本報(bào)訊 (記者張學(xué)冬 楊娟娟)“我們的開盤均價(jià)定下來了，13500元/平米”，記者昨日致電4月初即將開盤的遠(yuǎn)洋沁山水，獲知以上信息。而這個(gè)價(jià)格，比去年12月該項(xiàng)目二期開盤均價(jià)高1500元/平米左右。據(jù)了解，隨著“小陽春”的出現(xiàn)，不少之前打“低價(jià)牌”的項(xiàng)目開始提價(jià)。有專家表示，價(jià)格微調(diào)的樓盤多為降價(jià)到位或低價(jià)開盤項(xiàng)目，北京樓市價(jià)格不會整體上調(diào)。

　　開盤提價(jià)最高3500元/平米

　　遠(yuǎn)洋沁山水并非近段時(shí)間開盤提價(jià)的特例。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，位于方莊的文成建筑，3月上旬開盤價(jià)格為14500元/平米，而2月份其團(tuán)購價(jià)僅11000元/平米，提價(jià)幅度達(dá)3500元/平米，是近期提價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。

　　此外，位于廣渠路的首城國際中心，春節(jié)前均價(jià)為13000元/平米，預(yù)計(jì)3月份開盤均價(jià)14000元/平米，上調(diào)1000元/平米。另一個(gè)位于東二環(huán)廣渠門橋附近的樓盤冠城·名敦道，2月末推出新房源，均價(jià)12800元/平米，比其前期12500元/平米的均價(jià)高出300元。

　　在售項(xiàng)目“悄悄”提價(jià)

　　除了新開盤項(xiàng)目外，一些在售項(xiàng)目也在“悄悄”提價(jià)。唐寧ONE春節(jié)前起價(jià)21000元/平米，目前起價(jià)達(dá)到23000元/平米，一口氣漲了2000元/平米。位于西大望路的珠江帝景，價(jià)格也從春節(jié)期間的15500元/平米起，漲至目前的18000元/平米起。

　　另外，位于西南三環(huán)外的萬年花城，也對其部分房源的售價(jià)做出了調(diào)整。以在售的5-8號樓為例，節(jié)前均價(jià)為10300元/平米，而從2月底起，均價(jià)已上調(diào)為11000元/平米，漲幅約為700元/平米。位于北五環(huán)的潤澤·悅溪，2月中旬以前板樓、塔樓的均價(jià)分別為9800元/平米和8800元/平米，現(xiàn)在已分別漲至10300元/平米和9200元/平米，漲幅在400-500元/平米。

　　公園2008和中體奧林匹克花園也分別在2月份和3月份漲了500元/平米。

　　銷量增加為提價(jià)主因

　　昨日，多家開發(fā)商將其微調(diào)價(jià)格解釋為近期銷售量大漲。“最初我們認(rèn)為2月份會賣不動。”南部某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，在沒有進(jìn)行宣傳的情況下，該項(xiàng)目2月份賣了20多套房，所以決定提價(jià)500元/平米。不過該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，此次提價(jià)是在此前大幅度降價(jià)的基礎(chǔ)上微調(diào)。

　　記者對近期提價(jià)的樓盤分析發(fā)現(xiàn)，微調(diào)價(jià)格的多是去年低價(jià)開盤或大幅度降價(jià)的樓盤。比如潤澤·悅溪、遠(yuǎn)洋沁山水等樓盤均為去年低價(jià)入市的純新盤，此外，萬年花城、公園2008等則是去年降價(jià)幅度較大的樓盤。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認(rèn)為，此次價(jià)格上調(diào)可稱之為“箱底增長”，是最低價(jià)格基礎(chǔ)上的微調(diào)，和同區(qū)域樓盤相比，仍不是很高。“目前北京房價(jià)還處于下降通道，開發(fā)商不敢隨意提高售價(jià)，北京樓市價(jià)格也不會因此整體上調(diào)。”