房屋出售

　　必須提前與房客協商解決

　　城東的李先生如今為了房子的事情焦頭爛額。他在熱線電話中向記者咨詢，能不能通過法律的途徑在租約未到的前提下，賣掉房子。

　　原來，李先生在一年前與客戶簽訂了3年的租賃合同，去年由于房屋價格普降，李先生擔心房價再跌，就在沒有經過租客同意的情況下，就將房子掛牌出售。但是就在李先生帶人來看房子的時候，卻遭到了租客的拒絕。如今一紙合同擺在臺面上，距離租期結束也還有半年之久，李先生真是騎虎難下。連連嘆氣，以為是自己的房子，自己說了算，當初就沒有提前與房客商量，造成今天的局面。

　　小張建議：針對李先生的問題，小張咨詢了四川裕誠法律事務所 肖顧問。他認為，房東想將正在出租的房屋出售，那么應該至少提前3到4月的時間發出書面通知。并且租客也可以再同等條件下購買該房源。只有在原租客放棄購買的條件下，房東才可以另行出售。如果租期未到，在合同不被破壞的條件下，新房主必須承擔前面的租賃合同，直至合同終止日期，不可隨意更改。

　　另外肖顧問認為，對于這樣的合同最好可以雙方協商解決，比如通過退還租金等方式來了斷合同。避免更多的麻煩。(記者 張舒)