牛年伊始，西安樓市驟然升溫，春節期間就表現出來的看房人流量大、成交量攀升的跡象一直延續到現在。根據政府權威網站公布的銷售備案的數據顯示，每天平均成交量已達到200套左右。特別是最近幾周，西安多家樓盤出現銷售井噴現象。相比去年中期開始的消費者持幣觀望、交易下滑的局面，如今的市場熱度讓房地產業界為之一振。相比于往年，2009年的市場啟動至少提前了半個月時間，這其中的原因何在呢？

　　婚房等剛性需求旺盛

　　眾多開發商在新年的銷售單上發現小戶型的銷量直線上升，更有一些大社區如綠地世紀城、融僑馨苑、白樺林居、高新楓林華府等專門推出多個小戶型樓位，以滿足一些計劃結婚的年輕人群消費需求，獲得了不俗的銷售業績。

　　當然，這種小戶型主要是指70—90平方米的兩房型，區別于60平米以下的、投資性一居室小戶型，它面對的消費人群是準備結婚、購置新房的年輕人士，因為總價較低、需求量大，一直是住宅市場不折不扣的剛性需求。

　　今年婚房需求大量涌現的一個原因是去年的地震造成許多新人推遲婚期，以及在牛年結婚較為吉利、喜慶等原因。據說，各大酒店的婚宴預定已經從3月排到6月，由此可見以小戶型為主的婚房需求之大。除了70—90平方米的緊湊兩房，110、120平方米等設計合理的小三房戶型也成為經濟條件較好、希望居住一步到位的新婚家庭的置業選擇。

　　去年的市場調整開始后，投機、投資性購房人群逐漸萎縮，剛性需求成為開發商津津樂道、卻又望眼欲穿的“援軍”，可能令大家意想不到的是，剛性需求的婚房市場在新年一開端就突然噴發了，幸福來的太快讓開發商喜憂參半，一些公司在順利出貨、回籠資金，另一些在去年對市場“看不準”而延遲項目入市，此時有些措手不及；不過，從3月份開始，針對中小戶型的促銷將會熱鬧起來，那些價位合理、交通便利、配套完善的樓盤有望取得首個季度的開門紅。

　　持幣觀望開始松動

　　眾多跡象表明，消費者持幣觀望的情緒正在松動，“該出手時就出手”已經成為不少購房市民的信條，究其原因，一是因為持續半年多的觀望中，西安住宅市場的價格沒有出現較大幅度的波動，一些早已準備購房的消費者失去了耐心；二是一些開發商在明里暗里對項目售價進行了調整，相比于前兩年，購房者已可以獲得較大實惠，于是紛紛入市；三是政府的購房優惠、補貼措施已經開始顯現效力，利率下調和稅費減免等救市政策讓消費者增強了信心。

　　客觀地說，在過去幾年的全國樓市高歌猛進中，西安房價也在水漲船高，但是，跟上海、北京、深圳等一線城市房價打著滾往上翻的情形不同，西安數年累積的增幅不超過每平方米一千元，除去正常的通貨膨脹水平，應該說，泡沫成份相對要小得多，這也是過去一年里西安房價沒有出現大幅下跌的原因，目前4000元/平米左右(曲江、西高新等區域整體價格要高一些)的商品房均價水平已被消費者認可。

　　應該看到，在剛性需求當中，改善性購房的潛力仍然相當巨大，前兩年的跟風漲價中，在激發了一部分沖動、提前購買的同時，也抑制了相當一大批的二次置業需求，如果從2009年開始，在保持房價穩定的同時，政府與開發商逐漸完善建筑質量、合同兌現、物業服務、問題投訴等市場交易環境，相信這種改善性購房的剛性需求也會逐步釋放。

　　面對突如其來的銷售回暖，行業人士有著不同解讀，樂觀者認為市場反轉已經到來，悲觀者則認為只是暫時的反彈。但是，無論怎樣，有一種共識可以達成：2006、2007年市場高峰期中無論什么房子都好賣的日子一去不復返了，只有那些品牌企業開發的、性價比較高的、物業管理經受時間考驗的產品才會贏得消費者的青睞，而那些低品質樓盤出現滯銷也無需奇怪。（記者 長勝）