多家研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份京城預(yù)計(jì)約有40個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。專業(yè)人士分析認(rèn)為，除傳統(tǒng)供應(yīng)旺季到來的影響，暫停“限外令”、“90/70”政策松綁，以及“兩會(huì)”的召開讓開發(fā)商充滿了期待。

　　3月新增供應(yīng)量充足

　　四環(huán)以外地區(qū)放量

　　綜合協(xié)成機(jī)構(gòu)與亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)3月份京城上市的新盤預(yù)計(jì)有40個(gè)。從區(qū)域上來看，3月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有11個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；大興區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目開盤；豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目開盤；海淀區(qū)3個(gè)項(xiàng)目開盤；崇文區(qū)、昌平區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)、西城區(qū)各2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤；房山區(qū)、宣武區(qū)等各有1個(gè)項(xiàng)目面世。

　　從環(huán)線位置上來看，3月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目將近半數(shù)的項(xiàng)目位于5環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)19個(gè)。如悅溪公寓、首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園、智地·香蜜灣等項(xiàng)目；四至五環(huán)之間約有10個(gè)項(xiàng)目開盤，如綠城陽光名苑、北京華僑城三期四季、遠(yuǎn)洋·沁山水、寶星國際三期等；三至四環(huán)間有個(gè)5項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括天倫錦城、擎峰和西海國際中心等；二至三環(huán)間約有3個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是學(xué)院派C座、德勝佳苑、中海紫御公館等；二環(huán)內(nèi)有前門前一期和正源·金融世家華苑等3個(gè)新盤計(jì)劃開盤。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺認(rèn)為，同往年同期比較，3月份的市場(chǎng)供應(yīng)仍將少于去年同期水平。許多開發(fā)商仍采取觀望態(tài)度小心入市，采取小供應(yīng)量多批次供應(yīng)的策略試探市場(chǎng)。因此，雖然開盤數(shù)量上較去年同期變化并不明顯，但供應(yīng)量卻比去年同期明顯下降。

　　90平方米以下供應(yīng)量充足

　　普通住宅公寓類產(chǎn)品為主

　　3月即將開盤的項(xiàng)目中有公寓類項(xiàng)目15個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)，如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會(huì)LOFT、擎峰、前門前一期等；普通住宅類項(xiàng)目19個(gè)，多位于五環(huán)以外，如首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項(xiàng)目；別墅類產(chǎn)品有6個(gè)，多為產(chǎn)品類型較為高端的獨(dú)棟別墅，如龍邸(龍城花園五期)、富力丹麥小鎮(zhèn)、中體奧林匹克花園等，分別位于順義別墅區(qū)、昌平別墅區(qū)與豐臺(tái)等區(qū)域內(nèi)，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)整體價(jià)格會(huì)有小幅波動(dòng)。

　　3月小戶型的市場(chǎng)供應(yīng)量將保持較高水平，在預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中約有26個(gè)以小戶型供應(yīng)為主，如首開·常青藤以90㎡靈動(dòng)三居為主，壹線國際推出戶型面積54㎡一居、77㎡一居、80㎡、100㎡兩居，還有林肯公園(水晶布洛格) 戶型面積35至70平方米之間等。

　　“限外令”暫停使得別墅及高檔住宅供應(yīng)增加

　　3月份不僅開盤入市的項(xiàng)目比1、2月份有了大幅的增加，而且，別墅及高檔住宅項(xiàng)目的入市力度也明顯加大。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份即將入市銷售的別墅項(xiàng)目有4個(gè)，多分布在順義區(qū)、密云縣等遠(yuǎn)郊區(qū)域，如東方太陽城別墅、海闊·水岸花墅等。除此之外，位于三環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目有4個(gè)，擬售均價(jià)都在20000元/平方米以上。從總體情況來看，3月份即將開盤的別墅及高檔住宅項(xiàng)目比例達(dá)到了31%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，3月份之所以會(huì)有三成的別墅及高檔住宅項(xiàng)目入市，最主要的因素是受北京市政府最近發(fā)布的暫停執(zhí)行“限外令”新政的影響。解禁長達(dá)兩年多的“限外”政策，對(duì)開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目的開發(fā)商來說是一大利好消息。