赴美購(gòu)房團(tuán)的收獲

　　2009年3月6日，北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)到達(dá)廳，中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)歸來(lái)，不過(guò)團(tuán)員們比出發(fā)時(shí)更加低調(diào)，他們選擇分散出港，而最終此次美國(guó)之行沒(méi)有一套房子成交。

　　正如購(gòu)房團(tuán)成員殷國(guó)華說(shuō)，包括他在內(nèi)的所有成員，大家在交流的時(shí)候都有一個(gè)共同的感受，那就是沒(méi)有想到，沒(méi)有想到自己認(rèn)為純個(gè)人的，很普通的行為，被賦予了拯救美國(guó)樓市這么重大的意義。

　　殷國(guó)華：美國(guó)記者也很可愛(ài)的，我一下飛機(jī)在洛杉磯他就問(wèn)我，說(shuō)這次你們帶了多少錢(qián)，準(zhǔn)備買(mǎi)哪的房子，怎么帶過(guò)來(lái)的，他問(wèn)這些很可愛(ài)的問(wèn)題，這個(gè)錢(qián)肯定不會(huì)裝在口袋里我跟他講，因?yàn)橘I(mǎi)房子十天時(shí)間行程，我們百分之八九十的行程，都是圍繞看房來(lái)，但是真正把一個(gè)房子完全敲定，這也是不現(xiàn)實(shí)的。

　　陳航是美國(guó)富饒房產(chǎn)總裁，為中國(guó)各界投資者提供美國(guó)投資項(xiàng)目多年，他認(rèn)為這次購(gòu)房團(tuán)來(lái)美國(guó)并沒(méi)有得到真正投資者的待遇，他們應(yīng)該享受完全私密的服務(wù)，看到更好的房產(chǎn)項(xiàng)目，而不是進(jìn)到一個(gè)被媒體包圍的這么一個(gè)交火地帶。

　　陳 航：房產(chǎn)成交的過(guò)程非常的專(zhuān)業(yè)，不是說(shuō)來(lái)看兩次就能把這個(gè)房子買(mǎi)走的，這個(gè)可能也是這次組織者沒(méi)有預(yù)料到的，第一次第二次來(lái)雷聲大雨點(diǎn)小還可以，有一些新聞效應(yīng)，但是第三次第四次就一定要專(zhuān)業(yè)，交易一定要能夠成功。

　　該如何看待赴美購(gòu)房團(tuán)，陳航認(rèn)為抄底團(tuán)敢不敢來(lái)是魄力的問(wèn)題，能不能來(lái)是實(shí)力問(wèn)題，至于環(huán)境陌生，組織不倡，那只是技術(shù)問(wèn)題，最關(guān)鍵的是投資者能否買(mǎi)到回報(bào)高，地點(diǎn)好的房產(chǎn)項(xiàng)目，投資是否科學(xué)專(zhuān)業(yè)，這是中國(guó)赴美投資市場(chǎng)能否持續(xù)的大問(wèn)題。

　　國(guó)際投資顧問(wèn) 吳向宏：長(zhǎng)期被壓抑的需求有一個(gè)短暫的反彈。

　　赴美購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)是多年來(lái)中國(guó)和國(guó)際投資市場(chǎng)相隔絕造成的一個(gè)短期結(jié)果。吳向宏分析說(shuō)前幾年中國(guó)投資人對(duì)海外投資的需求是被限制住的，由于投資市場(chǎng)隔絕，全球金融危機(jī)暫時(shí)沒(méi)有直接影響到一部分中國(guó)投資人，在全球投資者都沒(méi)有錢(qián)的情況下，中國(guó)人手上還剩一點(diǎn)錢(qián)，而這幾年由于投資市場(chǎng)逐步放開(kāi)，中國(guó)人開(kāi)始走出去，但就像一個(gè)大水壩決堤，旁邊的一個(gè)小水塘還有一點(diǎn)水，相對(duì)水位差，導(dǎo)致一個(gè)短期的資金流動(dòng)，這個(gè)資金流動(dòng)應(yīng)該很快和國(guó)際市場(chǎng)拉平，最終不會(huì)有決定性的影響。

　　吳向宏：中國(guó)的投資人在美國(guó)市場(chǎng)上比以前更為活躍的現(xiàn)象這是可能的，但是如果指望這種活躍改變美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，或者甚至給他們超了底，給他們底托起來(lái)，這個(gè)都是完全不現(xiàn)實(shí)的。

　　殷國(guó)華：美國(guó)房子有的好的，看了還是挺有吸引力的，首先獨(dú)棟別墅，再有花園草坪，如果不要求有游泳池的話(huà)，價(jià)位有的不見(jiàn)得高，價(jià)位可能中國(guó)收入比較好的人，他買(mǎi)那個(gè)不算太累。

　　記 者：還是決定以后要在那邊買(mǎi)房。

　　殷國(guó)華：對(duì)。

　　殷國(guó)華說(shuō)經(jīng)歷了這次美國(guó)之行，收獲確實(shí)不小，不管外界對(duì)于購(gòu)房團(tuán)的評(píng)價(jià)如何，并沒(méi)有動(dòng)搖他們?cè)诿绹?guó)置業(yè)的想法，而這次購(gòu)房團(tuán)的美國(guó)之行不管結(jié)果如何，相信對(duì)于中國(guó)起步不久，經(jīng)驗(yàn)尚淺的個(gè)人海外投資是一種有意的嘗試，積累經(jīng)驗(yàn)，還是有正面意義的。本月底，第二個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)將要出發(fā)，這次他們會(huì)有收獲嗎？ (文/東方時(shí)空)