大開發(fā)商態(tài)度保守

　　成交量的放大，雖然讓存貨量巨大的開發(fā)商大大松了一口氣，但這并沒有徹底改變地產(chǎn)一線軍團(tuán)對未來的看法。萬科總經(jīng)理郁亮公開表示，各地市場存在差異，部分地方的房價(jià)仍然有進(jìn)一步下降的可能。

　　中國海外董事局主席孔慶平也表示，盡管2009年的市場環(huán)境不會(huì)比2008年更糟糕，現(xiàn)在出現(xiàn)在珠三角部分城市的“小陽春”也呈現(xiàn)積極走勢，但不得不承認(rèn)，對于后市，“誰也說不準(zhǔn)”。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲則認(rèn)為，珠三角區(qū)域當(dāng)前的“暖潮”實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和房價(jià)調(diào)整之后所展示的平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，市場很可能出現(xiàn)一些波動(dòng)。

　　由于對未來市場走勢還無法作出準(zhǔn)確的判斷，大房企幾乎都抓緊時(shí)間“去存貨”。中海在上周末就一次性推出4個(gè)新盤，據(jù)公司相關(guān)人員透露，成交最好的樓盤在開盤當(dāng)日就售出九成。

　　事實(shí)上，打算在近期加大供應(yīng)量的開發(fā)商不在少數(shù)。即使從去年年底到現(xiàn)在一直沒有推新盤的合景泰富(01813.HK)近期也表示，月底將在成都、廣州、蘇州三個(gè)城市推出新一批產(chǎn)品。

　　至于價(jià)格，開發(fā)商的態(tài)度亦格外清晰：確定合適的銷售價(jià)格，不會(huì)盲目加價(jià)。以中海為例，該集團(tuán)為2009年銷售確定的平均價(jià)格僅僅為8000元／平方米，該價(jià)格甚至低于2008年的平均售價(jià)。

　　在急于出貨心理主導(dǎo)下的樓市“回暖”，也許僅僅是在持續(xù)一年的低迷之后市場的一次反彈行情。包括珠三角區(qū)域在內(nèi)的各地樓市出現(xiàn)量漲價(jià)跌或價(jià)漲量跌都難以證明“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)。而以目前的市場信心狀況，量價(jià)齊漲的狀況即使出現(xiàn)，其基礎(chǔ)非常脆弱，亦難以持續(xù)。(靳冬）