中新網2月24日電 中新時評：中國房地產業被過度嬌寵 何救之有？

　　作者 余鐘夫

　　從去年以來，圍繞中國房地產市場的相對低迷，有關中國房市需救的言論不絕于耳，先有中國房市不救將陷中國宏觀經濟大壞之聳聽；繼有地方諸侯擬出利好房市政策以向中央政府施壓之傳聞；并伴有“買房愛國論”的出籠，中有一些城市也的確存在借權力托市之疑；現又有房屋券、買房入戶等各種奇妙藥方的不斷問市；更有所謂的業內人士驚呼，房市不救，禍連銀行，殃及全民。如此這般，中國的房地產市場到底怎么了？中國的房市真的到了崩市邊緣、非救不可的地步嗎？果真如此，又該怎么救呢？

　　中國的房地產市場到底怎么了？

　　自1998年全國實行房改，各級政府放棄營建國民住宅的義務，并把土地資源和相關機會讓與市場以來，中國的房地產業借助世界歷史上前所未有的城市化勢頭，如火山噴發般發展，短短十年間，各地開發商營建了數以幾十萬、甚至百萬計的各種樓堂館所，大獲其利。與此同時，也將中國的房價抬到了全社會詬病的價位。特別是2005年至2007年，房價一路飚漲，許多城市房價翻番、甚至兩番三番。試以京城為例，其間最高時，五環以內，每平米萬元以下幾乎買不到房。在如此短的時間之內，漲到如此高的價位，中國的房價招致了社會輿論和消費者的強烈不滿。

　　經過中央政府的強力調控，在社會輿論的一片討伐聲中，2008年中國房市終于低下了高昂的頭顱，房價漲幅逐漸回落。2008年8月開始全國70個大中城市房價出現環比下跌，到08年底，全國70個大中城市新建住房銷售價格環比價格下降的城市有50個，二手住房銷售價格環比價格下降的城市有52個。同時，成交量急劇萎縮，同比下降19.7%，其中商品住宅銷售面積下降20.3%。房屋銷售量與銷售額大幅下挫，商品住宅銷售額下降20.1%，大中城市尤為嚴重，同比降幅甚至超過50%。截至2008年12月末，全國商品房空置面積同比增長21.8%，其中，空置商品住宅同比增長32.3%。與此相應，居民購房愈取謹慎態度，整個房地產市場觀望氣氛濃厚，個人按揭貸款下降29.7%，消費者的實際購房行為已經大幅下挫。

　　從同比、環比、成交量任何一個參數來看，毫無疑問，中國的房地產行業已經步入調整期。開發企業的銷售和資金壓力明顯增加，特別是一些資金實力不強的中小地產商壓力更大，過去只要能夠拿到地、貸到款、蓋好樓，就有暴利的好日子遇到了危機。在死扛了半年以后，現在房地產商真切地感到了市場的寒冷。

　　市場行情有好有壞，商品銷售有暢有滯，獲取利潤有多有寡，這是任何一個產業、任何商品銷售都會遭遇的問題，本不足怪！況且全球的房地產業都在降價，中國的房地產業應該也可以降價銷售。但是，面對市場不景氣，為何中國的房地產業反映如此過度？汽車滯銷，有人喊救嗎？沒有。鋼材落價有人喊救嗎？沒有。惟獨房地產業例外，為什么？原因之一是中國的房地產業被中國的市場嬌寵得有些過了頭，把暴利當成常態，預期過高；其二是中國的房地產業綁架了政府的權力部門，裹挾了城市化的進程，已經形成一個特殊的利益群體，欲罷不能。君不見，中國的媒體上常見那些時髦地產商及其利益有關人的身影，常聞他們的大嘴巧言，他們明明是賺取高額利潤的王婆，卻象個公正的社會人物在喋喋不休的指導著市場，誘引著公眾，更有一群利益鏈條上的螞蚱，一起哄喊。問題并沒有那么嚴重，中國的房地產市場原無特殊病癥，如果說有問題的話只是價格危機，房價升降本屬平常事，但經不斷鼓噪，似乎華夏大廈將會因房地產商不支而要傾覆。

　　中國的房市真的需要救嗎？

　　在討論這個問題之前，我們有必要先討論討論，一個社會為什么要救一個產業，救一個利益群體？確定一個社會某個產業、某個利益群體要不要救的標準是什么？這個標準，依我看，只有兩條：一是經濟標準；二是道德標準。先說經濟標準，只有當某一個產業之危機會嚴重危及國民經濟并確證發生危機，此產業當救；二是某產業之危機會嚴重損害社會廣大普通民眾的利益福祉，此產業也該救。

