理性購房 擇機出手

　　易居中國·上海克而瑞信息技術有限公司分析師 付琦

　　進入新年，許多購房朋友都會問這樣三個問題。房價還會繼續跌嗎？政策還會不會更加寬松？買房是不是再等等才是更好的機會？

　　如今的上海房地產市場正是出手的好機會。

　　先看房價。 2008年7月以來，上海開始了降價潮，據易居統計，至2008年末上海房價降幅超過10%的項目約有80余個，規模占市場總量的40%。而更值得關注的是，這些進行了合理調整價格的樓盤，銷售速度明顯加快，企業的銷售回款也明顯趨好。這表明了市場消費者已經接受了調整后的價格，房價底線已經顯現。從房價的角度來看，這已經是出手的機會了。

　　再看政策。 2008年10月22日以來，房產調控政策頻繁出臺，分別從信貸、稅收、行政性收費等方面降低交易成本，支持居民購房。從政策所反映出的本質來看，此番鼓勵性政策目的在于恢復市場信心、促進交易回升，而具體實施的對象則是首次置業和改善型置業。從中不難看出，政策的目的是改善民生，而不在于制造新的泡沫，從這個角度來看，交易成本已無太多的下降余地。而從去年11月以來的市場走勢可以看到，政策效果已經逐漸顯現，上海一、二手房地產市場成交均呈逐月回升的態勢。據易居預測，2009年全年商品住宅新增供應規模僅1100萬平方米上下，依然處于偏緊的局面。 2009年2月，一手商品住宅成交規模已恢復到80萬平方米左右，而1、2兩個月均表現為月度供不應求。從目前的市場走勢來看，短期內也無需出臺更多的鼓勵交易的政策。

　　因此，無論是房價還是政策，都已明顯處于底部，此時正是購房者擇機入市的機會。

　　不過，需特別指出的是，目前已是出手的時機，但并不表示出手時機轉瞬即逝。受限于宏觀經濟，當前樓市已處“U”型市場底部，但樓市不會立即反彈，將在底部持續較長時間。在此期間都會是出手置業的好時機。

　　不過，目前并非所有區位、所有樓盤都已探底。已經經過了合理的價格調整且市場成交表現良好的樓盤，可以買入。而對于價格尚未調整、市場成交滯緩的樓盤，尚需繼續觀望。