樓市的爆炸式回暖讓整個(gè)業(yè)內(nèi)為之驚嘆，特別是進(jìn)入3月以來(lái)成交量陡增。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從3月1日至22日，北京商品房期房成交7915套，超過(guò)了2月份整月成交量近2100套。

　　盡管成交量大幅增長(zhǎng)，但是不少專(zhuān)家依然認(rèn)為樓市的長(zhǎng)期回暖仍值得商榷。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，樓市回暖的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，但是對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)尚不明朗。

　　在這輪樓市小陽(yáng)春中值得注意的是，改善型需求的釋放、大戶(hù)型的熱銷(xiāo)成為了一個(gè)亮點(diǎn)。

　　記者最近走訪(fǎng)了很多樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)不管是如遠(yuǎn)洋·沁山水等以小戶(hù)型為主的項(xiàng)目，還是金都杭城等以大戶(hù)型為主的老項(xiàng)目，各項(xiàng)目售樓處基本都人滿(mǎn)為患，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。據(jù)記者了解，3月15日，東四環(huán)金都杭城單日成交就達(dá)到40多套，成交金額破億。而這是其在正常銷(xiāo)售的情況下取得的成績(jī)。

　　除金都杭城外，其他以大戶(hù)型品質(zhì)見(jiàn)長(zhǎng)的項(xiàng)目如珠江帝景、珺峰等項(xiàng)目在近期均取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，吸引了眾多置業(yè)升級(jí)者的目光。

　　新房存量3個(gè)月來(lái)下降1.8萬(wàn)套

　　京城的存量房居高不下是樓市危機(jī)以來(lái)積累的頑疾，但是隨著樓市小陽(yáng)春的到來(lái)，北京市的新房存量不斷下降，截止到記者發(fā)稿時(shí)，北京市的存量房已經(jīng)由11.3萬(wàn)套下降到了9.5萬(wàn)套左右，3個(gè)月的時(shí)間消化了近1.8萬(wàn)套存量房。

　　金都杭城總經(jīng)理高宏標(biāo)認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因是宏觀調(diào)控政策涉及到金融、財(cái)政等各個(gè)方面，政策的利好釋放了2008年壓抑的剛性需求和一部分改善型需求。

　　今年初，北京市建委發(fā)布了“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。此政策無(wú)疑促進(jìn)了改善型購(gòu)房的增長(zhǎng)。

　　記者在金都杭城售樓處看到，來(lái)此的購(gòu)房者在置業(yè)顧問(wèn)的接待下看完項(xiàng)目之后，就直奔現(xiàn)場(chǎng)的按揭銀行接待處，咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房的貸款政策。金都杭城目前的主力戶(hù)型為145-260平方米的三居、四居。其銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期在金都杭城的購(gòu)房者中至少有一半以上是改善型需求。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶(hù)型產(chǎn)品熱銷(xiāo)的現(xiàn)象很值得研究，傳統(tǒng)看法認(rèn)為市場(chǎng)低迷階段通常會(huì)以剛性需求、入門(mén)級(jí)產(chǎn)品為主。但金都杭城的快速銷(xiāo)售說(shuō)明，更具消費(fèi)能力的改善型客戶(hù)一直在關(guān)注著市場(chǎng)變化，并開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)也可以看到被政策、市場(chǎng)信心等因素排擠出市場(chǎng)的投資需求開(kāi)始回頭。這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要信號(hào)，因?yàn)楦纳菩托枨蠛屯顿Y型需求是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更有力的支撐。

　　價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)放緩 品質(zhì)戰(zhàn)升級(jí)

　　對(duì)于此次“小陽(yáng)春”，陳國(guó)強(qiáng)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目分析認(rèn)為，熱銷(xiāo)的項(xiàng)目一般全是性?xún)r(jià)比較高、地理位置優(yōu)越、交通環(huán)境便利的項(xiàng)目，在一些價(jià)格下降幅度較大的項(xiàng)目上表現(xiàn)得尤為明顯。

　　高宏標(biāo)認(rèn)為，目前銷(xiāo)售旺盛的一個(gè)很重要的原因是部分項(xiàng)目的價(jià)格到了購(gòu)房者的心理承受線(xiàn)，甚至有項(xiàng)目大打價(jià)格牌，所以購(gòu)房者紛紛出手。而市場(chǎng)真正回暖的一個(gè)重要標(biāo)志是開(kāi)發(fā)商停止價(jià)格的比拼，購(gòu)房者將更多的注意力放在樓盤(pán)的品質(zhì)上，這也是房地產(chǎn)重新回到健康發(fā)展道路上的一個(gè)標(biāo)志。

　　記者看到，雖然有更多的開(kāi)發(fā)商參與到價(jià)格戰(zhàn)中來(lái)，但從近段熱銷(xiāo)的項(xiàng)目如珠江帝景、金都杭城來(lái)看，價(jià)格是購(gòu)房者出手的一個(gè)誘因，但品質(zhì)才是成交的關(guān)鍵，特別是對(duì)于改善型需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們大多有一次以上的購(gòu)房經(jīng)歷，深知什么樣的房子品質(zhì)好，什么樣的房子住著才舒適。記者注意到，以上幾個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都要比周邊項(xiàng)目高出不少，但均取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　一位購(gòu)房者向記者表示，金都杭城的價(jià)位在自己的心理預(yù)期內(nèi)，所以看上了就馬上出手了。在東四環(huán)能買(mǎi)到這樣社區(qū)有大花園、板樓、南北通透的陽(yáng)光三居，這個(gè)價(jià)位的樓盤(pán)，很是難得。他表示，雖然購(gòu)房前在附近也看了好幾個(gè)樓盤(pán)，甚至有些價(jià)位比這個(gè)樓盤(pán)還要低，但是權(quán)衡之后，還是選擇了這里，因?yàn)檫@里的封閉式小區(qū)，給人居住帶來(lái)了安全感；大花園可以給孩子一個(gè)游戲的空間，并且三居室有三個(gè)房間都朝南，孩子也可以住在有陽(yáng)光的房間里。最主要的是，房子是現(xiàn)房，再有兩三個(gè)月就可以交房了，入住新家不需要等待很久，因此很快就訂下了一套臨花園的三居室。

　　浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊表示，目前已經(jīng)是出手樓市的時(shí)機(jī)了，同時(shí)他表示目前購(gòu)房要切記兩點(diǎn)。一是選擇價(jià)格合理、地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目；二是選擇產(chǎn)品好、品質(zhì)高、符合能滿(mǎn)足居住升級(jí)需求的項(xiàng)目。

　　金都杭城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人這樣告訴記者：“人們關(guān)注居住品質(zhì)，其實(shí)主要就是通過(guò)理性篩選，找到心儀的房子。目前金都杭城在售的戶(hù)型全部為三居，面積在144-260平方米，建筑形態(tài)都是南北通透的板樓。大面寬、短進(jìn)深、格局方正，具有高度居住舒適性。比如144.06平方米的戶(hù)型：開(kāi)間達(dá)到11.7米，進(jìn)深只有10.2米，且客廳、書(shū)房和臥室三面都是朝南向的，可以充分采光、通風(fēng)。”