一邊促銷(xiāo)忙，城中一特價(jià)房單價(jià)直降3000元，城東一樓盤(pán)特惠房每套優(yōu)惠10多萬(wàn)

　　一邊漲價(jià)急，不斷有樓盤(pán)取消原先的優(yōu)惠，甚至大張旗鼓地宣布漲價(jià)

　　2009年的南京樓市已經(jīng)感受到撲面而來(lái)的暖意，但價(jià)格的走勢(shì)卻依然讓人霧里看花。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員在近期踩盤(pán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，近期的南京樓市一邊是朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、雅居樂(lè)花園、世紀(jì)東山以及江北多家大盤(pán)漲聲再起，另一邊則是國(guó)浩鐘山晶典、大地·伊麗雅特灣等樓盤(pán)在高調(diào)降價(jià)，上周末城中一家樓盤(pán)再推特價(jià)房，單價(jià)直降3000元/平方米，甚至低于其去年開(kāi)盤(pán)時(shí)的起售價(jià)。

　　一邊喊漲一邊猛降，南京樓市的這一怪現(xiàn)象說(shuō)明了什么？面對(duì)價(jià)格混戰(zhàn)，購(gòu)房者又該何去何從呢？

　　降價(jià)

　　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　城中一樓盤(pán)特價(jià)房比開(kāi)盤(pán)起價(jià)還低500元/m2

　　鐘山晶典優(yōu)惠10多萬(wàn)元

　　青山灣特價(jià)房4200元/m2

　　城中特價(jià)房降3000元/m2

　　被一則“該出手時(shí)就出手！限時(shí)特價(jià)！”的廣告所吸引，本周二下午筆者致電該樓盤(pán)售樓處，接電話(huà)的售樓先生卻表示：“特價(jià)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了，因?yàn)檫@次特價(jià)只限于上周六、周日兩天，目前的銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)恢復(fù)到原來(lái)的16000元/平方米，而且只有一次性付款的才能享受9.9折優(yōu)惠。”

　　銷(xiāo)售人員透露此次推出的特價(jià)房均為62平方米的一房戶(hù)型，朝向東南、西南，促銷(xiāo)價(jià)13000元/平方米，比原來(lái)的16000元/平方米便宜了足足3000元，比去年9月底首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的最低價(jià)還要便宜500元/平方米，而且開(kāi)發(fā)商還將為買(mǎi)房人墊付一成首付，“因?yàn)榉浅��?yōu)惠,推出的特價(jià)房周末時(shí)就已經(jīng)全部賣(mài)光了，因?yàn)閿?shù)量比較少。”不過(guò)這位銷(xiāo)售人員對(duì)“想買(mǎi)便宜房”的筆者熱情地表示：“這次的特價(jià)雖然結(jié)束了，但這個(gè)周末可能還會(huì)再推特價(jià)房，你可以留下電話(huà)，最遲到周五中午就通知你！”

　　另?yè)?jù)筆者了解，城中另一家樓盤(pán)的小戶(hù)型即將推出的新房源，將通過(guò)削減配置的方式預(yù)計(jì)將開(kāi)盤(pán)均價(jià)控制在11000—13000元/平方米(含裝修)，現(xiàn)在交5000元誠(chéng)意金的購(gòu)房者還能享受到開(kāi)盤(pán)時(shí)沖抵20000元房款的優(yōu)惠。

　　城東一盤(pán)降幅千元以上

　　與城中這家樓盤(pán)相比，城東樓盤(pán)國(guó)浩鐘山晶典的降價(jià)行動(dòng)顯然更加大張旗鼓。

　　據(jù)售樓處工作人員介紹，他們推出的特惠房源共88套，6059元/平方米起售，均價(jià)6800元/平方米左右，單價(jià)比去年直降1000多元，一套房能優(yōu)惠10萬(wàn)—19萬(wàn)的樣子。

　　其他區(qū)域也有優(yōu)惠推出

　　在江北，海潤(rùn)楓景推出了2980元/平方米起售的房源，華歐國(guó)際友好城的風(fēng)花苑準(zhǔn)現(xiàn)房8折優(yōu)惠后最低起售價(jià)只有2580元/平方米，最高降幅達(dá)1500元/平方米。

　　江寧樓盤(pán)青山灣推出了4200元/平方米的特價(jià)房；河西的銀城西堤國(guó)際、碧瑤花園、金馬酈城等樓盤(pán)也針對(duì)剩余的尾房推出了不同的特惠活動(dòng)。

　　漲價(jià)

　　中電頤和家園項(xiàng)目漲了200多元/m2

　　多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)始小幅漲價(jià)

　　盡管在暖意襲人的2009年，南京樓市的城東、江北、城北以及城中等多個(gè)片區(qū)仍舊先后有樓盤(pán)成為降價(jià)先鋒，但不可忽視的是，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)始不斷有樓盤(pán)宣稱(chēng)“一房難求”并小幅漲價(jià)，而準(zhǔn)備提價(jià)的樓盤(pán)數(shù)量也與日俱增。

　　在逐漸壯大的漲價(jià)樓盤(pán)名單中，筆者發(fā)現(xiàn)僅朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、雅居樂(lè)花園、世紀(jì)東山等少數(shù)幾家表現(xiàn)相對(duì)高調(diào)，而更多的樓盤(pán)則是遮遮掩掩，大多都是暗暗漲價(jià)。

　　據(jù)南京廣合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張治國(guó)介紹，近期南京漲價(jià)樓盤(pán)的價(jià)格上漲幅度普遍都不大，基本都是在100—500元/平方米范圍內(nèi)，比如其公司代理的中電頤和家園項(xiàng)目近期已經(jīng)漲了200多元/平方米。據(jù)筆者了解，城北另一家樓盤(pán)節(jié)后銷(xiāo)售火爆，最近三周就賣(mài)了60套，本周開(kāi)始價(jià)格也上漲了200元/平方米……

　　也有一些樓盤(pán)雖然沒(méi)有直接調(diào)整價(jià)格，但近期給購(gòu)房者的優(yōu)惠措施已經(jīng)明顯不如去年年底和今年年初時(shí)誘人，甚至有些樓盤(pán)公開(kāi)表示“現(xiàn)在買(mǎi)房沒(méi)有優(yōu)惠”。就在上周，城中一家樓盤(pán)已經(jīng)悄然將住宅的優(yōu)惠幅度從9.2折調(diào)整為9.3折，而且出現(xiàn)了有些優(yōu)質(zhì)房源同時(shí)有好幾個(gè)購(gòu)房者爭(zhēng)搶的現(xiàn)象，為了能買(mǎi)到自己中意的房源有購(gòu)房者不得不到處找關(guān)系幫忙。

　　對(duì)于部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減小的現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士的判斷是：“取消或者減少優(yōu)惠，其實(shí)就是變相地漲價(jià)。”