進(jìn)入3月后，上海已經(jīng)持續(xù)6周的周成交量上漲的局面發(fā)生變化。根據(jù)易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)的最新交易數(shù)據(jù)顯示，三月第一周(3月2日-8日)，上海商品住宅成交量環(huán)比下滑13%，為23.41萬(wàn)平方米；均價(jià)環(huán)比微漲3%，為11683元/平方米。相關(guān)分析師認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后的一輪看房潮和降價(jià)潮，帶來(lái)了上海樓市成交的快速回暖。但這一快速上升的成交勢(shì)頭，一是讓開(kāi)發(fā)商心態(tài)有所變化，許多樓盤(pán)開(kāi)始減少、取消優(yōu)惠甚至轉(zhuǎn)而抬高房?jī)r(jià)，二是促成大量新增房源的蜂擁入市，造成新的供應(yīng)端壓力，最終使得成交持續(xù)6周的回暖之勢(shì)掉頭向下。

　　供應(yīng)壓力將重新加劇

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日至8日，上海共推出26.81萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比再增加82.4%。與此同時(shí)，上周的成交量卻出現(xiàn)了13%的下滑，僅成交23.41萬(wàn)平方米，供需比為1：0.9。至此，上海樓市已經(jīng)持續(xù)了近兩個(gè)月的供應(yīng)弱勢(shì)，隨著2009年首個(gè)房展會(huì)的到來(lái)和傳統(tǒng)成交旺季的展開(kāi)，重新回到了供過(guò)于求之勢(shì)。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄預(yù)計(jì)，近期大量新房將集中供應(yīng)，上海一手房已經(jīng)有所緩解的供應(yīng)壓力將重新加劇，開(kāi)發(fā)商新一輪的降價(jià)促銷(xiāo)潮也將在展會(huì)期間啟動(dòng)。不過(guò)，未來(lái)三個(gè)月里，上海商品住宅的周成交量有望保持在20萬(wàn)平米以上，部分超跌樓盤(pán)的價(jià)格也將有所回調(diào)。除供應(yīng)層面因素外，抑制成交回暖的另一阻力是開(kāi)發(fā)商不愿再降價(jià)。上周商品住宅的平均成交價(jià)格止住了6周下跌之勢(shì)，微升3%為11683元/平方米。雖然支撐上周成交量的還是降價(jià)樓盤(pán)，但部分樓盤(pán)的價(jià)格也出現(xiàn)了回調(diào)。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)

　　與此前降價(jià)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨不同，目前上海住宅市場(chǎng)上在是否繼續(xù)降價(jià)的態(tài)度上，各地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始有所分歧。首先，降價(jià)的樓盤(pán)依舊比比皆是。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查上周上海成交前十名的十家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，排名首位的大華錦繡華城平均成交價(jià)格13617元/平方米，比其2月14500元/平方米的平均成交價(jià)格有近千元的回落。第二名的春申麗園則近期在打86折，還加送車(chē)位。此外在浦東一些地區(qū)，數(shù)家明星樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)與高峰時(shí)期相差5000元/平方米以上。

　　但與此同時(shí)，前十名中排名第三的大華梧桐城邦，原先預(yù)期報(bào)價(jià)為11000元/平方米，上周開(kāi)盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)卻達(dá)到12162元/平方米。另一樓盤(pán)“達(dá)安春之聲”二期，2月份的均價(jià)降到了13597元/平方米，上周新推房源的價(jià)格重新回到15000元/平方米以上。

　　上海證券分析師沈莉告訴記者，在房?jī)r(jià)下降、自住需求回暖的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)將一改單邊交易量下降、房?jī)r(jià)單邊下跌的局面。目前市場(chǎng)部分樓盤(pán)大幅跌價(jià)與前期銷(xiāo)售回暖樓盤(pán)漲價(jià)共現(xiàn)的震蕩局面，是前期積壓的剛性需求被開(kāi)發(fā)商的系列降價(jià)炒作激活，在成交快速回暖下開(kāi)發(fā)商又信心重振所至。

　　薛建雄預(yù)計(jì)，未來(lái)2-3個(gè)月樓市的成交量還會(huì)回暖，漲跌互現(xiàn)的劇烈震蕩局面也將持續(xù)。但宏觀經(jīng)濟(jì)低迷、樓市供過(guò)于求的大局未改，房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)短期內(nèi)難于改變，上海樓市極有可能因?yàn)閯傂孕枨蠹竟?jié)性釋放完畢，而重蹈過(guò)去兩年“前高后低”的走勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心研究員孫斌藝也表示，房產(chǎn)商采取延遲降價(jià)的堅(jiān)守策略，一旦遭遇更加明顯的市場(chǎng)下滑趨勢(shì)，融資成本將大幅增加，企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)的折價(jià)率也會(huì)大幅提高。□本報(bào)記者 王進(jìn) 上海報(bào)道