權(quán)威人士向中國證券報記者透露，房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國家發(fā)改委，正接受發(fā)改委審議。其內(nèi)容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建議。

　　這位人士說，“長期規(guī)劃”的具體內(nèi)容可能包括，鼓勵住房改善性需求，進一步降低住房交易稅費，取消“二套房”限制政策，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼，鼓勵居民改善居住條件，促進住房梯級消費。

　　針對當(dāng)前房價下跌、存量房積壓的現(xiàn)況，“長期規(guī)劃”擬建議，政府收購小面積存量住房作為保障房源；制定固定利率長期貸款等優(yōu)惠措施，鼓勵企業(yè)提供長期穩(wěn)定的租賃住宅。此外，可探索建立獨立的、專業(yè)性住宅金融機構(gòu)協(xié)調(diào)整個住宅金融業(yè)務(wù)；盡快開放房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)通道，使與REITs最為密切的商業(yè)地產(chǎn)獲得更大的發(fā)展空間；銀行對商業(yè)地產(chǎn)項目貸款應(yīng)區(qū)別對待，適當(dāng)延長貸款周期；對房地產(chǎn)投資項目取消或放松資本金比例，以增強企業(yè)融資能力，啟動房地產(chǎn)投資；分別建立商業(yè)性和福利性金融制度，以使國家在資金來源、政府信用擔(dān)保和減輕貸款返還負擔(dān)方面提供積極的福利性金融支持；發(fā)揮金融部門和財政部門的合力，盡快建立針對中低收入群體的金融支持體系。（林喆 徐暢）