新聞提示

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥昨日表示，各地區影響房價的主要因素之一是土地成本，“具體到某一個城市土地成本占了多大的百分比，建造成本又占了多大的百分比，沒有具體的統計數據。”他還說，“我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。”

　　齊驥副部長提出了一個消費者與開發商討價還價的建議，這個建議的前提是“明明白白”知道房子的價格構成。但他這個建議并不討好，也不算幽默，因為他已經告訴大家，土地成本和建造成本的比例，沒有統計數據。

　　既然沒有統計，那又何來明白呢？至少在目前，房子成本云里霧里，賣多少錢開發商說了算，打點折，搞點優惠，還要先來個“聯盟”，消費者基本插不上話。

　　商品房成本是秘密，沒有一個開發商愿意暴露自己的秘密，就像賣牛奶的、賣汽車的、賣保險的……不愿意公布秘密是商家的天性。

　　但齊副部長的回答，的確又給大家提了個醒。在中國，房子是特殊的商品：首先土地是國家的、公有的，開發商拿地，是向國家、向人民要資源。這個資源本身就該是購房者的。所以，這個成本，絕對有公開的必要。二是住房關系到千家萬戶，大家買不起房子，就不會感到幸福，買了房但付出代價太大，也不會幸福。所以，建造、宣傳、人力等方面的成本，也需要公開。有些開發商去玩金融玩登山玩奢侈，大家很想知道，他們花的錢是成本還是利潤。

　　公開成本，這個任務不是消費者能夠完成的。把血汗錢都交出去，還得聽開發商哭窮，又怎么可能問出價格構成？能做到這一點的唯有政府。商品房既然特殊，就不如特事特辦，由政府出面，規定開發商必須向社會公布各項成本，并予以審計。

　　不過政府做這件事情也有困難，因為一些地方政府，是靠賣地來拉動GDP的，這就注定政府有的時候與開發商利益關聯。這個時候，政府一定要想明白，咱出地蓋房是為啥啊？拉動GDP又是為啥��？政府的職能不是賺錢，而是為了提高人民生活水平。

　　這個關系理順了，房價才有的商量。豈止房價，好多事情都好辦了。 （本報評論員程赤兵）