價跌量升將成“主旋律”

　　“目前的房價仍處于一個相當高的位置，房價的泡沫依然存在。 ”上海財經大學公共經濟與管理學院院長助理王克強教授坦言，根據國家統計局的數據，去年全國房價下降的幅度只有不到1%。 “目前房價仍高于普通居民支付能力，房地產需求仍難在短期內走出觀望。 ”

　　市人大代表、徐匯區房屋土地管理局局長朱志榮也表達了同樣的觀點：上海房地產市場會出現價格繼續下調，預計價格和成交量趨穩的時間在今年下半年。“這些預測都是基于目前經濟運行狀況下的判斷，如果經濟形勢進一步惡化，房地產市場的調整時間將更長。 ”朱志榮補充道。

　　全面回暖尚需時日

　　“雖然去年11月以來，上海房地產市場成交量持續上升，可是全面回暖尚需時日。”來自國泰君安證券公司高級研究員孫建平認為，金融危機是否見底仍不得而知，經濟不確定會影響居民收入預期，導致購房信心降低。

　　根據人民銀行2008年第四季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，未來三個月中準備購房的居民人數占比僅為12.7%，是1999年有調查以來最低水平，而上海更是不足10%。孫建平算了一筆賬：按照2008年月均130萬平方米成交量計算，今年上海市將供給4288萬平方米住宅，需要33個月才能消化完成。 “市場上的供給壓力大，引發供大于求的局面，將會直接導致價格下降。 ”