公布后，市民可以登錄規劃委的網站提出建議和意見。征求意見的截止時間是2月10日。

　　- 名詞解釋

　　政策性租賃房

　　通過政府或政府委托機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。

　　針對家庭收入高于廉租房標準又無力購買經適房的低收入家庭。

　　《保障性住房規劃與建筑設計導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據。《導則》在保障性住房選址、戶型設計等方面都有明確要求。

　　關鍵詞1 選址

　　保障房選址需考慮就業要求

　　在去年的經適房、限價房選房中，一些家庭認為房源太遠或配套設施不完備而放棄選房。昨日公布的《導則》對保障性住房規劃選址提出了要求。

　　《導則》指出，保障性住房除了要臨近軌道交通站點、公交站點、交通換乘樞紐外，還應建在設有相應商業、教育、醫療、文化等公共服務設施以及市政配套設施的區域。或者，這些設施能與保障性住房同步規劃并同期投入使用。

　　“這不但是為了方便保障房家庭的生活，也可避免出現只有住宅的‘睡城’”，上述負責人說。

　　“一些以低端服務業為生的低收入家庭，在搬遷到離市中心較遠的區域后，可能出現再就業困難”。這位負責人還表示，《導則》還提出，保障房的選址要“結合城市總體規劃，考慮居民就業要求。”

　　考慮到節約用地，《導則》要求保障性住房原則上不建低層住宅。在城市用地緊張的現狀下，優選中高層與高層住宅，遠離城市中心的新城和郊區，可以適當考慮多層住宅和中高層住宅。

　　關鍵詞2 戶型

　　廉租房客廳不低于8平方米

　　對于廉租房的戶型，《導則》規定，一居室的建筑面積應在30平米至40平米，兩居室則為40平米至50平米。雙人臥室面積8平米到10平米，單人臥室6平米到8平米，客廳在8平米到12平米，廚房4平米到5平米，衛生間3平米到4平米。

　　對于經適房的戶型，《導則》規定，一居室在35平米到45平米，二居室為45平米到65平米。雙人臥室面積為9平米到12平米，單人臥室為6平米到8平米，客廳為9平米到15平米，廚房4平米到6平米，衛生間3平米到5平米。

　　在裝修方面，《導則》規定，保障性住房實行全裝修。也就是說，一次裝修到位，入住時不再是毛坯房。市規劃委相關負責人說，這樣能確保環保、保證質量、降低成本。

　　關鍵詞3 配套

　　軌道交通沿線項目少設停車位

　　《導則》對保障房的配套設施也有要求。例如，對于停車位，《導則》要求廉租房可不設置固定機動車停車位，可設置公共訪客的停車位。停車位數量應按照不高于10戶1輛的標準設置。同時，要針對殘疾人、老年人，適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。經適房方面，位于軌道交通站點周邊500至1000米范圍內的項目，停車位可按10戶1輛的標準設置，位于其他地區的項目可按10戶2輛的標準設置。

　　此外，保障房小區的規劃設計應按照5套/100套的比例安排無障礙住宅。

　　- 保障房規定

　　保障性住房包括廉租房、經適房、政策性租賃住房等。

　　套型面積：廉租房一居室的建筑面積應在30至40平米，兩居室則為40至50平米。

　　經適房一居室在35平米到45平米，二居室為45平米到65平米。

　　裝修標準：戶門為鋼質防盜保溫門，屋內室門為木質門；潔具為節水型坐便器、洗手盆；燈具為節能燈；廚衛地面要防滑瓷磚，墻面也要瓷磚到頂。

　　設計要求：保障房的居室空間要精細化設計，提高居住空間的實際使用率。如廚房宜設置服務陽臺，方便儲藏、放置雜物；衛生間應按洗漱與洗浴、坐便功能分開，供多人同時使用。

　　相關配套：經適房位于軌道交通站點周邊500米至1000米范圍內的項目，停車位可按10戶1輛的標準設置，位于其他地區的項目可按10戶2輛的標準設置。廉租房可不設置固定機動車停車位。

　　本組稿件/本報記者 馬力