進入3月后，上海已經持續(xù)6周的周成交量上漲的局面發(fā)生變化。根據易居中國CRIC系統(tǒng)的最新交易數據顯示，三月第一周(3月2日-8日)，上海商品住宅成交量環(huán)比下滑13%，為23.41萬平方米；均價環(huán)比微漲3%，為11683元/平方米。相關分析師認為，春節(jié)過后的一輪看房潮和降價潮，帶來了上海樓市成交的快速回暖。但這一快速上升的成交勢頭，一是讓開發(fā)商心態(tài)有所變化，許多樓盤開始減少、取消優(yōu)惠甚至轉而抬高房價，二是促成大量新增房源的蜂擁入市，造成新的供應端壓力，最終使得成交持續(xù)6周的回暖之勢掉頭向下。

　　供應壓力將重新加劇

　　統(tǒng)計數據顯示，3月2日至8日，上海共推出26.81萬平方米商品住宅房源，環(huán)比再增加82.4%。與此同時，上周的成交量卻出現了13%的下滑，僅成交23.41萬平方米，供需比為1：0.9。至此，上海樓市已經持續(xù)了近兩個月的供應弱勢，隨著2009年首個房展會的到來和傳統(tǒng)成交旺季的展開，重新回到了供過于求之勢。

　　易居中國分析師薛建雄預計，近期大量新房將集中供應，上海一手房已經有所緩解的供應壓力將重新加劇，開發(fā)商新一輪的降價促銷潮也將在展會期間啟動。不過，未來三個月里，上海商品住宅的周成交量有望保持在20萬平米以上，部分超跌樓盤的價格也將有所回調。除供應層面因素外，抑制成交回暖的另一阻力是開發(fā)商不愿再降價。上周商品住宅的平均成交價格止住了6周下跌之勢，微升3%為11683元/平方米。雖然支撐上周成交量的還是降價樓盤，但部分樓盤的價格也出現了回調。

　　市場出現漲跌互現

　　與此前降價已經成為大勢所趨不同，目前上海住宅市場上在是否繼續(xù)降價的態(tài)度上，各地產商已經開始有所分歧。首先，降價的樓盤依舊比比皆是。中國證券報記者調查上周上海成交前十名的十家樓盤發(fā)現，排名首位的大華錦繡華城平均成交價格13617元/平方米，比其2月14500元/平方米的平均成交價格有近千元的回落。第二名的春申麗園則近期在打86折，還加送車位。此外在浦東一些地區(qū)，數家明星樓盤的售價已經與高峰時期相差5000元/平方米以上。

　　但與此同時，前十名中排名第三的大華梧桐城邦，原先預期報價為11000元/平方米，上周開盤的實際成交價卻達到12162元/平方米。另一樓盤“達安春之聲”二期，2月份的均價降到了13597元/平方米，上周新推房源的價格重新回到15000元/平方米以上。

　　上海證券分析師沈莉告訴記者，在房價下降、自住需求回暖的時候，房地產市場將一改單邊交易量下降、房價單邊下跌的局面。目前市場部分樓盤大幅跌價與前期銷售回暖樓盤漲價共現的震蕩局面，是前期積壓的剛性需求被開發(fā)商的系列降價炒作激活，在成交快速回暖下開發(fā)商又信心重振所至。

　　薛建雄預計，未來2-3個月樓市的成交量還會回暖，漲跌互現的劇烈震蕩局面也將持續(xù)。但宏觀經濟低迷、樓市供過于求的大局未改，房價下滑的趨勢短期內難于改變，上海樓市極有可能因為剛性需求季節(jié)性釋放完畢，而重蹈過去兩年“前高后低”的走勢。中國房地產測評中心研究員孫斌藝也表示，房產商采取延遲降價的堅守策略，一旦遭遇更加明顯的市場下滑趨勢，融資成本將大幅增加，企業(yè)現有資產變現的折價率也會大幅提高。□本報記者 王進 上海報道