降息與七折后，公積金貸款與商業貸款的利率差距僅0.288%，假如有二次購房的預期的首次置業可向于不考慮公積金購買首套房。

　　目前，房貸七折政策已經進入執行階段。近日記者走訪發現，置業者普遍對七折政策更感興趣，而許多首次置業者也不考慮公積金。是否隨著公積金與商業貸款的利率差距縮小，公積金貸款優勢不再了呢？理財專家認為，假如買家有計劃今后可能第二次購房的話，首次購房可以偏向選擇公積金。而假如您是選擇組合貸款形式的話，則可以用“月沖”公積金來實現更佳的“慳錢”還貸理財。

　　房貸利率七折政策吸引力更大

　　由于公積金貸款利率與商業貸款利率的縮小，許多置業者對商業利率顯出更熱衷的態度。滿堂紅保利分店的經紀曾先生向記者介紹，現在的買家非常熱衷房貸利率七折政策：“可以說，現在入市的這一批，基本都是沖著這個去的：因為七折以后利息比較低，即使未來利率高了，但七折后還是比別人低。”

　　而對于以往年輕人熱衷的公積金貸款，不少經紀表示，由于七折后利息接近，公積金的吸引力大為下降，加上過程較麻煩，不少置業者在經紀的勸說下會放棄公積金貸款而選擇七折商貸。

　　二次買家適宜選擇商業貸款

　　對此，億達按揭專員陳溢溢表示，新政之后，首次置業公積金貸款優勢下降，不但由于兩者利息相差不多，而且關鍵在于以后二次置業時無法選擇商業貸款利率七折，卻可以再次選用公積金貸款，從而在二次置業時，避免商業性貸款按上浮利率執行造成更大的利息負擔。

　　據介紹，在本輪降息前，首次置業商業性貸款即使享受15%下調利率，與同期公積金貸款利率差距也有1.4355%，而目前兩者僅相差0.288%。這意味著現在首次置業購買90平方米以下物業，貸款40萬元，采用15年等額本息還款，七折利率商貸和公積金貸款每月還款額度僅相差58元。