CCTV《大家看法》兩會(huì)特別策劃

　　在經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩的非常時(shí)期，我們攢了那么久的錢該用來(lái)買房子嗎？在過(guò)去的一年里，這樣的疑問(wèn)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的種種波動(dòng)愈漸強(qiáng)烈。

　　2009年剛剛開始，購(gòu)房者崔先生就遇到了很多個(gè)疑問(wèn)。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢，會(huì)不會(huì)買了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的今天，購(gòu)房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購(gòu)，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國(guó)房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？

　　2009年兩會(huì)在即，住房問(wèn)題又引起了社會(huì)各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會(huì)與法頻道《大家看法》欄目2009兩會(huì)特別節(jié)目《我建議》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥、萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石和專家學(xué)者、消費(fèi)者匯聚一堂，探討中國(guó)樓市和住房政策。

　　意見對(duì)決一：樓市低迷，房子該不該買？

　　支持者：該出手時(shí)快出手！

　　針對(duì)崔先生這樣猶豫不決的購(gòu)房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡(jiǎn)單明了，買！他認(rèn)為，買房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購(gòu)房者不能只關(guān)價(jià)格，而不關(guān)心位置，因?yàn)樗�關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以內(nèi)或者說(shuō)在三環(huán)以內(nèi)下跌的空間是很小的。所以，如果購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)了，選一個(gè)最好的位置，該出手時(shí)快出手。

　　反對(duì)者：房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間

　　“再觀望一陣！”在國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所消費(fèi)研究室的陳新年主任看來(lái)，現(xiàn)在談買房似乎有些著急，不如再等等。他認(rèn)為，近年來(lái)，房?jī)r(jià)快速飆升，已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購(gòu)房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　該不該買房，各出奇招

　　“如果有點(diǎn)患得患失，是不是房?jī)r(jià)還會(huì)下跌、還會(huì)調(diào)整，有可能的，但是往下調(diào)整的可能，你中意的房子，已經(jīng)買不到了。所以實(shí)際上這是一個(gè)必須要進(jìn)行選擇的。”萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在《我建議》中認(rèn)為，一套房子的價(jià)格走勢(shì)究竟怎樣，是一個(gè)很難的問(wèn)題。對(duì)于這樣的抉擇，王石笑稱，碰到難題時(shí)，他也會(huì)采取擲硬幣的辦法。“真正選擇不了呢，我倒給個(gè)建議，說(shuō)拿個(gè)硬幣一扔，然后看，一面一面決定買是不買。這樣即使價(jià)格再下跌他買得起，這樣他也不會(huì)后悔。”

　　同樣的問(wèn)題在《中華工商時(shí)報(bào)》評(píng)論部主任陳雪根那里，就成了四個(gè)疑問(wèn)。他在《大家看法》建議，買房者在出手購(gòu)房前，先給自己提出四個(gè)問(wèn)題。第一，是否需要購(gòu)房。第二，是否有能力購(gòu)房，第三，購(gòu)房是用來(lái)居住還是用來(lái)投資。第四，想買什么地段、什么類型的房子。解決了這四個(gè)問(wèn)題，買不買房子，您自己心理就門兒清了。

　　在《大家看法》的演播室，各地的建設(shè)部門官員也紛紛發(fā)表自己的觀點(diǎn)。江蘇省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)彭向峰也認(rèn)為，老百姓要購(gòu)房，首先應(yīng)樹立正確合理性的住房消費(fèi)觀念。首先，要了解中國(guó)的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費(fèi)。其次，每個(gè)人應(yīng)該根據(jù)自己的能力選擇能夠接受的住房消費(fèi)方式，而不是攀比。另外，我們現(xiàn)在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來(lái)人員進(jìn)城，他們的住房問(wèn)題可能成為下一步要解決的重點(diǎn)。所以明白了這樣一個(gè)過(guò)程，每個(gè)人再考慮到自己的實(shí)際情況，來(lái)選擇合理的住房消費(fèi)，就好于決策，便于決策。