樓市交易量的步步回升，讓高檔公寓純新盤放開了膽子——4月，京城預計有9個純新盤入市，其中有7個是優質地段的高檔公寓。

　　知名代理行協成機構、亞豪機構數據顯示，4月京城預計開盤37個項目。其中純新盤激增，共有9個。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，截至今天，本周共有8個項目取得了預售許可證。而協成機構副總劉欣認為，4月開發商推盤熱情高漲，不失為樓市回暖的一個信號。

　　純新盤分析

　　半數位于三環內

　　據記者了解，3月截至目前開盤的項目中，純新盤只有4個，并且沒有高檔公寓，而4月，“擎峰”、“正源·金融世家華苑”等7個高檔公寓，卻一改往日的謹慎態度紛紛上市，且半數位于三環以內優質地段。

　　均為2萬元/㎡以上

　　這些優質地段的豪宅價格并不低，均在2萬元/平方米以上，而位于東城區的“中軸國際”甚至制定了5萬元/平方米的開盤“天價”。

　　四項目主打小戶型

　　在戶型上，只有豐臺區的“鶴巢居”、大興區的“火神廟國際商業中心”、珠市口的“前門前”以及崇文區的“新中驛C”主打小戶型，其余項目單套面積多為200平方米以上。

　　專家說法

　　交易回暖為開發商壯膽

　　據記者了解，高檔公寓開盤要比普通住宅謹慎得多，由于價位高，客戶面窄，所以樓市低迷時期，其萬不敢貿然開盤，一旦銷售不暢將對整個項目造成不可彌補的損失。

　　協成機構副總經理劉欣認為，春節過后，京城新盤交易量步步走高，尤其是進入3月，交易量比2月同期翻了一番，刺激了開發商的入市信心，也使得4月高檔公寓純新盤開盤力度增加。

　　市場預期

　　三環內普通住宅將絕跡

　　據記者觀察，目前三環以內已幾乎沒有普通住宅開盤，購房者想要在好地段以低價錢買房基本上是不可能的事情，面對的都將是價格相對較高的高檔公寓。

　　對此，劉欣認為，經過2006年、2007年的拿地熱潮之后，城區內可供住宅開發的土地也越發稀缺，特別是三環以里的土地，少之又少，為加大土地所擁有的價值，開發商都會將項目審批為公寓來提高產品的品質，提高收益。

　　購房提醒

　　居住成本也應考量

　　劉欣認為，優質地段的高檔公寓不僅保值，且升值潛力不可估量，對于經濟實力相對雄厚的白領來說，目前可以考慮買小戶型自住或投資，日后需要換大房時，出手也比較快。

　　不過，對于經濟實力很有限的小白領來說，則不要僅憑小戶型總價低就貿然出手，還需考慮到高檔公寓基本是以商業項目立項，不僅首付要五成以上，而且日常的水電費、物業費都比普通住宅高出一大截，居住成本會大幅增加。

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　　六成老項目后期未定價

　　除了純新盤供應增加，4月老項目后期也加快了跟進的步伐。

　　據統計，4月開盤的項目中，28個為老項目后期，但半數依然是公寓，而普通住宅僅有首城國際中心、遠洋沁山水、龍德紫金等14個項目，并且在28個項目中，57%的項目售價未定。

　　亞豪機構副總王英男分析指出，這說明在目前市場回暖的情況下，一些老項目后期的開發商一方面要考慮前期銷售情況，一方面還要看現在市場需求如何，不排除其提高后期價格的可能性。