一邊促銷忙，城中一特價房單價直降3000元，城東一樓盤特惠房每套優惠10多萬

　　一邊漲價急，不斷有樓盤取消原先的優惠，甚至大張旗鼓地宣布漲價

　　2009年的南京樓市已經感受到撲面而來的暖意，但價格的走勢卻依然讓人霧里看花。本報地產評論員在近期踩盤過程中發現，近期的南京樓市一邊是朗詩國際街區、雅居樂花園、世紀東山以及江北多家大盤漲聲再起，另一邊則是國浩鐘山晶典、大地·伊麗雅特灣等樓盤在高調降價，上周末城中一家樓盤再推特價房，單價直降3000元/平方米，甚至低于其去年開盤時的起售價。

　　一邊喊漲一邊猛降，南京樓市的這一怪現象說明了什么？面對價格混戰，購房者又該何去何從呢？

　　降價

　　市場動態

　　城中一樓盤特價房比開盤起價還低500元/m2

　　鐘山晶典優惠10多萬元

　　青山灣特價房4200元/m2

　　城中特價房降3000元/m2

　　被一則“該出手時就出手！限時特價！”的廣告所吸引，本周二下午筆者致電該樓盤售樓處，接電話的售樓先生卻表示：“特價活動已經結束了，因為這次特價只限于上周六、周日兩天，目前的銷售均價已經恢復到原來的16000元/平方米，而且只有一次性付款的才能享受9.9折優惠。”

　　銷售人員透露此次推出的特價房均為62平方米的一房戶型，朝向東南、西南，促銷價13000元/平方米，比原來的16000元/平方米便宜了足足3000元，比去年9月底首次開盤時的最低價還要便宜500元/平方米，而且開發商還將為買房人墊付一成首付，“因為非常優惠,推出的特價房周末時就已經全部賣光了，因為數量比較少。”不過這位銷售人員對“想買便宜房”的筆者熱情地表示：“這次的特價雖然結束了，但這個周末可能還會再推特價房，你可以留下電話，最遲到周五中午就通知你！”

　　另據筆者了解，城中另一家樓盤的小戶型即將推出的新房源，將通過削減配置的方式預計將開盤均價控制在11000—13000元/平方米(含裝修)，現在交5000元誠意金的購房者還能享受到開盤時沖抵20000元房款的優惠。

　　城東一盤降幅千元以上

　　與城中這家樓盤相比，城東樓盤國浩鐘山晶典的降價行動顯然更加大張旗鼓。

　　據售樓處工作人員介紹，他們推出的特惠房源共88套，6059元/平方米起售，均價6800元/平方米左右，單價比去年直降1000多元，一套房能優惠10萬—19萬的樣子。

　　其他區域也有優惠推出

　　在江北，海潤楓景推出了2980元/平方米起售的房源，華歐國際友好城的風花苑準現房8折優惠后最低起售價只有2580元/平方米，最高降幅達1500元/平方米。

　　江寧樓盤青山灣推出了4200元/平方米的特價房；河西的銀城西堤國際、碧瑤花園、金馬酈城等樓盤也針對剩余的尾房推出了不同的特惠活動。

　　漲價

　　中電頤和家園項目漲了200多元/m2

　　多數樓盤開始小幅漲價

　　盡管在暖意襲人的2009年，南京樓市的城東、江北、城北以及城中等多個片區仍舊先后有樓盤成為降價先鋒，但不可忽視的是，今年房地產市場上開始不斷有樓盤宣稱“一房難求”并小幅漲價，而準備提價的樓盤數量也與日俱增。

　　在逐漸壯大的漲價樓盤名單中，筆者發現僅朗詩國際街區、雅居樂花園、世紀東山等少數幾家表現相對高調，而更多的樓盤則是遮遮掩掩，大多都是暗暗漲價。

　　據南京廣合不動產總經理張治國介紹，近期南京漲價樓盤的價格上漲幅度普遍都不大，基本都是在100—500元/平方米范圍內，比如其公司代理的中電頤和家園項目近期已經漲了200多元/平方米。據筆者了解，城北另一家樓盤節后銷售火爆，最近三周就賣了60套，本周開始價格也上漲了200元/平方米……

　　也有一些樓盤雖然沒有直接調整價格，但近期給購房者的優惠措施已經明顯不如去年年底和今年年初時誘人，甚至有些樓盤公開表示“現在買房沒有優惠”。就在上周，城中一家樓盤已經悄然將住宅的優惠幅度從9.2折調整為9.3折，而且出現了有些優質房源同時有好幾個購房者爭搶的現象，為了能買到自己中意的房源有購房者不得不到處找關系幫忙。

　　對于部分樓盤優惠力度減小的現象，一位業內人士的判斷是：“取消或者減少優惠，其實就是變相地漲價。”