從月初開始，多個單價3萬元以上的豪宅樓盤邁出降價的步伐。而這些豪宅在降價后，也已初步取得“回報”。上周的商品住宅成交量繼續創出近期新高，成交均價則略有下降。

　　業內人士認為，由于過去兩年的過快擴張，各開發商手上積壓的房源和土地都處于超負荷，使得樓市總體供過于求。仍以“消化”庫存為目的的開發商，將前期推出的滯銷房源賣掉之后，啟動了新一輪的推盤計劃。因此，未來一兩個月內，新房的供應量仍將保持高位。

　　高檔房啟動新一輪降價潮

　　易居中國數據顯示，上周全市有26個樓盤推出了46.21萬平方米商品住宅房源，環比上升96.2%，創近34周以來的供應新高。受到供應量井噴的推動，上周樓市的成交量也創新高，環比上升22.4%，達到39.62萬平方米。平均成交價格上周回落1.39%，為12334元/平方米。

　　隨著供應量的井噴，上海樓市新一輪的降價潮也開始啟動。去年底上市的世茂濱江花園5號樓，雖然網上報價達7.5萬元/平方米，實際成交的8套房源均價僅56411元/平方米，其3月份成交的11套特價房源均價僅36114元/平方米，跌幅達36%。前期報價4.9萬元-5.7萬元/平方米的經典茂名公寓，3月實際成交的13套房源價格僅36415元/平方米，跌幅31%。3月10日推出112套房源，報價3.2萬元/平方米的古北國際花園，已成交69套房源的均價僅27736元/平方米。“這些樓盤的價格都只是理性回歸，他們是在前期一些樓盤調價獲得市場認可的情況下跌價，以體現性價比。”業內人士認為。易居中國系統顯示，去年售價一度高達5萬元/平方米的御翠豪庭降至單價4萬元左右，其2、3月份的成交量分別為11和31套，另有20套的預訂；去年售價高達4萬元/平方米的仁恒河濱城已降到3萬元左右，近5個月的平均成交量都在50套/月；同樣是售價從4萬元/平方米回落到3萬元的上海灘花園近5個月的平均成交量也在15套/月。相比之下，世茂濱江花園、經典茂名公寓、古北國際花園等樓盤，經過這一輪降價后，性價比開始凸顯，從而獲得較好的成交業績。

　　房價可能長時間低位徘徊

　　不過，房地產市場在總體供過于求的背景下，供應方面土地、建材、稅費成本都在下降，需求方面，購買力同樣受到經濟增漲放緩影響，新房房價可能在今后較長一段時間內都將在低位徘徊。

　　專家認為，近期成交的回暖原因主要還是依靠剛性需求者的集中買房，從成交比例來看，也多為80萬元-100萬元的中低價位房源，而成交要真正迎來春天，光靠這批買家是不夠的。

　　臺慶房產副總經理陳史翎表示，通常情況豪宅產品的升溫對于整個房地產市場的恢復是一個比較良性的信號，如果市場僅靠剛性需求在支撐，一旦其在爆發后開始降溫，整個市場的成交量就會掉下來。但是如果豪宅市場也開始加入回暖大軍，整體房地產市場的這一波回暖行情可以維持得更久一些。