　　我們來看中國房地產業，兩條標準都不符。首先，中國房地產業是一個高成長的行業，過去若干年來，一直在賺取高額利潤，培育了一個暴富群體。2008年8月以來，房地產業各項主要指標只是環比增長速度有所下降，總體投資仍然龐大，總體房價相對居民收入仍然高企不下，住房有效需求仍然旺盛，房地產業不是危機行業。當前一些城市降價其實各有隱情，有些是沖高后回落，有些是尾房清理，有些是促銷回籠資金御寒過冬，也有是戰略性降價布局。同時須看到，也有西部城市房價還在逆市上揚，至今未聞房價跳水，亦未聞有幾家房地產企業倒閉，更未聞房地產老板跳樓，可見房地產企業真實日子并不象傳言那樣難過，更遑論房市有崩盤之憂。充其量只是房價漲得慢了點，銷售少了點，房地產開發、銷售商的利潤薄了點。這算什么事？難道房地產商任何時候都要賺個盆缽滿地嗎？難道房地產價格永遠是一條正斜率線嗎？世間無此道理。可見，拯救房市有些危言聳聽，大可不必。

　　其二，房地產業救市，救誰？買房者不須救，他們更不希望救市，他們等著降價，期盼獲取市場機制帶來的些許收益。既然如此，那么，救市實際就是救房地產商。如果是救地產商，不合理。眼下房子不好賣，那就應該賤些賣，月有陰晴圓缺，買賣有贏有虧，千古市場法則，毋庸置疑。既然有賺的時候，該賠就要賠，過去賺了高額利潤，現在不得以回吐一些，有何不可？為何房地產商只能賺不能賠呢？這是那門子的邏輯？況且只是小賺，還未到虧，更未大虧。反觀一些地方政府采取的各種救市措施，有明顯保護房地產商利益之嫌，有失公平。在房地產市場上，存在著兩個對立的利益集團，一方是購房者，另一方是房地產商。救房地產商，維護現價，有違市場規律，這是對購房者利益的侵犯，是對社會公義的違背，也是政府自身職責的失卻。

　　中國的房市不存在救的問題，其實質是購房者不滿房價高企不下，與開發商進行著一場博奕和心理較量，進行著一場特殊的討價還價，這是一個正常不過的市場現象。中國的房價漲幅暫時下調，房價有所回落，與房價短期內漲幅過快和國民的平均收入水平有關，也與住房供給結構和方式不合理有關，而與金融危機并無多大關系。從長期來看，中國的房地產還會漲價。但是，漲當該漲，跌當該跌，不可讓房地產利益集團利用金融危機之機，嚇唬政府，借助權力之手，保全不當利益，連應該的降價都不愿，實在有違公義，有背公德，也不合市場規律。

　　如何救市？

　　在現階段的中國，在房地產有效需求仍旺，只是價格存在爭議的情況下，政府如果說要救市，最好的救市就是遵從市場機制本身的作用，遵從價格定律，維護公平交易，維護公平價格，讓該落的價落下，不該落的價自然不會落，保護民眾與房地產商的博奕，使買價、賣價匹配，盡量實現房地產市場出清。

　　同時政府要坐正、做正。各種利益的博奕是社會正常現象，政府除了道義需要有時候應扶弱抑強之外，更多時候是公正中立，確保各方合理獲取利益。而不是反其道而行之，人為幫助強勢方維持房地產交易價格，造成一頭重，一頭輕，重保護房地產企業利益，輕民眾利益。政府更不能因懼怕有些房地產企業虧損甚至倒閉，轉嫁本該由政府承擔的責任和義務，不適當的犧牲民眾的利益。該倒閉的就要倒閉，沒有企業倒閉、老板破產虧損的市場經濟是荒誕的市場經濟，重視企利忽視民利的政府是失德的政府，也是短視的政府。長此以往，恐怕醞釀更大的社會風險。

　　房價永遠是消費者最為關注的話題，中國的房地產業獲得了讓中國社會難以釋懷的超額利潤，造成了社會心理的失衡。房地產企業必須明白，社會從來都是政治經濟學，中國的房地產業，該脫去眩目外衣的時候了，必須厘去被房地產業綁架的各種利益，特別是附著于其上的政府的直接利益，只有這樣，才能還房地產業之本來面目，才能使政府有可能真正回歸社會管理者和經濟調控者的公正立場，而不夾帶有任何私心，才能使房地產業有健康的發展環境。任何旨在單方保護房地產商利益的政策動念，都不具有道義上的合法性，只能加劇社會心理的失衡和市場道德的敗壞。(完)