春節過后，從一線門店得來的反饋信息是：上海二手房市場迎來一波較為強勁的回暖。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，這一數字將達到去年3至5月的成交高位，往年3月小陽春的季節性回暖在今年提前上演。

　　與節前很長一段時間內外圍區域占據市場成交主力不同，目前本市中心城區的成交量回暖不少，市場回暖的“含金量”較高。如浦東陸家嘴、世紀公園，盧灣和黃浦等區域的中高檔二手房交易日趨活躍。

　　未來3個月的市場走勢能否延續2月的良好態勢？我認為，從去年11月以來，二手房交易量持續穩定上升，整個市場正在趨于回暖。3至5月，往往是一年中樓市最重要的銷售周期之一。各新建商品房項目會根據競爭對手的銷售策略做針對性部署，獲取最大的銷售業績。未來3個月本市新建商品住宅供應量預計會大幅上揚，各樓盤間的競爭也會隨之步入年內第一個高峰。屆時，各項目會采取何種銷售策略、市場接受程度如何，值得業內外人士共同關注。

　　從目前新建商品房市場成交來看，在局部區域，新房價格可能需要經歷一定幅度的下行過程后，才能實現成交的實際回暖。如90/70項目比較集中的近郊區域，因小戶型房源的同質現象較為明顯，在未來幾個月內競爭將會比較大，該區域的二手房行情也可能會因此受到影響出現小幅波動。相對而言，外環線以內區域因新盤數量較少等緣故，市場運行將會比較平穩。因此，未來3個月各新盤將采取何種銷售策略，不僅會對一手房市場產生影響，也將影響二手房行情。從全年角度來看，3至5月的這波市場行情或將影響今年全年房地產市場的走勢。

　　(作者張衛平系21世紀中國不動產副總裁兼上海區域總經理)