高庫存壓力導致地產商渴望救市

　　盡管地產商加大了銷售力度，但是存貨依然猛增，2008年上述40家公司的存貨達2564.47億元，較2007年末的1850.50億元增幅高達38.58%。其中萬科A庫存達到858.99億元，保利地產(600048.SH)庫存達到401.95億元，兩家公司庫存占總庫存比例超過49%。

　　在這樣大的庫存壓力下，地產商的心情可想而知。某些拿著高薪的“房產救市論”者，一面公開表示“房地產不是暴利行業(yè)”，一面呼吁國家再出政策，涵蓋減稅、免稅和其他優(yōu)惠政策，利用房地產市場拉動經濟度過危機。而為了讓房地產業(yè)搭上產業(yè)振興規(guī)劃的最后一班車，除了開發(fā)商之外，包括全國工商聯房地產商會、中國房地產協會在內的行會組織也不斷召開相關會議、開辦沙龍、起草文字方案，進行多方游說。

　　華偉表示，在高庫存的壓力下，開發(fā)商不能一味尋求政策救市，還要放平心態(tài)通過市場手段自救。現在市場上各種聲音都有，不僅干擾了政府決策，也干擾了市場主體——買方和賣方獲得的信息都失真。房地產市場整體下行的趨勢沒有改觀，并不是“已經回暖”。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，北京、上海等城市一兩個月的成交迅速放量并不能說明整個樓市已經回暖，2009年樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局。開發(fā)商借機漲價的短視行為，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導致成交量增長乏力，甚至重新回調。（新華社記者 魏宗凱）