歲末年初，中央和地方政府陸續(xù)出臺(tái)政策，減免稅費(fèi)和房貸松綁等“減負(fù)”累積效應(yīng)緩解了置業(yè)者的購(gòu)房壓力，北京樓市的觀望氛圍在一定程度上有所消退，尤其是二手房市場(chǎng)，成交量已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。在新房市場(chǎng)，去年12月呈現(xiàn)“價(jià)跌量漲”局面，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格環(huán)比下降近兩成。

　　二手房成交回暖有望持續(xù)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房成交量在2008年11、12兩個(gè)月份出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。其中，11月簽約數(shù)量環(huán)比10月增長(zhǎng)74.6%，12月環(huán)比11月則增長(zhǎng)16.8%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，這表明救市政策還是激起了市場(chǎng)剛性需求的積極反應(yīng)。

　　在價(jià)格方面，2008年上半年北京二手房?jī)r(jià)格呈慣性上揚(yáng)，但增幅已明顯低于2007年，平均月環(huán)比增幅約為0.7%。7月，房?jī)r(jià)出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，跌幅達(dá)3.6%，此后的4個(gè)月中，房?jī)r(jià)月均環(huán)比降幅為1.9%，隨著年底成交量的回升，房?jī)r(jià)的下跌也逐漸放緩。

　　而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，北京二手房成交量比2008年最后一周上漲85%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，春節(jié)后北京市二手房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪交易量增長(zhǎng)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析， 1月1日起正式實(shí)施營(yíng)業(yè)稅新政，此前部分二手房交易者因等待享受稅費(fèi)優(yōu)惠而暫緩成交，造成了年初集中成交的現(xiàn)象；其次，系列新政對(duì)二手房市場(chǎng)需求刺激明顯。

　　“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉認(rèn)為，新政正式執(zhí)行將推動(dòng)二手房市場(chǎng)的流通加速。二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅，在總稅費(fèi)成本中占到 50%以上，其稅金總額大多高達(dá)數(shù)萬(wàn)元，因此減免營(yíng)業(yè)稅的新政對(duì)于二手房交易市場(chǎng)的心理影響力超過(guò)了此前契稅下調(diào)政策。

　　2008年的部分月份出現(xiàn)了二手房銷(xiāo)售量超過(guò)新房銷(xiāo)售量的倒掛現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這種現(xiàn)象有可能在2009年得以延續(xù)。

　　新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)繼續(xù)下降

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月，北京共有32個(gè)項(xiàng)目推出，新增供應(yīng)8869套、62.6萬(wàn)平方米商品住房，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)為13711元/平方米，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)同比下降20%。環(huán)比11月，開(kāi)盤(pán)均價(jià)小幅回落5個(gè)百分點(diǎn)。

　　受降價(jià)影響，新房成交量明顯增長(zhǎng)。截至2009年第二周(1.5-1.11)，住宅期房網(wǎng)上簽約量已連續(xù)八周同比增長(zhǎng)。其中12月份，期房住宅成交12207套，117.72萬(wàn)平方米，同比去年分別增長(zhǎng)51%、24%。實(shí)際成交的商品住房5589套，62.76萬(wàn)平方米，環(huán)比11月分別增長(zhǎng)了2%、1%，這是期房商品住房自10月以來(lái)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，代表樓市實(shí)際成交量的期房商品住房銷(xiāo)量在保障性住房大量上市的擠壓下，仍能連續(xù)上揚(yáng)，顯示出了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力在僵持?jǐn)?shù)月后出現(xiàn)了些許松動(dòng)跡象。隨著年底結(jié)款期的到來(lái)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著空前嚴(yán)峻的資金壓力，不得不加大促銷(xiāo)力度，這也帶動(dòng)了一部分銷(xiāo)量增長(zhǎng)，在多方因素的疊加作用下，導(dǎo)致臨近歲尾的12月樓市出現(xiàn)了商品住房成交量增長(zhǎng)的現(xiàn)象。但已經(jīng)進(jìn)入的09年1月，北京新房市場(chǎng)銷(xiāo)量將可能有所回落，真正回暖則要取決于經(jīng)濟(jì)基本面的好轉(zhuǎn)和信心的恢復(fù)。(記者 林喆)