正當(dāng)開發(fā)商們還在就普通住宅市場(chǎng)是否“回暖”進(jìn)行討論時(shí)，北京的豪宅市場(chǎng)卻在本月前兩周迅速反彈，但豪宅反彈的原因卻引起相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，豪宅成交量反彈可能是“新增貸款流入了豪宅市場(chǎng)”。

　　接近歷史最好時(shí)期

　　“我們周一剛接了一位大客戶，1000萬(wàn)元的房款當(dāng)場(chǎng)就付了，高檔住宅的快速?gòu)?fù)蘇超出了我們的想像。”北京一家知名一手房代理主管王先生昨天向北京晨報(bào)記者透露。

　　據(jù)王先生介紹，北京每平方米均價(jià)超過2.5萬(wàn)元的在售豪宅，每套總價(jià)都在1000萬(wàn)元左右。受本輪樓市調(diào)整的影響，北京豪宅價(jià)格也出現(xiàn)了小幅下降。不過，相比價(jià)格，成交量的下滑更為明顯，“去年7月份達(dá)到高峰后就呈現(xiàn)出梯形下降的局面，最慘的是去年11月份到今年春節(jié)前的這段時(shí)間，一周也就能賣30多套。”不過，春節(jié)過后，高檔住宅市場(chǎng)開始明顯反彈。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份，北京每平方米價(jià)格在1.8萬(wàn)元以上的高檔住宅成交量達(dá)到827套。

　　這一反彈趨勢(shì)在今年3月份前兩周表現(xiàn)得更為明顯。據(jù)王先生所在公司的最新統(tǒng)計(jì)，上周，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的豪宅賣出去了60套，“銷售量基本是去年下半年低谷時(shí)期的一倍，已經(jīng)接近歷史最好時(shí)期。”

　　是否回暖還需繼續(xù)觀察

　　事實(shí)上，受到今年2月份北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞，本月新入市的豪宅項(xiàng)目也出現(xiàn)“井噴”。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，北京新入市的高檔住宅項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)， 而將在本月開盤的別墅及高檔住宅項(xiàng)目占整個(gè)新入市項(xiàng)目的31%。

　　“買高檔房的都是有錢人，對(duì)他們來說，價(jià)格不是問題。一旦他們認(rèn)定市場(chǎng)開始回暖，就會(huì)堅(jiān)決入市。”從業(yè)多年的王先生對(duì)豪宅市場(chǎng)很熟悉，除了市場(chǎng)整體回暖外，北京高檔住宅稀缺也是一個(gè)重要原因。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京單價(jià)超過5萬(wàn)元的項(xiàng)目存量?jī)H475套。

　　北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理特別助理朱永升表示，去年樓市雖然持續(xù)低迷，但因?yàn)檫@些豪宅位置優(yōu)越、數(shù)量有限，所以單價(jià)依然堅(jiān)挺。豪宅成交量近期的反彈還不能說明高檔住宅市場(chǎng)已徹底回暖，還需要繼續(xù)觀察。

　　專家建議警惕非理性投機(jī)

　　“除了北京，近兩個(gè)月深圳等地豪宅的成交量也反彈了不少。”豪宅市場(chǎng)的最新變化也引起了牛刀的強(qiáng)烈關(guān)注。不過，牛刀對(duì)市場(chǎng)的反彈給出了另一個(gè)原因，“新增貸款流入豪宅市場(chǎng)。”

　　牛刀表示，前兩個(gè)月銀行新增貸款規(guī)模已達(dá)2.69萬(wàn)億元，同比多增1.64萬(wàn)億元，完成了今年計(jì)劃“新增貸款5萬(wàn)億元”的一半還多。“在其他行業(yè)利潤(rùn)短期難見起色的情況下，不排除有些企業(yè)用新增貸款炒樓。”

　　“我國(guó)部分地區(qū)的高檔住宅市場(chǎng)曾經(jīng)因?yàn)榀偝匆�起泡沫，一旦泡沫破裂就�?huì)引起整個(gè)樓市的低迷，對(duì)樓市健康發(fā)展傷害很大。”牛刀表示，目前一定要警惕樓市非理性投機(jī)死灰復(fù)燃，豪宅價(jià)格一旦上漲，會(huì)直接拉動(dòng)普通住宅價(jià)格的上漲，“為了防范豪宅遭到瘋炒，可以對(duì)購(gòu)買豪宅采取四成的首付比例。”

　　晨報(bào)記者 邢飛